Đề xuất dự án đầu tư khu du lịch sinh thái

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư Ngày 4  tháng 3 năm 2020.)

Đề xuất dự án đầu tư khu du lịch sinh thái của dự án là sử dụng hợp lý, hiệu quả nguồn tài nguyên sẵn có như quỹ đất, nguồn nước, nguồn nguyên liệu tại địa phương.

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ:

CÔNG TY CỔ PHẦN VAPECO VIỆT NAM

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Khu du lịch sinh thái sông Đà Thanh Thủy.

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành	Mã ngành
1	Dịch vụ lưu trú và ăn uống	Nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày/ nhà trọ, phòng trọ các cơ sở lưu trú ngắn ngày.	5510-55103/55104
2	Dịch vụ buôn bán	Buôn bán thóc, ngô và các loại ngũ cốc khác	4620 - 46201
3	Dịch vụ du lịch	Điều hành tua du lịch	7912-79120
4	Dịch vụ du lịch	Dịch vụ đặt chổ và các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá tổ chức tua du lịch	799-7990-79900
5	Dịch vụ lưu trú và ăn uống	Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động	5510
6	Nghệ thuật, vui chơi và giải trí	Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa được phân vào đâu	9329
7	Dịch vụ du lịch	Đại lý du lịch	7911 - 79110

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Dự án khu du lịch sinh thái: Dự án nhóm B

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 11 Ha

- Quy mô kiến trúc xây dựng, Sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp.

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất: Vị trí dự án có diện tích 11 Ha tại xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ có tứ cận được xác định như sau:

Phía Nam tiếp đất của dân.

Phía Bắc tiếp giáp sông Đà

Phía Tây tiếp giáp đất của dân.

Phía Đông tiếp giáp đất của dân.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có): khu đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước do các hộ dân thuê để sản xuất nông nghiệp.

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (Ha)	Ghi chú
A	Đất nông nghiệp
1	- Đất trồng hoa màu và cây lâu năm	11
2	- Đất chuyên dùng khác	0
	Tổng	11

 

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

 

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
	KHU DỊCH VỤ DU LỊCH GIẢI TRÍ
1	Nhà tiếp đón - lễ tân	100	0.09%
2	Nhà hàng, câu lạc bộ	550	0.50%
3	Khu ăn uống sân vườn ngoài trời	360	0.33%
4	Khu nhà Bugalow, nhà sàn	4,950	4.50%
5	Đường giao thông nội bộ	7,500	6.82%
6	Khu hồ bơi, hồ câu cá	2,800	2.55%
7	Khu nuôi trồng thủy sản	30,000	27.27%
8	Đất trồng cây ăn trái	28,000	25.45%
9	Đất trồng lúa và làng nghề	26,500	24.09%
10	Đất vườn hoa cảnh quan	8,580	7.80%
11	Đất xây dựng công trình phụ	660	0.60%
TỔNG CỘNG		110,000	100%

 

4.4 Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

Chủ đầu tư có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:

   + Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất trên 20 héc ta;

   + Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Đảm bảo ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.5. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

 Kế hoạch, tiến độ giao đất, thuê đất được thực hiện ngay sau khi phương án đền bù giải phóng mặt bằng được phê duyệt.

Thời gian dự kiến công tác GPMB là 6 tháng.

4.5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):

(Khu đất thuộc sở hữu của nhà nước phải bồi thường GPMB theo quy định)

5. Vốn đầu tư:

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	11,337,431	1,133,743	12,471,174
II.	Giá trị thiết bị	572,727	57,273	630,000
III.	Chi phí quản lý dự án	240,173	24,017	264,190
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	474,164	47,416	521,580
4.1	Chi phí lập dự án và quy hoạch	56,412	5,641	62,053
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	27,121	2,712	29,833
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	19,686	1,969	21,654
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	19,346	1,935	21,280
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	18,000	1,800	19,800
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	2,592	259	2,851
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	167,193	16,719	183,912
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	4,160	416	4,576
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	45,455	4,545	50,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	64,200	6,420	70,620
4.10	Chi phí thỏa thuận PCCC, đấu nối..	50,000	5,000	55,000
V.	Chi phí khác	118,435	11,844	134,314
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%	56,687	5,669	62,356
5.2	Chi phí kiểm toán	37,476	3,748	41,224
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	24,272	2,427	26,699
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	3,668	367	4,035
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	254,859	25,486	280,425
VII.	Chi phí đền bù GPMB	2,500,000		2,500,000
	Vốn lưu động			500,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	15,497,789	1,299,779	17,301,684
IX	Chi phí lãi vay xây dựng			698,320
XI	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			18,000,004
	Làm Tròn			18,000,000

