Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái trồng cây nông nghiệp công nghệ cao

Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái trồng cây nông nghiệp công nghệ cao, dự án sẽ tạo ra khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng thiên nhiên,  thủ tục xin phép làm Khu du lịch sinh thái, Các bước cơ bản của quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái, Xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

TỜ TRÌNH

Đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái nông nghiệp Hitech Farm Lập Thạch tại xã Hợp Lý và Bắc Bình, huyện Lập Thạch,tỉnh Vĩnh Phúc

 

Kính gửi:   - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc;

- UBND huyện Lập Thạch;

 

Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Liên minh nông trại công nghệ cao đề nghị UBND huyện Lập Thạch có văn bản chấp thuận đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái nông nghiệp Hitech Farm Lập Thạch với các nội dung chính sau đây:

1. Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nông nghiệp Hitech Farm Lập Thạch.

2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Liên minh nông trại công nghệ cao ;

3. Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới

4. Mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu du lịch sinh thái kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao phục vụ nhu cầu của người dân tại địa phương và du khách.

5. Địa điểm xây dựng: xã Hợp Lý và Bắc Bình, huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc

6. Diện tích sử dụng đất: 15,16 Ha.

7. Quy mô dân số: 1.000 - 2.000 người.

8. Mật độ xây dựng: 5%

9. Tỷ lệ và số lượng quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
	KHU DỊCH VỤ DU LỊCH
1	Khối nhà hàng	3,457	2.28%
2	Khu nhà Bugalow	2,726	1.80%
3	Khu sân vườn ngoài trời	7,976	5.26%
4	Công trình phụ trợ	232	0.15%
5	Đường giao thông nội bộ	10,060	6.63%
6	Khu hồ bơi	903	0.60%
7	Đất trồng cây ăn trái (cây Thanh Long)	126,287	83.28%
TỔNG CỘNG		151,641	100%

 

10. Phương án kinh doanh: Xây dựng kinh doanh

11. Tổng mức đầu tư của dự án: 40.000.000.000 đồng, 

Bằng Chữ:  Bốn mươi tỷ đồng.

12. Thời gian và tiến độ thực hiện (phân theo giai đoạn):

 

TT Hang mục		Thời gian thi công (năm)
		Quý 1, 2	Quý 3,4
I	Chuẩn bị đầu tư
1	Khảo sát thiết kế, lập hồ sơ	►
II	Thực hiện đầu tư
1	Lập TK, KT tổng dự toán	-------
2	Lập hồ sơ mời thầu	- ►
3	Đấu thầu xây lắp hạ tầng	- ►
	Đấu thầu xây lắp khu nhà bugalow	-----------------	----------
4	Đấu thầu xây lắp khu nhà hàng, khu đón khách	-----------------*
	Xây lắp hạ tầng	--------------	----
III	Kết thúc đầu tư
2	Nghiệm thu công trình:Hạ tầng - Khu nhà hàng, nhà bugalow		------
3	Nghiệm thu		------------

15. Các đề xuất ưu đãi của Nhà nước (nếu có):

Liên quan đến kinh phí chi trả tiền sử dụng đất: Để hoạch định nguồn lực thực hiện một trong hai hình thức nộp tiền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo điều 108 Luật Đất đai quy định. Kính đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc, UBND xã Hợp Lý và Bắc Bình và các phòng, ban ngành chức năng giúp doanh nghiệp về các nội dung:

+ Mức giá tiền giao đất có thu tiền sử dụng đất dự án.

+ Mức giá và tỷ trọng % giá tiền thuê đất hàng năm.

+ Chính sách miển giảm chi tiết, cụ thể về tiền thuê đất dự án.

- Xin được hỗ trợ các thủ tục hành chính thuê đất, thủ tục đầu tư để sớm triển khai dự án. Xin được miễn, giảm nộp tiền SDĐ khu vực đất; có chính sách giảm nộp tiền sử dụng đất đối với dự án;

- Xây dựng hệ thống điện, miễn giảm thuế nhập các trang thiết bị phục vụ cho xây dựng cũng như hoạt động kinh doanh.

- Được ưu đãi trong vay vốn đầu tư, miễn giảm thuế doanh thu, lợi tức trong thời gian đầu kinh doanh. Tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục đầu tư cho nhà đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng.

Đề nghị các cơ quan có chức năng hỗ trợ cho ý kiến về các chính sách ưu đãi đầu tư, cụ thể về các lĩnh vực:

+ Đất giao thông, sân bãi, HTKT, giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Giá và chính sách miễm giảm tiền thuê đất, mặt nước...

16. Trách nhiệm chủ yếu của chủ đầu tư:

Thực hiện đầu tư dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt.

