Quy định mới về lập dự án đầu tư xây dựng từ ngày 01/7/2026

Quy định mới về lập dự án đầu tư xây dựng từ ngày 01/7/2026 mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp, đơn vị tư vấn thiết kế và các tổ chức tham gia hoạt động xây dựng. Những thay đổi này tập trung vào việc phân định rõ giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư với giai đoạn lập dự án xây dựng, thu hẹp một số thủ tục hành chính và tăng tính chủ động cho chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực chủ yếu từ ngày 01/7/2026, thay thế hệ thống quy định trước đây của Luật Xây dựng 2014 và các luật sửa đổi có liên quan. Cùng với đó, Nghị định 217/2026/NĐ-CP được ban hành ngày 19/6/2026 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, quy định chi tiết một số nội dung về quản lý hoạt động xây dựng.

Đối với nhà đầu tư đang chuẩn bị triển khai dự án mới hoặc có dự án chuyển tiếp từ giai đoạn trước ngày 01/7/2026, việc hiểu đúng các quy định mới có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Nếu xác định sai loại hồ sơ phải lập, sai thẩm quyền thẩm định hoặc áp dụng quy trình cũ, dự án có thể phát sinh thủ tục không cần thiết và kéo dài thời gian triển khai.

Bài viết dưới đây của Minh Phương Corp phân tích những điểm đáng chú ý nhất về lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng theo quy định áp dụng từ ngày 01/7/2026.

1. Luật Xây dựng 2025 thay đổi cách tiếp cận về lập dự án đầu tư xây dựng

Một trong những điểm đáng chú ý của Luật Xây dựng 2025 là cách tổ chức lại quá trình chuẩn bị dự án theo hướng phân định rõ hơn giữa quyết định đầu tư về mặt chính sách và lập hồ sơ dự án về mặt xây dựng.

Theo Điều 23 Luật Xây dựng 2025, chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật để làm cơ sở trình thẩm định và phê duyệt dự án, trừ những trường hợp pháp luật quy định không phải lập.

Đồng thời, việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư hoặc đề xuất dự án để quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ thực hiện theo pháp luật về đầu tư công, pháp luật PPP, pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Cách phân định này giúp hạn chế tình trạng một nội dung phải được xem xét lặp lại ở nhiều giai đoạn.

Nói đơn giản, giai đoạn trả lời câu hỏi “có đầu tư dự án hay không” được xử lý theo pháp luật về đầu tư tương ứng. Sau khi định hướng đầu tư đã được xác lập, giai đoạn nghiên cứu cụ thể công trình, giải pháp kỹ thuật, tổng mức đầu tư và khả năng triển khai sẽ được thực hiện theo pháp luật xây dựng.

2. Những trường hợp phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi

Theo khoản 1 Điều 23 Luật Xây dựng 2025, nguyên tắc chung là chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm căn cứ thẩm định và phê duyệt.

Điều này có nghĩa rằng trước khi triển khai một dự án xây dựng, chủ đầu tư cần xác định chính xác dự án thuộc nhóm phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hay chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Báo cáo nghiên cứu khả thi là tài liệu quan trọng để chứng minh dự án có khả năng thực hiện về pháp lý, kỹ thuật, nguồn vốn và hiệu quả.

Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi theo Luật Xây dựng mới bao gồm phần thuyết minh và thiết kế xây dựng.

Thông qua hồ sơ này, chủ đầu tư phải làm rõ những vấn đề như mục tiêu dự án, quy mô, địa điểm, diện tích sử dụng đất, phương án kỹ thuật, giải pháp thiết kế, tổng mức đầu tư, nguồn vốn, tiến độ và các yêu cầu liên quan đến an toàn, môi trường, phòng cháy chữa cháy.

Đây là căn cứ quan trọng để người quyết định đầu tư đánh giá toàn diện dự án trước khi phê duyệt.

3. Khi nào chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật?

Luật Xây dựng 2025 quy định một số dự án không cần lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầy đủ mà chỉ phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Theo khoản 2 Điều 23, nhóm này bao gồm:

• Dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

• Dự án đầu tư xây dựng có quy mô nhỏ hoặc tính chất kỹ thuật đơn giản theo quy định của Chính phủ;

• Các trường hợp khác theo pháp luật có liên quan.

