Dự án nông nghiệp công nghệ cao

Dự án nông nghiệp công nghệ cao cho trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao

Dự án nông nghiệp công nghệ cao

  • Mã SP:DA chuoi
  • Giá gốc:150,000,000 vnđ
  • Giá bán:120,000,000 vnđ Đặt mua

Dự án nông nghiệp công nghệ cao cho trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao

MỤC LỤC

 

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4

I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 7

I.5. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 8

CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ DỰ ÁN 10

II.1. Bối cảnh chung về nền kinh tế xã hội tỉnh Sóc Trăng 10

II.2. Nghiên cứu thị trường chuối trên thế giới 11

II.3. Khái quát chung về đầu tư dự án 16

II.4. Mục tiêu đầu tư dự án theo tiêu chuẩn VietGap 17

II.5. Mục tiêu cụ thể. 19

II.6. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng 19

CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN 20

III.1. Mô tả địa điểm xây dựng 20

III.2. Hiện trạng sử dụng đất 22

III.3. Nhận xét chung về hiện trạng 22

CHƯƠNG IV:  PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÒNG MẶT BẰNG 23

IV.1. Khai thác quỹ đất 23

IV.2. Tiền thuê đất: 23

Áp dụng hình thức trả tiền thuê đất hàng năm cho nhà nước. 23

IV.3. Điều kiện an sinh xã hội 23

IV.4. Phương án thỏa thuận - chính sách hỗ trợ 23

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN 24

V.1. Phạm vi dự án 24

V.2. Lựa chọn mô hình đầu tư 24

V.3. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ . 46

VI.1. Quan điểm thực hiện dự án 63

VI.2. Mục tiêu đầu tư 63

CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 67

VII.1. Đánh giá tác động môi trường trong giai đoạn xây dựng 67

VII.2. Đánh giá tác động môi trường khi dự án đi vào hoạt động 69

VII.3. Kết luận 69

CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 70

VIII.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 70

VIII.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 70

VIII.3. Kết quả tính tổng mức đầu tư 72

VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 78

VIII.4. Nguồn vốn đầu tư của dự án 78

CHƯƠNG IX: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 82

IX.1. Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội 82

IX.2. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 82

IX.3. Tính toán chi phí 82

IX.4. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án 104

IX.5. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 104

CHƯƠNG X: CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 106

X.1. Kết luận 106

X.2. Cam kết 106

X.3. Kiến nghị 106

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

-  Tên công ty:  Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy         

-  Địa chỉ       : 219, ấp Tân Hiệp, TT. Óc Eo, huyện Thoại Sơn, An Giang

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1600150753 do Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh An Giang cấp lần đầu ngày cấp lần 1 ngày 19/01/1995;

- Điện thoại       :  0918378656            ;   

-  Đại diện          :   Bà Lê thị Thu Nga;   Chức vụ:  Tổng Giám Đốc

I.2. Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình

Tên Công ty: Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ : 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, tỉnh Sóc Trăng.

- Điện thoại : (08) 22142126  ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại Châu Thành tỉnh Sóc Trăng của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy. 

- Diện tích khu đất thực hiện dự án: 912.47Ha thuộc thửa 405 tờ bản đồ số 9 tại xã Hồ Đắc Kiện, huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng ( xem bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất đính kèm) do Nhà nước quản lý, công ty thuê 50 năm đóng tiền  hàng năm để thực hiện dự án.

- Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Hồ Đắc Kiện, huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng.

- Quy mô đầu tư xây dựng dự án:

Bảng thống kê diện tích các hạng mục xây dựng

 TT

 Hạng mục chi phí

 ĐV

 Khối lượng

I

 Phần xây dựng chính

 