17. Trách nhiệm của chính quyền địa phương: 

Hỗ trợ nhà đầu tư trong công việc phê duyệt dự án đầu tư và các thủ tục hành chính để dự án sớm được triền khai.

18. Kết luận: 

Với lợi thế về năng lực đầu tư, chủ đầu tư thực hiện đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái nông nghiệp Hitech Farm Lập Thạch phù hợp với quy hoạch phát triển của tỉnh Vĩnh Phúc, Dự án hoàn thành sẽ tạo ra khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, tạo công ăn việc làm cho người lao động địa phương, tăng thu nhập cho ngân sách thông qua hoạt động đầu tư và kinh doanh dự án, Nhà đầu tư có nhiều ý tưởng để hướng đến xây dựng một dự án có chất lượng cao và điểm nhấn góp phần tạo nên nét mới cho địa phương, và tạo ra một giá trị vô hình thu hút đầu tư phát triển kinh tế xã hội đồng thời là địa chỉ, thương hiệu và niềm tự hào của tỉnh Vĩnh Phúc.

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Liên minh nông trại công nghệ cao  trình  UBND huyện Lập Thạch xem xét, chấp thuận đầu tư dự án nêu trên./. 

 

Nơi nhận: - Như trên, - Lưu:

CHỦ ĐẦU TƯ  GIÁM ĐỐC

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4

I.4. Thời hạn đầu tư: 5

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 5

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 7

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 8

II.1. Phân tích thị trường đầu tư và phát triển du lịch 8

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2019 8

II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Vĩnh Phúc. 8

II.2.1. Tỉnh Vĩnh Phúc 8

II.2.2. Vị trí địa lý và thuận lợi 9

II.2.3. Điều kiện tự nhiên 9

II.2.4. Văn Hóa - Du lịch 11

II.3. Nhận định và phân tích tình hình thị trường phát triển du lịch 11

II.3.1. Tình hình phát triển du lịch và định hướng phát triển triển du lịch. 12

II.3.2. Một số giải pháp phát triển du lịch 16

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 19

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 19

III.2. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch 21

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 23

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 23

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 23

IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 24

IV.4. Hiện trạng sử dụng đất 25

IV.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 25

IV.6. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 25

IV.7. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng 25

Chính sách bồi thường - Mô tả hiện trạng khu đất 25

IV.8. Nhận xét chung về hiện trạng 26

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 28

V.1. Hình thức đầu tư 28

Diện tích mặt bằng khu du lịch dự kiến 28

V.1.1. Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái 29

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 36

VI.1. Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng 36

VI.2. Quy hoạch sử dụng đất 36

VI.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 36

VI.4. Giải pháp thiết kế công trình 37

VI.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 37

VI.4.2. Giải pháp quy hoạch 37

VI.4.3. Giải pháp kiến trúc 37

VI.5. Giải pháp kỹ thuật 37

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 39

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 39

VII.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 39

VII.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 39

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 42

VIII.1. Giải pháp thi công xây dựng 42

VIII.2. Hình thức quản lý dự án 42

CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN 43

IX.1. Đánh giá tác động môi trường 43

IX.1.1. Giới thiệu chung 43

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 43

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 45

IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 47

IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 48

IX.1.6. Kết luận 50

CHƯƠNG X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 51

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 51

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 51

X.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 51

X.2.2. Chi phí thiết bị 52

X.2.3. Chi phí quản lý dự án 52

X.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 52

X.2.5. Chi phí khác 53

X.2.6. Dự phòng chi 53

X.2.7. Lãi vay của dự án 53

X.3. Tổng mức đầu tư 53

CHƯƠNG XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 57

XI.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 57

XI.2. Tiến độ sử dụng vốn 57

XI.3. Phương án hoàn trả vốn vay 58

CHƯƠNG XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 60

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 60

XII.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 60

XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 60

CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 62

XIII.1. Kết luận 62

XIII.2. Kiến nghị 62

Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái trồng cây nông nghiệp công nghệ cao

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty :  Công ty Cổ phần Liên minh nông trại công nghệ cao  

- Địa chỉ :   Tầng 2, Số 11 phố Hoàng Cầu, phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

- Điện thoại     :    (+84)   097 617676             ;  

- Đại diện        :   Bà Đỗ Kim Anh  ; Chức vụ:  Giám Đốc

Ngành nghề chính: Trồng trọt, chăn nuôi, trồng cây nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, môi giới đấu giá hàng hóa, kinh doanh buôn bán hàng hóa nông san, thực phẩm, kinh doanh buôn bán cho thuê máy móc thiết bị, kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, kinh doanh du lich sinh thái nông nghiệp, tư vấn, môi giới, đấu giá du lich sinh thái nông nghiệp, đấu giá quyền sử dụng đất …

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (028) 22142126    ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nông nghiệp Hitech Farm Lập Thạch;.