5.1. Tổng vốn đầu tư:  18.000.000.000 đồng,

Bằng Chữ: Mười tám tỷ đồng.

 trong đó:

a) Vốn cố định: 17.5000.000.000  đồng, (Bằng chữ: Bốn bảy  tỷ năm trăm triệu đồng).

      b) Vốn lưu động: 500.000.000 đồng, (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng)

5.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư (ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư):

Công ty CP vapeco Việt Nam đăng ký số vốn đầu tư: 5.400.000.000 đồng

b) chủ sở hữu: 

c) Vốn lưu động khác: vay ngân hàng 12.600.000.000 đồng

6. Thời hạn thực hiện/hoạt động của dự án: 50 năm.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện xây dựng dự án 24 tháng: Trong đó thời gian đền bù giải phóng mặt bằng, và xin phép xây dựng là 6 tháng, thời gian xây dựng là 18 tháng.

8. Nhu cầu về lao động:

Nhu cầu lao động trong giai đoạn thi công:

Dự kiến nhu cầu lao động phục vụ dự án
TT	Cán bộ, lao động	Trình độ	Số lượng	Ghi chú
1	Trưởng Ban quản lý dự án	Đại học trở lên	1
2	Trưởng Ban Xây dựng	Đại học trở lên	1
3	Phó Ban quản lý dự án	Đại học trở lên	1
4	Phó Ban Xây dựng	Đại học trở lên	1
5	Phụ trách kỹ thuật, kế hoạch	Đại học trở lên	2
6	Phụ trách kế toán - thủ quỹ	Đại học trở lên	2
7	Phụ trách kho vận - vật tư	Đại học trở lên	2
8	TVGS trưởng	Đại học trở lên	1
9	Giám sát thi công	Đại học trở lên	1
10	Kế toán	Cao đẳng trở lên	2
11	Phụ trách nhân sự	Cao đẳng trở lên	1
12	ATLĐ – Vệ sinh môi trường	Đại học trở lên	1
13	Quản lý kỹ thuật	Đại học trở lên	1
14	Kỹ thuật thi công	Cao đẳng trở lên	1
15	Đội trưởng thi công	Trung cấp trở lên	2
16	Lao động phổ thông	Không yêu cầu	20
Tổng			40

Nhu cầu lao động trong giai đoạn quản lý, vận hành khai thác dự án:

STT	Nhân sự	Số lượng
A	BAN GIÁM ĐỐC	3
1	Giám đốc	1
2	Phó giám đốc	1
3	Kế toán trưởng	1
B	BỘ PHẬN HÀNH CHÍNH	7
1	Nhân sự	1
2	Marketing,	2
3	Kế toán, thu ngân	4
C	Nhân viên thực hiện	30
1	Nhân viên tiếp tân	2
2	Nhân viên phục  vụ	10
3	Nhân viên phục vụ bếp	5
4	Nhân viên bộ phận dịch vụ hướng dẫn khách	3
5	Quàn lý và bếp trưởng	3
6	Nhân viên điện, nước	1
7	Nhân viên chăm sóc cây xanh và vệ sinh	2
8	Nhân viên bảo vệ	4
Tổng cộng		40

 

9. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án

- Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái sông Đà Thanh Thủy có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực. Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư;    

Không chỉ tiềm năng về mặt thị trường ở lĩnh vực du lịch, dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính như  NPV = 27 tỷ đồng; Suất sinh lời nội bộ là: IRR  = 26.76%. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho địa phương. Tạo việc làm thường xuyên cho trên 40 lao động tại địa phương, góp phần nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống của một bộ phận nhân dân trong vùng dự án. Tạo ra diện mạo mới, thúc đẩy kinh tế - xã hội ở địa phương phát triển, góp phần ổn định an ninh, chính trị và trật tự an toàn xã hội trong vùng dự án nhằm từng bước góp phần đưa kinh tế phát triển. Cung cấp một lựa chọn mới cho người dân đáp ứng một phần nhu cầu của thị trường du lịch nghỉ dưỡng.