 51,750

1

Xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà bao bì đóng gói - nhà thép tiền chế

 m2

 6,000

2

Xây dựng nhà văn phòng làm việc, kho chứa hàng - nhà thép tiền chế

 m2

 2,000

3

Xây dựng kho lạnh chứa hàng

 m2

 1,200

4

Xây dựng nhà ở cho công nhân

 m2

 300

5

Xây dựng hệ thống xử lý nước thải

 m2

 250

5

Xây dựng cổng hàng rào

 m  

 850

6

Xây dựng hệ thống cấp thoát nước

 HT

 1.0

7

Xây dựng hệ thống tưới nước tự động

 HT

 1.0

8

Xây dựng đào mới hệ thống kênh mương

 HT

 1.0

9

Nạo vét hệ thống kênh mương cũ

 HT

 1.0

10

Xây dựng hệ thống cống chống xâm nhập mặn

 Cái

 8.0

11

Xây dựng trạm bơm nước tưới tiêu

 HT

 4.0

12

Xây dựng hệ thống cống nội đồng

 cái

 20.0

13

Nâng cấp quốc lộ chính

 Km

 5.0

14

Công tác phát quang cây tràm và cây cỏ dại

 HT

 1.0

15

Xây dựng bờ bao phân vùng từng khu

 HT

 12.0

16

Xây dựng khu nhà kính nuôi cấy mô

 m2

 500

17

Khu cây xanh cảnh quan

 m2

 8,500

18

Hệ thống đường giao thông

 m2

 30,000

19

Xây dựng đường giao thông Quảng lộ -phụng hiệp

 m2

 200,000

II

 Khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao

 m2

 8,072,950

1

Xây dựng khu nhà lưới trồng cây giống

 m2

 3,000

 

- Mục tiêu đầu tư:

+ Đầu tư hệ thống trang trại trồng chuối cấy mô quy mô công nghiệp, tận dụng lợi thế nguồn lực về đất, công nghệ để bán tại thị trường tiềm năng Việt Nam, các tỉnh phía Nam Trung Quốc và xuất khẩu đi các nước Đông Á.

+ Phát triển thành điểm trung chuyển sản phẩm nông nghiệp sạch được bảo quản sau chế biến... tập trung tại điểm giao thương vùng Sóc Trăng.

+ Dự án trồng chuối ứng dụng công nghệ cao xuất khẩu phục vụ vùng trồng chuối tập trung, với quy mô lớn nhằm tạo ra sản phẩm hàng hóa phục vụ cho các nhu cầu chế biến, xuất khẩu. Ứng dụng các kết quả nghiên cứu khoa học và xây dựng quy trình. Sản xuất theo tiêu chuẩn sạch và an toàn như sử dụng biện pháp quản lý dinh dưỡng và quản lý dịch hại bằng biện pháp sinh học theo hướng bền vững.

+ Trồng các loại cây ăm trái theo mô hình ứng dụng công nghệ cao như mít, mãng cầu, bưởi và một số loại cây ăn trái ngắn ngày như dưa leo, cà chua….

- Quy mô trang trại: sau 5 năm trang trại trồng đạt 600 Ha chuối công nghiệp và trên 200 ha trồng các loại cây ăn quả khác.

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian đầu tư và xây dựng từ tháng 1-2/2019 làm đồng thời các công việc sau:.

ü Phát quang dọn dẹp mặt bằng, đào gốc cây san lâp bồi đắp chổ trũng, lên luống, phu khu đầu tư: 07 tháng.

ü Nạo vét kênh mương, đào mới kênh mương : 6 tháng

ü Xây dựng tram bơm tưới nước và tiêu nước: 8 tháng.

ü Xây dựng hệ thống cống ngăn mặn chống xâm nhập mặn: 8 tháng.

ü Xây dựng nhà xường, nhà kho, nhà văn phòng: 6 tháng.

ü Xây dựng hệ thống tưới nước tự động: 3 tháng

ü Trồng cây theo mô hình công nghệ cao.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2020.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy tại Sóc Trăng trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài về qui hoạch trồng cây chuối công nghiệp qui trình chăm sóc, phân bón và tưới tiêu.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 405.000.000.000 đồng

Bằng chữ: Bốn trăm linh năm tỷ đồng.

-  Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy ( là 201,5 tỷ đồng, vốn vay thương mại 283,5 tỷ đồng;

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

- Thời hạn đầu tư: Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm .

I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

Các văn bản pháp lý về quản lý đầu tư xây dựng

I.1. Khái quát chung về đầu tư dự án 

Đối với nước ta, phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn với công nghiệp chế biến và thị trường tiêu thụ là một trong những chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước. Hiện nay, nhiều địa phương đã xây dựng và triển khai thực hiện chương trình phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh như Cần Thơ, Đồng Tháp, Đồng Nai… đã tiến hành triển khai đầu tư xây dựng các khu nông nghiệp công nghệ cao với những hình thức, quy mô và kết quả hoạt động đạt được ở nhiều mức độ khác nhau.