- Địa điểm: Tại xã Hợp Lý và Bắc Bình, huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc;

- Quỹ đất của dự án: 15,16 Ha có một phần thuộc đất rừng trồng do nhà nước quản lý giao cho các hộ dân thuê sử dụng vào việc trồng cây lâu năm, một phần đất nông nghiệp do người dân sở hữu được chủ đầu tư thuê lại để thực hiện dự án...

- Mục tiêu đầu tư: Khu du lịch sinh thái nông nghiệp Hitech Farm Lập Thạch; được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Bugalow, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, vườn cây ăn trái trồng Thanh Long ruột đỏ phục vụ du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, khu câu cá giải trí, khu bơi thuyền tham quan quanh khu du lịch… các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp..

- Tổng vốn đầu tư:  40.000.000.000 đồng,

Bằng Chữ: Bốn mươi tỷ đồng.

Trong đó:

- Vốn cố định: 39.0000.000.000  đồng, (Bằng chữ:  Ba mươi chín tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 1.000.000.000 đồng, (Bằng chữ: Một tỷ đồng)

Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 12 năm 2020 đến tháng 12 năm 2021.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 1 năm 2022.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty Cổ phần Liên minh nông trại công nghệ cao  trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : đầu tư bằng nguồn vốn tự có 

Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái trồng cây nông nghiệp công nghệ cao, dự án sẽ tạo ra khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng thiên nhiên,  thủ tục xin phép làm Khu du lịch sinh thái, Các bước cơ bản của quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái, Xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

Báo cáo ĐTM dự án “Khu du lịch sinh thái Minh Quang” tại xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 105.589m².

- Thực vật: chủ yếu là đất rừng tạp, cây bụi, cây điều và cây tràm;

- Trong khu vực dự án ghi nhận có 1 con suối chạy ngang khu đất theo hướng Tây Bắc sang Đông Nam và phân bố tại giữa dự án với chiều dài khoảng 156m, chiều rộng khoảng 14 m, sâu khoảng 1-2 m. Hiện trạng đặc trưng thủy văn dòng chảy là suối cạn, có nước thành dòng vào mùa mưa và thường khô hạn vào mùa khô.

* Mối tương quan với các đối tượng Kinh tế - xã hội:

- Các khu dân cư, khu đô thị: Dự án nằm giữa hai trung tâm kinh tế của đảo Phú Quốc cách phường Dương Đông khoảng 6,0 km về hướng Bắc của dự án và cách phường An Thới khoảng 14km vể hướng Nam của dự án; cách UBND xã Dương Tơ khoảng 2,6km về phía Bắc dự án; cách sân bay Phú Quốc khoảng 2,2 km về phía Đông Bắc dự án; dân cư tập trung chủ yếu tập trung dọc theo tuyến đường ĐT 975 (đường Vòng Quanh Đảo).

- Các đối tượng sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: Dựa án thuộc khu du lịch ven biển phía Bắc Bãi Trường nên xung quanh chủa yếu các dự án khu du lịch, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng như: Dự án Công ty cổ phần Đầu tư DL Minh Quang Phú Quốc tiếp giáp phía Bắc dự án; Dự án Công ty cổ phần Trung Nam tiếp giáp phía Nam dự án; Dự án Công ty cổ phần Đại Dương Xanh cách dự án 500m về phía Nam dự án; Sunset Sanato Resort & Villa cách dự án 700m về phía Nam dự án; cách Khu dịch Đức Việt khoảng 1,7 km về phía Nam dự án. Bên cạnh đó cũng có các cửa hàng kinh doanh dịch vụ, nhỏ lẻ, hộ

gia đình như: Phú Quốc Airpor Homestay cách dự án khoảng 200m về phía Bắc dự án; nhà sách Song Nguyên cách dự án Khoảng 300m về phía Nam dự án; nhà nghỉ The Umi Phú Quốc, Lucky, Lucky Bungalow cách dự án khoảng 500m về phía Nam dự án; cửa hàng Sơn-Nhôm-Kính Minh Nhật cách dự án khoảng 700 m về phía Nam dự án, cửa hàng Dương Bảo Market cách dự án khoảng 1km về phía Nam dự án...

- Các di tích lịch sử: Qua khảo sát thực tế trong phạm vi bán kính 1km không ghi nhận thấy các công trình di tích lịch sử nên sẽ thuận lợi cho quá trình thi công xây dựng dự án.