- Đánh giá tác động môi trường:

Thời gian thực hiện: 24 tháng kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư

Trên khu du lịch  đó, các nguồn có khả năng gây ô nhiễm cho môi trường từ việc triển khai dự án có thể thống kê như sau:

Các nguồn gây ô nhiễm và các tác động trong quá trình thi công  

Đặc điểm địa hình đã được giải phóng mặt bằng, vì vậy cao độ xây dựng chủ yếu theo cao độ hiện trạng, san lấp bùn lún không nhiểu. Ưu điểm của khu vực là địa hình chỉ cần san ủi về mặt bằng xây dựng và giải quyết thoát nước tốt.

Tác động trong quá trình thi công xây dựng dự án chủ yếu như sau:

v Tác động đến môi trường không khí

Công tác đào đắp đất công trình, xúc đất, vận chuyển đất đào và vật liệu xây dựng, phối trộn xi măng, san nền, xây dựng các khối công trình… trên quy mô toàn bộ khu vực dự án có thể gây tác động đến không khí.

· Ô nhiễm do khí thải phát sinh từ các phương tiện vận tải

Ô nhiễm không khí từ các phương tiện vận tải chủ yếu do hoạt động của các xe vận chuyển vật liệu xây dựng cho công trình và các phương tiện, máy móc thi công.

Hoạt động của các phương tiện này sẽ thải ra môi trường một lượng khói thải chứa các chất ô nhiễm không khí. Thành phần khí thải chủ yếu là CO_x, NO_x, SO_x, cacbonhydro, aldehyd, bụi.

· Ô nhiễm về tiếng ồn và chấn động

Bên cạnh nguồn ồn nhiễm bụi và khói thải do hoạt động đào đắp đất thì việc vận hành các phương tiện và thiết bị thi công như máy đào, máy xúc, cần trục, cần cẩu, khoan, xe trộn bê tông, máy phát điện,… cũng gây ra ô nhiễm tiếng ồn và chấn động khá lớn.

Loại ô nhiễm này sẽ có mức độ nặng trong giai đoạn các phương tiện máy móc sử dụng nhiều, hoạt động liên tục. Ô nhiễm tiếng ồn sẽ gây ra những ảnh hưởng xấu đối với con người và động vật nuôi trong vùng chịu ảnh hưởng của nguồn phát. Nhóm đối tượng chịu tác động của tiếng ồn thi công bao gồm: Công nhân trực tiếp thi công công trình, dân cư và xung quanh khu đất dự án, người tham gia lưu thông trên các tuyến đường gần khu vực dự án.

Mức độ tác động có thể phân chia theo 3 cấp đối với các đối tượng chịu tác động như sau:

- Nặng: công nhân trực tiếp thi công và các đối tượng khác ở cự ly gần (trong vùng bán kính chịu ảnh hưởng < 100m);

- Trung bình: Tất cả các đối tượng chịu tác động ở cự ly xa (từ 100 đến 500m);

- Nhẹ: Người đi đường và động vật nuôi.

· Ô nhiễm nhiệt

Từ bức xạ nhiệt mặt trời, từ các quá trình thi công có gia nhiệt (các phương tiện vận tải và máy móc thi công nhất là khi trời nóng bức). Các ô nhiễm này chủ yếu sẽ tác động lên người công nhân trực tiếp làm việc tại công trường.

v Tác động đến môi trường nước

Nước thải sinh hoạt: Việc tập kết công nhân tại khu vực thi công sẽ phát sinh một lượng nước thải sinh hoạt có thể tác động đến môi trường nước khu vực. Tổng lượng nước thải sinh hoạt của công nhân ước tính khoảng 5m³/ngày đêm (ước tính có khoảng gần 100 công nhân lao động trên công trường ở thời điểm cao điểm). Tuy lưu lượng nước thải này không cao, nhưng có chứa nhiều loại vi sinh vật gây bệnh, nên cần được thu gom và xử lý hợp lý…

Nước mưa chảy tràn: Với cường độ mưa tương đối cao, lượng nước mưa này có thể bị nhiễm bẩn bởi dầu, mỡ, vụn vật liệu xây dựng trong thời gian xây dựng gây ô nhiễm nguồn nước mặt xung quanh dự án nếu không được thu gom xử lý đúng cách. Lượng nước mưa chảy tràn trên bề mặt dự án nếu không được thoát hợp lý có thể gây ứ đọng, cản trở quá trình thi công và gây xói mòn đất.