Để tạo bước đột phá cho phát triển nông nghiệp công nghệ cao, rất cần sự vào cuộc của các doanh nghiệp. Trong bối cảnh diện tích đất canh tác bị thu hẹp, điều kiện thời tiết ngày càng khắc nghiệt, để nâng cao giá trị sản xuất nông nghiệp thì việc phát triển nông nghiệp công nghệ cao là xu thế tất yếu, thúc đẩy nền nông nghiệp phát triển bền vững. Đây cũng là một nội dung quan trọng trong Chương trình Xây dựng nông thôn mới của tỉnh Sóc Trăng. 

Các mô hình chủ yếu tập trung ứng dụng công nghệ kỹ thuật vào sản xuất rau, trồng lúa, hoa, cây ăn quả, cây chuối già Nam Mỹ với nguồn giống sạch bệnh và ứng dụng công nghệ, kỹ thuật cao trong quy trình sản xuất, như hệ thống nhà lưới, nhà màng điều tiết ánh sáng, nhiệt độ, tưới nhỏ giọt, không sử dụng thuốc sâu, thuốc kích thích tăng trưởng…

Việc ứng dụng công nghệ đã nâng cao giá trị cho sản xuất nông nghiệp của tỉnh Sóc Trăng, đồng thời đã hình thành một số vùng sản xuất chuyên canh tập trung quy mô lớn, có giá trị kinh tế cao, hay một số chuỗi liên kết từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm. Nhờ vậy, thu nhập của nhân dân được nâng cao.

Tuy nhiên, chỉ với các mô hình nông nghiệp công nghệ cao hiện có còn khiêm tốn, chưa đáp ứng được nhu cầu về sử dụng thực phẩm sạch, an toàn của nhân dân.

Các mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao trên địa bàn còn ít và việc ứng dụng công nghệ cao còn nhiều hạn chế, mới chỉ được ứng dụng ở một số công đoạn nhỏ trong chuỗi sản xuất, sơ chế, bảo quản sản phẩm, dẫn đến năng suất, chất lượng và giá trị nông sản chưa cao, thiếu tính cạnh tranh.

Nguyên nhân, chủ yếu là do vốn đầu tư còn hạn chế. Để đầu tư làm nông nghiệp sạch, nông nghiệp hữu cơ khá tốn kém, nhiều hệ thống trang thiết bị phải nhập của nước ngoài, trong khi người nông dân hạn chế về vốn, nắm bắt khoa học kỹ thuật tiên tiến còn hạn chế,…

Mặt khác, nền sản xuất nông nghiệp tuy có nhiều thay đổi theo hướng nông nghiệp công nghệ cao,… nhưng lại chưa có một đơn vị nào thực hiện mô hình canh tác nông nghiệp công nghệ cao, công nghệ hữu cơ mang tính hang hóa thực sự, trong khi Công ty chúng tôi cơ bản đã có quỹ đất và hình thành bộ phận hoạt động trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ… để chúng tôi có thể trực tiếp khảo nghiệm, thực nghiệm sản xuất các mô hình phù hợp với điều kiện sinh thái, từ đó hình thành chuỗi khép kín chế biến thực phẩm công nghệ cao để cung cấp sản phẩm có chất lượng ra thị trường trong nước và xuất khẩu. Từ đó hình thành vùng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, đồng thời đây cũng là nơi tiếp nhận những công nghệ sản xuất tiên tiến – công nghệ cao tiến hành thực nghiệm các mô hình sản xuất nông nghiệp theo hướng phù hợp làm cơ sở cho việc sản xuất, mang tính hàng hóa lớn và có khả năng cạnh tranh cao trên thị trường trong nước, đặc biệt chúng tôi chú trọng đến thị trường xuất khẩu.

Để triển khai thực hiện nhiệm vụ nêu trên, Công ty chúng tôi tiến hành nghiên cứu và lập dự án “Sản xuất nông nghiệp công nghệ cao” trình các Cơ quan ban ngành, tổ chức tín dụng, xem xét, chấp thuận cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho chúng tôi triển khai thực hiện dự án.