Điểm đáng lưu ý là Báo cáo kinh tế - kỹ thuật không đồng nghĩa với việc dự án không cần nghiên cứu kỹ.

Hồ sơ vẫn phải làm rõ các nội dung quan trọng về sự cần thiết đầu tư, quy mô, địa điểm, tổng mức đầu tư, nguồn vốn, giải pháp kỹ thuật và thiết kế phù hợp.

Khác biệt chủ yếu nằm ở mức độ và cấu trúc hồ sơ nhằm bảo đảm thủ tục tương xứng với quy mô, tính chất của công trình.

Đặc biệt, Luật Xây dựng 2025 quy định dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo khoản 2 Điều 23 thì không yêu cầu thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Đây là thay đổi đáng chú ý nhằm giảm thủ tục đối với dự án nhỏ hoặc có kỹ thuật đơn giản.

4. Thu hẹp nhóm công trình bắt buộc phải lập hồ sơ dự án

Một điểm mới quan trọng khác là Luật Xây dựng 2025 xác định rõ các trường hợp không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Theo khoản 3 Điều 23, hai nhóm đáng chú ý gồm:

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

Nhìn chung, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình hoặc cá nhân không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Tuy nhiên, quy định này có ngoại lệ.

Nếu công trình là nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ thuộc diện phải lập dự án theo pháp luật về nhà ở thì vẫn phải thực hiện theo yêu cầu tương ứng.

Tương tự, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực bảo vệ di tích hoặc di sản thế giới mà pháp luật về di sản văn hóa yêu cầu phải lập dự án cũng không thuộc diện miễn.

Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Công trình phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất nông nghiệp do cá nhân hoặc cộng đồng dân cư sử dụng phù hợp pháp luật về đất đai cũng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Quy định này góp phần giảm gánh nặng thủ tục đối với các công trình phục vụ trực tiếp nhu cầu sản xuất nông nghiệp có tính chất phù hợp.

5. Không nên nhầm “miễn Báo cáo nghiên cứu khả thi” với “miễn mọi thủ tục”

Đây là vấn đề chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý.

Một công trình không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi không có nghĩa là được miễn toàn bộ các nghĩa vụ khác về xây dựng.

Tùy từng trường hợp, công trình vẫn có thể phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, đất đai, thiết kế, an toàn, môi trường, phòng cháy chữa cháy hoặc giấy phép xây dựng.

Ví dụ, một công trình thuộc nhóm chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật vẫn cần có thiết kế phù hợp, tổng mức đầu tư và các nội dung cần thiết để người quyết định đầu tư xem xét.

Do đó, trước khi triển khai, chủ đầu tư cần xác định cả “loại hồ sơ dự án” lẫn “các thủ tục chuyên ngành” áp dụng cho công trình cụ thể.

6. Bốn nhóm yêu cầu quan trọng đối với dự án đầu tư xây dựng

Điều 18 Luật Xây dựng 2025 đưa ra bốn nhóm yêu cầu cơ bản mà dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng.

Thứ nhất: Phù hợp với quy hoạch

Dự án phải phù hợp với quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án nếu có.

Một số trường hợp như duy tu, bảo dưỡng hoặc sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi mục tiêu, quy mô và chức năng hiện hữu của công trình có ngoại lệ theo luật.

Thứ hai: Bảo đảm tính khả thi của giải pháp thiết kế

Giải pháp thiết kế xây dựng và thiết kế công nghệ, nếu có, phải bảo đảm tính khả thi.

Điều này đòi hỏi phương án thiết kế phải phù hợp với mục tiêu, địa điểm, công suất, công nghệ và điều kiện thực tế của dự án.

Thứ ba: Đáp ứng yêu cầu an toàn và môi trường

Dự án phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác và sử dụng công trình.

Đồng thời phải xem xét phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu.

Thứ tư: Có phương án tài chính khả thi

Dự án phải có phương án tài chính, bố trí và huy động vốn để thực hiện theo tiến độ, bảo đảm hiệu quả.

Đây là yêu cầu rất quan trọng bởi một dự án dù có thiết kế tốt nhưng không có nguồn vốn khả thi vẫn khó triển khai đúng kế hoạch.

7. Thu hẹp phạm vi thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng

Luật Xây dựng 2025 tiếp tục điều chỉnh cơ chế thẩm định theo hướng tập trung vào những dự án có mức độ ảnh hưởng lớn.

