THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Thẩm định giá (theo Pháp lệnh Giá) hay định giá (Theo Luật Kinh doanh Bất động sản), được gọi chung là thẩm định giá – hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của tài sản nói chung, bất động sản nói riêng, trong một thị trường và tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

1. Các loại bất động sản:

1. Bất động sản là đất đai:

Phân loại theo bản chất giá trị gồm có:

1. Giá trị quyền sử dụng đất (có thời hạn hoặc ổn định lâu dài);

2. Giá trị quyền sử dụng đất thuê;

3. Giá trị lợi thế vị trí của đất;

4. Đơn giá bình quân quyền sử dụng đất trong một khu vực nhất định;

5. Đơn giá cho thuê quyền sử dụng đất…

Phân loại theo hình thức sử dụng gồm có:

1. Đất mua/bán, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho…;

2. Đất được giao có thu tiền sử dụng đất (đất mua);

3. Đất được giao không thu tiền sử dụng đất;

4. Đất thuê trả tiền một lần;

5. Đất thuê trả tiền hàng năm.

Phân loại theo mục đích sử dụng gồm có:

1. Đất ở /thổ cư/thổ vườn…;

2. Đất sản xuất kinh doanh/đất chuyên dung;

3. Đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm hoặc lâu năm);

4. Đất khác (đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản…).

Phân loại theo thời hạn sử dụng gồm có:

1. Sử dụng ổn định lâu dài;

2. Sử dụng có thời hạn (50 năm, 30 năm, 20 năm …).

2. BĐS là công trình xây dựng, vật kiến trúc và các tài sản gắn liền với đất:

1. BĐS là công trình xây dựng, vật kiến trúc:

1. Nhà ở: nhà phố, nhà biệt thự (riêng lập, liên kế), nhà chung cư, nhà ở nông thôn…;

2. Các công trình kinh doanh, thương mại: Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, các khu nghỉ dưởng (resort), các khu vui chơi giải trí…;

3. Các công trình công nghiệp: Nhà xưởng sản xuất, kho chứa, các nhà máy sản xuất công nghiệp, đập thủy điện, thủy lợi…;

4. Các công trình xã hội: Trường học, bệnh viện, trụ sở cơ quan…;

5. Các công trình hạ tầng: Hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống chiếu sáng…;

6. Các công trình khác: chùa chiền, nhà thờ, am tự và các vật kiến trúc khác…;

2. BĐS là tài sản khác gắn liền với đất:

1. Các vườn cây công nghiệp: cao su, cà phê, điều, tiêu….;

2. Các vườn cây ăn trái;

3. Các khu rừng trồng, rừng phòng hộ…;

4. Các mỏ tài nguyên, khoáng sản: đá, than bùn…;

-

5. Các tài sản khác…

2. Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản:

1. Giấy tờ đối với đất:

1. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc giấy tờ khác;

2. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);

3. Tờ khai thuế trước bạ;

4. Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);

5. Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);

2. Giấy tờ đối với các công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất:

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);

2. Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hóa giá tài sản (nếu có);

3. Quyết định của tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);

4. Quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương …(nếu có);

5. Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);

6. Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);

3. Đối với các công trình xây dựng dở dang cần bổ sung:

1. Giấy phép xây dựng;

2. Hợp đồng thi công xây lắp công trình;

3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);

4. Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);

5. Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi (nếu có);

6. Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có).