Xuất phát từ thực tế yêu cầu đầu tư dự án Trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại Châu Thành tỉnh Sóc Trăng của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy tạo ra một dự án mang tính điểm nhấn trong hoạt động kinh tế xã hội của huyện Châu Thành  trở thành nguyện vọng nhu cầu khách quan và thiết thực mà vai trò chủ đạo trong thực hiện dự án được gắn liền với trách nhiệm của chính quyền, Các tổ chức xã hội chính trị và nhân dân huyện Châu Thành  với sự phối hợp chặt chẽ và trách nhiệm của nhà đầu tư. Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại Châu Thành - Sóc Trăng . Chủ đầu tư đã hoàn thiện phương án đầu tư dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn và trả lãi ngân hàng, trình UBND huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng  cùng Các Sở, Ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án.

I.2.   Mục tiêu đầu tư dự án theo tiêu chuẩn VietGap 

Nhằm khai thác và sử dụng có hiệu quả tiềm năng đất đai, lao động và huy động các nguồn lực để phát triển trồng chuối có hiệu quả, phát triển bền vững, phù hợp với điều kiện nhiệt đới nóng ẩm của Việt Nam nói chung và Sóc Trăng nói riêng. Ứng dụng có hiệu quả các tiến bộ khoa học kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất từ khâu giống, chăm sóc và bảo quản sản phẩm, đảm bảo môi trường sinh thái và đồng thời góp phần cung cấp cho thị trường các sản phẩm nông nghiệp đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm. Phổ biến rộng rãi kỹ thuật nông nghiệp tiên tiến và đáp ứng được nhu cầu cây giống có chất lượng cao cho việc phát triển nông nghiệp trong vùng, góp phần tăng thu nhập cho nông dân và giải quyết việc làm cho người lao động ở nông thôn. Từng bước đưa trồng chuối công nghiệp trở thành một ngành kinh tế quan trọng, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế trong nông nghiệp của tỉnh trong những năm đến. Tạo sự gắn kết giữa trang trại và người trồng chuối, góp phần thực hiện thành công sự nghiệp công nghiệp hóa - hiện đại hóa nông nghiệp nông thôn.

Hợp tác với đối tác nước ngoài để được chuyển giao cây giống tốt, công nghệ nông nghiệp hiện đại, công nghệ gây và giữ giống, và phương thức quản lý mới có hiệu quả, xây dựng dự án nông nghiệp có hiệu quả kinh tế cao. Khai thác có hiệu qủa hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của khu vực tỉnh Sóc Trăng cũng như các vùng phụ cận của khu vực để phát triển chăn trồng chuối. Là trung tâm cung cấp giống, các dịch vụnông nghiệp hiện đại cho các hợp tác xã, các hộ nông nghiệp gia đình trong khu vực. Cung cấp cho xã hội một khối lượng Chuối xuất khẩu có chất lượng cao, an toàn vệ sinh thực phẩm. Phổ biến rộng rãi kỹ thuật nông nghiệp tiên tiến và đáp ứng được nhu cầu cây giống có chất lượng cao cho việc phát triển trồng chuối công nghiệp công nghệ cao của vùng.

Dự án trồng chuối ứng dụng công nghệ cao xuất khẩu và một số loại cây ăn quả phục vụ vùng trồng chuối, cây ăn quả tập trung, với quy mô lớn nhằm tạo ra sản phẩm hàng hóa phục vụ cho các nhu cầu chế biến, xuất khẩu. Ứng dụng các kết quả nghiên cứu khoa học và xây dựng quy trình. Sản xuất theo tiêu chuẩn sạch và an toàn như sử dụng biện pháp quản lý dinh dưỡng và quản lý dịch hại bằng biện pháp sinh học theo hướng bền vững.

Dự án bao gồm các hạng mục công việc như sau:

- Đầu tư xây dựng đồng bộ: Hệ thống nhà màng, nhà kính nuôi cấy mô và hệ thống kép tưới nước theo chu trình kép kín.

- Đầu tư mua phân bón, cây giống chất lượng cao.

- Phát triển mô hình trang trại sinh thái chất lượng cao thành một chuỗi các trang trại với hình thức tương tự trên phạm vi toàn quốc.

- Phát triển các nhà hàng kinh doanh sản phẩm từ trang trại cung cấp cho thị trường khu vực thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Sóc Trăng và các vùng lân cận.