Mặc dù có một số tác động tiêu cực nhất định đến môi trường nước trong quá trình thi công xây dựng, song đây không phải là các tác động liên tục và xuyên suốt tiến trình hoạt động của dự án. Các tác động này sẽ tự biến mất sau khi công trình được thi công hoàn tất.

Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường

Ø Giảm thiểu lượng chất thải

Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh.

Ø Thu gom và xử lý chất thải

Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với các khu dự án. Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi đi vào hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:

Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án:

Hiệu quả kinh tế của dự án : Dự án đầu tư mang lại lợi ích kinh tế cho các đối tượng tham gia và tổng thể của nền kinh tế:

- Đối với người dân tại khu vực: nếu không có dự án này thì trong khu vực chỉ thực hiện việc canh tác các loại cây giá trị thấp với năng suất và chất lượng thấp, đầu ra không đảm bảo. Tuy nhiên khi dự án đi vào hoạt động sẽ giúp phát triển nông nghiệp xanh kết hợp du lịch sinh thái của địa phương, quảng bá giới thiệu giúp địa phương phát triển. đặc biệt, dự án tạo ra nhiều công ăn việc làm với thu nhập cao hơn và ổn định cho người dân địa phương.

- Đối với người tiêu dùng: khu du lịch nghỉ dưỡng, không khí trong lành, được hoà mình với thiên nhiên, Dự án tạo ra 1 khu du lịch nghỉ dưỡng xanh cho du khách sẽ mang lại lợi ích to lớn, góp phần đảm bảo nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn chất lượng cao với mới chi phí phù hợp.

- Đối với kinh tế địa phương và các ngành liên quan: Dự án góp phần tăng cường cơ sở hạ tầng cho địa phương, điển hình là hệ thống đường điện. Đặc biệt là nhu cầu về nguồn nguyên liệu cho dự án là rất lớn, các nguyên liệu sẵn có tại địa phương sẽ thúc đẩy ngành du lịch của địa phương phát triển. Dự án góp phần thúc đẩy nền kinh tế- xã hội của địa phương.

- Đối với tổng thể nền kinh tế: dự án sử dụng 100% nguyên liệu sản xuất trong nước làm nguyên liệu đầu vào phục vụ du khách sẽ góp phần tiết kiệm ngoại tệ do giảm việc nhập khẩu nước ngoài.

Hiệu quả Xã hội của dự án.

- Nâng cao chất lượng đời sống của người dân thể hiện trực tiếp thông qua các số liệu gia tăng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng trong cuộc sống hiện đại ngày nay.

- Nhờ có dự án mà người dân khu vực dự án sẽ được tiếp cận với nhiều du khách trong và ngoài nước, ngoài ra du khách của dự án sẽ được trải nghiệm không gian xanh, được hoà mình vào thiên nhiên từ đó có thế năng cao ý thức cộng đồng về giữ gìn môi trường sông xung quanh.

Hiệu quả môi trường của dự án

- Về bản chất là dự án xanh, sạch với mục tiêu sản xuất thân thiện với môi trường, không gây ra ô nhiễm nguồn nước, không khí, đất, không làm ảnh hửng đến sức khoẻ con người, vật nuôi và cây trồng trong khu vực, góp phần bảo vệ môi trường sinh thái và làm đẹp cảnh quan xung quanh, do dự án đặc biệt quan tâm và thực hiện nghiêm túc theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Mục tiêu của dự án là sử dụng hợp lý, hiệu quả nguồn tài nguyên sẵn có như quỹ đất, nguồn nước, nguồn nguyên liệu tại địa phương. Những sản phẩm mới, hoàn toàn có thể đăng ký bản quyền, tạo được uy tín thương hiệu cho công ty và địa phương.

Đánh giá chung: dự án có hiệu quả kinh tế cao về Kinh tế - Tài chính- Xã hội và Môi trường, tác động tích cực đến mọi mặt đời sống xã hội của địa phương, tạo việc làm, nộp ngân sách, xuất khẩu, chuyển giao công nghệ,… Dự án là dự án xanh, tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ Môi trường, ứng dụng công nghệ cao, tạo ra sản phẩm sạch, môi trường sản xuất thân thiện với môi trường nên có tính bền vững cao

10.  Giải trình về sử dụng công nghệ: Không