CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Thẩm định giá (theo Pháp lệnh Giá) hay định giá (Theo Luật Kinh doanh Bất động sản), được gọi chung là thẩm định giá – hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của tài sản nói chung, bất động sản nói riêng, trong một thị trường và tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

  1. Các loại bất động sản:

    1. Bất động sản là đất đai:

    2. Phân loại theo bản chất giá trị gồm có:

      1. Giá trị quyền sử dụng đất (có thời hạn hoặc ổn định lâu dài);

      2. Giá trị quyền sử dụng đất thuê;

      3. Giá trị lợi thế vị trí của đất;

      4. Đơn giá b́nh quân quyền sử dụng đất trong một khu vực nhất định;

      5. Đơn giá cho thuê quyền sử dụng đất…

      Phân loại theo h́nh thức sử dụng gồm có:

      1. Đất mua/bán, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho…;

      2. Đất được giao có thu tiền sử dụng đất (đất mua);

      3. Đất được giao không thu tiền sử dụng đất;

      4. Đất thuê trả tiền một lần;

      5. Đất thuê trả tiền hàng năm.

      Phân loại theo mục đích sử dụng gồm có:

      1. Đất ở /thổ cư/thổ vườn…;

      2. Đất sản xuất kinh doanh/đất chuyên dung;

      3. Đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm hoặc lâu năm);

      4. Đất khác (đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản…).

      Phân loại theo thời hạn sử dụng gồm có:

      1. Sử dụng ổn định lâu dài;

      2. Sử dụng có thời hạn (50 năm, 30 năm, 20 năm …).

    3. BĐS là công tŕnh xây dựng, vật kiến trúc và các tài sản gắn liền với đất:

    1. BĐS là công tŕnh xây dựng, vật kiến trúc:

      1. Nhà ở: nhà phố, nhà biệt thự (riêng lập, liên kế), nhà chung cư, nhà ở nông thôn…;

      2. Các công tŕnh kinh doanh, thương mại: Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, các khu nghỉ dưởng (resort), các khu vui chơi giải trí…;

      3. Các công tŕnh công nghiệp: Nhà xưởng sản xuất, kho chứa, các nhà máy sản xuất công nghiệp, đập thủy điện, thủy lợi…;

      4. Các công tŕnh xă hội: Trường học, bệnh viện, trụ sở cơ quan…;

      5. Các công tŕnh hạ tầng: Hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống chiếu sáng…;

      6. Các công tŕnh khác: chùa chiền, nhà thờ, am tự và các vật kiến trúc khác…;

    2. BĐS là tài sản khác gắn liền với đất:

      1. Các vườn cây công nghiệp: cao su, cà phê, điều, tiêu….;

      2. Các vườn cây ăn trái;

      3. Các khu rừng trồng, rừng pḥng hộ…;

      4. Các mỏ tài nguyên, khoáng sản: đá, than bùn…;

      5. -
      6. Các tài sản khác…

  2. Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản:

    1. Giấy tờ đối với đất:

      1. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc giấy tờ khác;

      2. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);

      3. Tờ khai thuế trước bạ;

      4. Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);

      5. Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);

    2. Giấy tờ đối với các công tŕnh xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất:

      1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);

      2. Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lư, hóa giá tài sản (nếu có);

      3. Quyết định của ṭa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đă có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);

      4. Quyết định trao tặng nhà t́nh nghĩa, nhà t́nh thương …(nếu có);

      5. Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);

      6. Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công tŕnh (nếu có);

    3. Đối với các công tŕnh xây dựng dở dang cần bổ sung:

      1. Giấy phép xây dựng;

      2. Hợp đồng thi công xây lắp công tŕnh;

      3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);

      4. Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);

      5. Các văn bản, biên bản xử lư phát sinh, thay đổi (nếu có);

      6. Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có).



Liên hệ: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
Hotline: (08)22 142 126 – 0903 649 782 – 0907 95 78 95
Email: minhphuong.corp@yahoo.com.vn hoặc thanhnv93@yahoo.com.vn
Website: www.lapduan.com

Các dự án tiêu biểu




Dự án Trại nhân giống gà thả đồi năng suất, chất lượng cao




Dự án Khu du lịch sinh thái TRỌNG GIA


Dự án BỆNH VIỆN ĐA KHOA HẬU GIANG


Dự án Khu trung tâm du lịch sinh thái


Dự án Trung tâm y tế an dưỡng LÁNG H̉A LẠC


Dự án Nhà hàng CAFETERIA






Dự án Nhà máy chế biến sữa DAIRYLAND CAVINA


Dự án Nhà máy sản xuất nước hoa quả & Kho bảo quản hàng nông sản






Dự án Khu biệt thự KHỞI THÀNH




Khu du lịch & giải trí CỬU LONG - TP. Bến Tre


Dự án NHÀ MÁY CHẾ BIẾN SẮN LÁT PHỤC VỤ SẢN XUẤT ETHANOL VÀ CHẾ BIẾN BẮP PHỤC VỤ SẢN XUẤT THỨC ĂN CHĂN NUÔI


Dự án Trạm nghiền xi măng ROLI


Dự án DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ NAM UBND HUYỆN NÚI THÀNH

Dự án NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU COMPOSITE CHO TÀU CAO TỐC, TÀU ĐÁNH BẮT XA BỜ


Dự án NHÀ HÀNG CAFE FASHION


Trực tuyến
Tư vấn Lập dự án




Tư vấn Môi trường




Tư vấn Đăng kư nhăn hiệu




Hotline

0822 142 126
0903 649 782

Thống kê truy cập

Bản quyền © 2010 của www.lapduan.com Tất cả các quyền.