- Đảm bảo sản xuất theo đúng tiêu chuẩn Vietgap để xin cấp chứng nhận sản phẩm đạt chất lượng nhăn cung cấp sản phẩm vào hệ thống các siêu thị và nhà hàng.

- Xây dựng thành công mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ gắn với chế biến trong nông nghiệp nhằm đảm bảo tính bền vững, vừa bảo vệ cải tạo khu đất, vừa đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và hướng đến xuất khẩu;

- Tổ chức tiếp nhận công nghệ, thực nghiệm các biện pháp kỹ thuật, xây dựng mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao.

Tận dụng những lợi thế của địa điểm xây dựng một dư án trang trại có hiệu quả kinh tế góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương đáp ứng nhu cầu thị trường theo định hướng phát triển quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội của huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng. Xây dựng trang trại sản xuất chất lượng cao nhằm cung cấp sản phẩm sạch cho người tiêu dùng thuộc khu vực tỉnh Sóc Trăng và các vùng lân cận và xuất khẩu; Khai thác và sử dụng một Cách hiệu quả tiềm năng vùng đất hiện có. Áp dụng qui trình kỹ thuật theo tiêu chuẩn Quốc tế nhằm tạo ra Các sản phẩm có chất lượng tốt, giá cả cạnh tranh. Đồng thời dự án là mô hình điểm sản xuất nông nghiệp theo quy mô công nghiệp. Hình thành chuỗi sản phẩm khép kín, gia tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường trong nước và xuất khẩu. Hình thành mô hình điểm trong sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, sản phẩm xuất khẩu và cung ứng vào các hệ thống phân phối khó tính như siêu thị, nhà hàng,khách sạn…

I.3. Mục tiêu cụ thể.

Xây dựng nhà màng (nhà kính, nhà lưới với các thiết bị kèm theo) để tiếp nhận công nghệ (sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, công nghệ Organic) và tổ chức thực nghiệm các biện pháp kỹ thuật (cải tiến cho phù hợp với điều kiện của địa phương), trình diễn chuyển giao công nghệ sản xuất. Khi dự án đi vào sản xuất với công suất ổn định, thì hàng năm dự án cung cấp cho thị trường trong nước và xuất khẩu sản phẩm từ hoa quả các loại theo tiêu chuẩn của bộ Nông nghiệp Mỹ ( USDA Organic).

Sản xuất theo tiêu chuẩn USDA Organic với công nghệ gần như tự động hoàn toàn, sử dụng hệ thống tưới tự động. Toàn bộ sản phẩm của dự án được sơ chế, chế biến đóng gói và gắn mã vạch, từ đó có thể truy xuất nguồn gốc hàng hóa đến từng công đoạn trong quá trình sản xuất.

Xây dựng dự án kiểu mẫu, thân thiện với môi trường. Xung quanh khu vực thực hiện dự án, được trồng cây ăn quả cách ly với khu vực, hình thành hàng rào sinh học, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất.

I.4.   Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng 

Sau thời gian khảo sát Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy nhận thấy địa bàn xã Hồ Đắc Kiện, huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng là vùng có điều kiện tự nhiên cũng như điều kiện giao thông, tưới tiêu thuận lợi cho việc xây dựng Trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và còn có tính khả thi bởi Các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lược phát triển dự án Trồng chuối cấy mô và cây ăn trái theo công nghệ cao và nông nghiệp hữu cơ nói chung, tạo ra được một mô hình cụ thể phù hợp với Các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển của tỉnh Sóc Trăng đưa ra. Từng bước nâng cao giá trị, năng suất, chất lượng của sản phẩm góp phần đáng kể vào việc làm phong phú đa dạng sản phẩm sạch đáp ứng yêu cầu của thị trường. Xuất phát từ thực tiễn hiện nay, xác định chương trình sản xuất sản phẩm nông nghiệp hóa chất lượng cao là hướng đi đúng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, xây dựng nền nông nghiệp sản xuất hàng hóa gắn liền với phát triển sinh thái bền vững, tạo các mô hình điểm tiêu biểu về sản xuất chất lượng theo hướng an toàn. Hướng tới phục vụ nhu cầu cần thiết của người tiêu dùng đòi hỏi nguồn gốc chất lượng của từng sản phẩm và bán sản phẩm cho người tiêu dùng qua hệ thống siêu thị nhà hàng và xuất khẩu.

Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh  tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Giải quyết nhu cầu việc làm cho người dân ở địa phương, tạo động lực phát triển nghề trồng chuối cấy mô và cây ăn trái. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại Châu Thành tỉnh Sóc Trăng của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được Các mục tiêu và yêu cầu phát triển kinh tế địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.

CHƯƠNG II: 
ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN

II.1. Mô tả địa điểm xây dựng

Trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại Châu Thành tỉnh Sóc Trăng của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy tại xã Hồ Đắc Kiện, huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng  với diện tích khoảng (912.47Ha).

Việc lựa chọn địa điểm phải thực hiện theo nguyên tắc sau:

- Có mặt bằng đủ diện tích xây dựng với các điều kiện không bị ngập nước do lũ lụt, đảm bảo tính kinh tế trong san lấp mặt bằng, thuế đất và gần nguồn cung cấp điện, nước, giao thông thuận tiện và tận dụng được các cơ sở hạ tầng sẵn có.

- Điều kiện kinh tế xã hội bảo đảm phù hợp cho công việc sản xuất, kinh doanh, giao dịch, tiếp cận thị trường.

- Được sự đồng ý các cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan, của chính quyền địa phương và của Ban lãnh đạo Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy..

Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy. quyết định lựa chọn địa điểm xây dựng của Dự án là tại nông trường Phú Lợi, xã Hồ Đắc Kiện, huyện  Châu Thành. Tỉnh Sóc Trăng.

IV.2.Phân tích địa điểm xây dựng dự án

Năm 2017, tốc độ tăng trưởng GRDP của tỉnh Sóc Trăng đạt 7,01%, so với năm 2016 tăng 3,21%. GRDP bình quân đầu người đạt 34 triệu đồng/năm. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch đúng hướng giảm tỉ trọng khu vực nông, lâm, ngư nghiệp, tăng tỉ trọng khu vực công nghiệp, xây dựng và thương mại, dịch vụ. Hiện, trong tổng thể cơ cấu kinh tế, thương mại và dịch vụ có mức đóng góp cao nhất, dẫn đầu trong cơ cấu kinh tế của tỉnh, chiếm 43,73%.

Huyện Châu Thành được thành lập gồm toàn bộ diện tích các xã Thuận Hòa, Hồ Đắc Kiện, An Ninh, An Hiệp, Phú Tân, Phú Tâm, Thiện Mỹ và thị trấn Châu Thành, với diện tích tích 23.632,43 ha và 103.518 nhân khẩu. Riêng Hồ Đắc Kiện là xã cửa ngõ của huyện Châu Thành (tỉnh Sóc Trăng) và là xã anh hùng duy nhất trong 8 xã, thị trấn của huyện. Trong thời kỳ kháng chiến, nơi đây là vùng căn cứ cách mạng, là

khu căn cứ của thị xã Sóc Trăng chịu nhiều mất mát bởi sự tàn phá của chiến tranh. Nhưng với tinh thần anh dũng, kiên cường, bất khuất, nhân dân xã Hồ Đắc Kiện đã lập được những chiến công, viết nên những trang sử hào hùng. Trong thời kỳ xây dựng và bảo vệ đất nước, xã Hồ Đắc Kiện tiếp tục là nơi tiên phong, vượt qua thử thách, khó khăn để đưa quê hương ngày càng đổi mới.

Năm 2011, khi bắt tay vào xây dựng nông thôn mới (NTM), Đảng bộ và nhân dân xã Hồ Đắc Kiện đứng trước nhiều khó khăn, thử thách. Sản xuất nông nghiệp chưa hình thành được cánh đồng mẫu, chưa có bao tiêu đầu ra cho sản phẩm, hệ thống đê bao không đảm bảo; về giao thông chỉ có duy nhất một tuyến lộ đan rộng khoảng 2m vào trung tâm xã hơn 5km… Sau khi được làm xã điểm trong chỉ đạo xây dựng NTM, Đảng bộ, nhân dân xã Hồ Đắc Kiện đã tiến hành tập huấn triển khai, quán triệt về NTM, làm thay đổi nhận thức, thay đổi tư duy cách nghĩ, cách làm mang nhiều nét mới.