Theo Điều 27, những dự án phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi gồm:

• Dự án đầu tư công;

• Dự án PPP;

• Dự án đầu tư kinh doanh có quy mô lớn hoặc có công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của Chính phủ.

Đối với dự án chỉ phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo khoản 2 Điều 23, pháp luật mới xác định không yêu cầu thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Đây là một trong những thay đổi thể hiện rõ xu hướng giảm các tầng kiểm soát hành chính đối với dự án có mức độ rủi ro thấp hơn, đồng thời tập trung nguồn lực quản lý nhà nước vào các dự án lớn hoặc có ảnh hưởng trực tiếp đến cộng đồng.

8. Nội dung thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi

Đối với dự án thuộc diện phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, nội dung kiểm tra tập trung vào các vấn đề quan trọng về quy hoạch, hạ tầng, an toàn và chi phí.

Theo Luật Xây dựng 2025, nội dung chủ yếu bao gồm:

• Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án;

• Khả năng kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực;

• Việc tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật;

• Việc áp dụng tiêu chuẩn;

• Các yếu tố bảo đảm an toàn xây dựng;

• Giải pháp thiết kế phòng cháy chữa cháy;

• Việc tuân thủ quy định về quản lý chi phí đối với dự án đầu tư công và PPP.

Cơ chế này cho thấy trọng tâm thẩm định được hướng vào những vấn đề có tác động trực tiếp đến an toàn, khả năng kết nối và tính tuân thủ của dự án thay vì can thiệp sâu vào mọi quyết định kỹ thuật của chủ đầu tư.

9. Trách nhiệm của cơ quan thẩm định được quy định rõ hơn

Điều 38 Luật Xây dựng 2025 quy định quyền và trách nhiệm của cơ quan thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Cơ quan thẩm định có quyền yêu cầu chủ đầu tư và các đơn vị tư vấn cung cấp, giải trình hoặc làm rõ thông tin phục vụ việc thẩm định.

Trong trường hợp cần thiết, cơ quan thẩm định có thể yêu cầu chủ đầu tư thuê tư vấn thẩm tra hoặc mời tổ chức, cá nhân có đủ năng lực, kinh nghiệm tham gia.

Đồng thời, cơ quan thực hiện thẩm định phải chịu trách nhiệm về kết quả công việc của mình.

Quy định này giúp xác lập rõ trách nhiệm giữa chủ đầu tư, tư vấn và cơ quan thẩm định trong quá trình xử lý hồ sơ.

10. Cơ chế kiểm soát tập trung ngay từ giai đoạn lập dự án

Tinh thần đáng chú ý của Luật Xây dựng 2025 là tăng chất lượng kiểm soát ở giai đoạn chuẩn bị và lập dự án, đồng thời giảm bớt sự lặp lại trong các bước sau.

Khi những nội dung quan trọng như quy hoạch, an toàn, giải pháp thiết kế, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng đã được xem xét ở giai đoạn Báo cáo nghiên cứu khả thi, các bước triển khai tiếp theo có điều kiện đơn giản hóa hơn.

Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với những dự án lớn, nơi việc thực hiện cùng một nội dung thẩm định ở nhiều giai đoạn có thể làm kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư.

Với cơ chế mới, trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị tư vấn cũng trở nên lớn hơn.

Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào nhiều vòng kiểm tra hành chính, chủ đầu tư phải chủ động kiểm soát chất lượng hồ sơ, thiết kế và việc tuân thủ quy chuẩn.

11. Quy định chuyển tiếp đối với dự án đã phê duyệt trước ngày 01/7/2026

Điều 95 Luật Xây dựng 2025 đưa ra cơ chế chuyển tiếp nhằm hạn chế việc các dự án đang triển khai phải làm lại những thủ tục đã hoàn thành.

Theo đó, dự án đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng đã được phê duyệt trước ngày 01/7/2026 thì không phải phê duyệt lại.

Những hoạt động tiếp theo chưa thực hiện sẽ áp dụng quy định của Luật Xây dựng 2025.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với các dự án kéo dài qua thời điểm chuyển giao giữa hệ thống pháp luật cũ và mới.

Chủ đầu tư không phải quay lại thực hiện toàn bộ thủ tục từ đầu, nhưng cần rà soát kỹ những phần việc chưa triển khai để áp dụng đúng quy định mới.

12. Điều chỉnh thiết kế đã được thẩm định theo luật cũ

Luật Xây dựng 2025 cũng đưa ra cơ chế thuận lợi đối với công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở theo Luật Xây dựng 2014.

Nếu công trình này thực hiện điều chỉnh thiết kế thì không yêu cầu thẩm định lại tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo cơ chế cũ.

Quy định này giúp tránh lặp lại một thủ tục hành chính đối với những công trình đã trải qua quá trình kiểm soát trước đó.

13. Một số trường hợp được miễn hoặc không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

Các khoản chuyển tiếp tại Điều 95 cũng giải quyết nhiều tình huống liên quan đến giấy phép xây dựng.

Công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 nhưng theo Luật Xây dựng 2025 lại thuộc trường hợp được miễn giấy phép, nếu điều chỉnh thiết kế thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, đủ điều kiện phê duyệt thiết kế và đáp ứng yêu cầu cấp phép theo luật cũ cũng có thể thuộc trường hợp được miễn giấy phép theo quy định chuyển tiếp.

Ngoài ra, Điều 95 còn xử lý một số trường hợp dự án đã được cấp phép hoặc đã thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh trước thời điểm luật mới áp dụng.

Đối với chủ đầu tư có dự án chuyển tiếp, đây là nhóm quy định cần kiểm tra rất kỹ trước khi làm hồ sơ điều chỉnh.

14. Những việc chủ đầu tư nên làm khi chuẩn bị dự án từ sau ngày 01/7/2026

Trước hết, cần xác định dự án thuộc loại hình đầu tư nào: đầu tư công, PPP hay đầu tư kinh doanh.

Tiếp theo, cần kiểm tra dự án có thuộc diện phải thực hiện thủ tục quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hay không.

Sau đó mới xác định loại hồ sơ xây dựng cần lập: Báo cáo nghiên cứu khả thi hay Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Chủ đầu tư đồng thời nên rà soát:

• Quy hoạch áp dụng;

• Pháp lý đất đai;

• Khả năng kết nối hạ tầng;

• Quy mô và công suất;

• Phương án thiết kế;

• Công nghệ;

• Tổng mức đầu tư;

• Nguồn vốn;

• Môi trường;

• Phòng cháy chữa cháy;

• Tiến độ dự án.

Việc xác định đúng ngay từ giai đoạn đầu giúp hạn chế đáng kể tình trạng phải điều chỉnh hồ sơ.

15. Sai lầm thường gặp khi áp dụng quy định mới

Sai lầm phổ biến nhất là tiếp tục sử dụng mẫu hồ sơ và trình tự được xây dựng hoàn toàn theo Luật Xây dựng 2014.

Từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng 135/2025/QH15 đã trở thành căn cứ pháp lý chính cho hoạt động xây dựng.

Sai lầm thứ hai là nhầm giữa thủ tục chủ trương đầu tư và thủ tục lập dự án xây dựng.

Sai lầm thứ ba là mặc nhiên cho rằng công trình nhỏ được miễn toàn bộ thủ tục.

Sai lầm thứ tư là không kiểm tra quy định chuyển tiếp đối với dự án đã thực hiện một phần thủ tục trước thời điểm luật mới có hiệu lực.

Sai lầm cuối cùng là chỉ quan tâm đến thiết kế mà chưa chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn và phương án tài chính.

Điều 18 Luật Xây dựng 2025 đã xác định rõ phương án tài chính và khả năng huy động vốn là một trong những yêu cầu cơ bản đối với dự án.

16. Dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng tại Minh Phương Corp

Việc áp dụng hệ thống quy định mới đòi hỏi chủ đầu tư phải phối hợp đồng thời nhiều nhóm công việc về pháp lý, quy hoạch, thiết kế, tài chính, môi trường và xây dựng.

Minh Phương Corp cung cấp dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng theo hướng đồng bộ, hỗ trợ nhà đầu tư từ giai đoạn ý tưởng đến khi hồ sơ sẵn sàng triển khai.

Phạm vi dịch vụ có thể bao gồm:

• Tư vấn quy trình lập dự án đầu tư xây dựng;

• Rà soát điều kiện pháp lý của dự án;

• Tư vấn lựa chọn địa điểm và quy hoạch;

• Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi;

• Lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

• Lập tổng mức đầu tư;

• Tư vấn thiết kế và tổng mặt bằng;

• Hỗ trợ hồ sơ thẩm định dự án;

• Tư vấn thủ tục môi trường;

• Tư vấn phòng cháy chữa cháy;

• Tư vấn giấy phép xây dựng;

• Hỗ trợ điều chỉnh dự án;

• Tư vấn dự án chuyển tiếp theo Luật Xây dựng 2025.

Việc sử dụng một đầu mối tư vấn xuyên suốt có thể giúp các nội dung pháp lý, thiết kế và tài chính của dự án được thống nhất ngay từ đầu.

17. Câu hỏi thường gặp về quy định mới về lập dự án đầu tư xây dựng

Từ ngày 01/7/2026, Luật nào điều chỉnh việc lập dự án đầu tư xây dựng?

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực chủ yếu từ ngày 01/7/2026 và là căn cứ pháp lý trung tâm điều chỉnh hoạt động xây dựng. Chính phủ đồng thời ban hành Nghị định 217/2026/NĐ-CP để quy định chi tiết một số nội dung quản lý hoạt động xây dựng.

Những công trình nào không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật?

Nhóm đáng chú ý gồm công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp của cá nhân, cộng đồng dân cư theo pháp luật đất đai và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, trừ các trường hợp ngoại lệ được quy định tại khoản 3 Điều 23 Luật Xây dựng 2025.

Nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có được miễn lập dự án không?

Không phải trong mọi trường hợp. Nếu nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ thuộc diện phải lập dự án theo pháp luật về nhà ở thì phải thực hiện theo quy định tương ứng.

Dự án quy mô nhỏ có phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi không?

Không phải tất cả. Dự án quy mô nhỏ hoặc có tính chất kỹ thuật đơn giản thuộc trường hợp Chính phủ quy định có thể chỉ phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Báo cáo kinh tế - kỹ thuật có phải thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng không?

Đối với dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo khoản 2 Điều 23 Luật Xây dựng 2025, luật quy định không yêu cầu thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Dự án đã được phê duyệt trước 01/7/2026 có phải phê duyệt lại không?

Không. Dự án và thiết kế đã được phê duyệt trước ngày 01/7/2026 không phải phê duyệt lại. Các hoạt động tiếp theo chưa thực hiện sẽ tuân theo Luật Xây dựng 2025.

Một dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng những yêu cầu cơ bản nào?

Dự án phải bảo đảm bốn nhóm yêu cầu chính: phù hợp quy hoạch trong trường hợp áp dụng; khả thi về thiết kế; đáp ứng an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường và biến đổi khí hậu; đồng thời có phương án tài chính và nguồn vốn khả thi.

Kết luận

Quy định mới về lập dự án đầu tư xây dựng từ ngày 01/7/2026 tạo ra sự thay đổi đáng kể trong cách tổ chức và kiểm soát hoạt động đầu tư xây dựng.

Một trong những định hướng nổi bật là phân định rõ hơn giữa giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư và giai đoạn lập dự án theo pháp luật xây dựng. Đồng thời, một số nhóm công trình được giảm thủ tục, phạm vi thẩm định của cơ quan chuyên môn được tập trung hơn vào các dự án lớn hoặc có ảnh hưởng đáng kể đến an toàn và lợi ích cộng đồng.

Luật cũng thiết lập cơ chế chuyển tiếp nhằm bảo vệ những thủ tục mà chủ đầu tư đã hoàn thành trước khi luật mới có hiệu lực, hạn chế việc phải thực hiện lại hồ sơ.

Tuy nhiên, việc đơn giản hóa thủ tục không đồng nghĩa với giảm trách nhiệm của chủ đầu tư. Ngược lại, yêu cầu về tính khả thi của thiết kế, an toàn công trình, môi trường, phòng cháy chữa cháy và năng lực tài chính được đặt ra rõ ràng ngay từ giai đoạn lập dự án.

Do đó, đối với dự án triển khai từ ngày 01/7/2026, chủ đầu tư nên rà soát lại toàn bộ quy trình chuẩn bị dự án theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Việc xác định chính xác dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hay Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, cơ quan nào thực hiện thẩm định và dự án có thuộc trường hợp chuyển tiếp hay không sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí.

Minh Phương Corp cung cấp dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư, thiết kế, môi trường và các thủ tục liên quan. Việc chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu là nền tảng quan trọng để dự án được triển khai đúng tiến độ, kiểm soát tốt chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý trong suốt quá trình đầu tư.