Với tổng diện tích tự nhiên hơn 4.700 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 89,7%, xã có 8 ấp với 3.329 hộ, 14.323 khẩu, gồm 3 dân tộc Kinh, Hoa, Khmer cùng sinh sống; số người trong độ tuổi lao động có 8.338/14.323 người chiếm 58,2% tổng dân số, hộ cận nghèo của xã chiếm 7,21% và hộ nghèo chiếm tỷ lệ 6,71%. Hiện nay xã đã được công nhận đạt chuẩn nông thôn mới vào tháng 5/2015.

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Châu Thành đến năm 2020 đề ra quan điểm và mục tiêu chủ yếu phát triển như sau:

Một là, đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế một cách bền vững, bình quân giá trị gia tăng của huyện cao hơn mức bình quân chung của tỉnh.

Hai là, tiếp tục khơi dậy và phát huy tối đa các nguồn lực, trước hết là nội lực của các thành phần kinh tế, để khai thác có hiệu quả mọi tiềm năng, lợi thế về vị trí địa lý; đẩy mạnh phát triển công nghiệp, thương mại và dịch vụ gắn liền với phát triển toàn diện nông nghiệp và phát triển nông thôn theo tiêu chí nông thôn mới.

Ba là, tận dụng các cơ hội, phát triển nhanh các ngành kinh tế có thế mạnh, tạo ra bước đột phá về chuyển đổi cơ cấu kinh tế, cơ cấu sản xuất trong từng ngành, từng lĩnh vực, gắn nền sản xuất hàng hoá của huyện với thị trường tiêu thụ trong nước và xuất khẩu.

Trong bối cảnh  yêu cầu về an toàn vệ sinh thực phẩm hàng ngày vô cùng cấp bách. Sản xuất nhỏ lẻ, sử dụng phân bón hóa học, thuốc trừ sâu thiếu kiểm soát, công nghệ sau thu hoạch yếu kém, chạy theo lợi nhuận trước mắt thì không thể nào sản phẩm nông nghiệp có chất lượng cao được, việc hình thành Trang trại trồng chuối cấy mô và cây ăn quả công nghệ cao của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy là rất cần thiết.

Nhìn chung, Huyện nằm trong vùng khí hậu tương đối thuận lợi, đặc biệt là cho sản xuất nông nghiệp với khả năng bố trí nhiều vụ gieo trồng trong năm.

II.2. Hiện trạng sử dụng đất

 Đất tại khu vực dự án

Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp, đất rừng tràm, khu đất lập dự án không có công trình công cộng.

 Hiện trạng khu đất dự án

Toàn bộ khu đất đang có chủ trương của UBND huyện Châu Thành chấp thuận đấu giá làm Trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại Châu Thành - Sóc Trăng .

 Hệ thống thoát nước mưa, nước thải

Hệ thống thoát nước chưa được xây dựng, hiện tại tự chảy đổ tự nhiên ra kênh.

Chưa có hệ thống thoát nước thải

 Các hạng mục xây dựng khác:

Nguồn điện được lấy từ đường dây dựng mới phục vụ cho dự án.

Nguồn nước: sử dụng nước giếng khoan.

II.3.  Nhận xét chung về hiện trạng

Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án mới, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển nông nghiệp.

Điều kiện kinh tế xã hội bảo đảm phù hợp cho công việc sản xuất, kinh doanh, giao dịch, tiếp cận thị trường. Tuy nhiên do mới bắt đầu hình thành nên hạ tầng cơ sở chưa thể hoàn chỉnh ngay khi bắt đầu thực hiện Dự án.

Dự án đầu tư Trang trại trồng chuối cấy mô và nhiều loại cây ăn trái nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại Châu Thành tỉnh Sóc Trăng của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Ngọc Thủy nằm trong khu vực quy hoạch. Với tầm quan trọng to lớn về vị trí chức năng cùng với hiện trạng thực tế đất đai chưa được khai thác đúng mức, thì việc phát triển một Trang trại trồng rau sạch, trồng lúa, cây ăn trái công nghệ cao  với Các tiêu chuẩn phù hợp là tất yếu và cần thiết.  

xem thêm dự án nông nghiệp công nghệ cao

GỌI NGAY 0907957895
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG 
Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM 
Hotline: (028 22 142 126 - 0903 649 782 
Email:  nguyenthanhmp156@gmail.com
Website: www.minhphuongcorp.com

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha