Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái Bình An

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI THEO TIÊU CHUẨN QUY HOẠCH – KỸ THUẬT – MÔI TRƯỜNG – KINH TẾ

Dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái hướng tới xây dựng một mô hình phát triển bền vững, kết hợp các hoạt động nghỉ dưỡng – giải trí – trải nghiệm tự nhiên trên cơ sở khai thác hợp lý tài nguyên cảnh quan mà không làm ảnh hưởng đến môi trường sinh thái. Trong bối cảnh nhu cầu du lịch sinh thái tăng mạnh, xu hướng tìm về thiên nhiên để nghỉ dưỡng, tái tạo sức khỏe trở nên phổ biến, việc hình thành một khu du lịch sinh thái được quy hoạch bài bản, tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế và tiêu chí môi trường là điều kiện quan trọng để phát triển lâu dài.

Dự án có tổng mức đầu tư 50.000.000.000 đồng và triển khai theo mô hình đầu tư xây dựng mới hoàn toàn, phù hợp với quy hoạch phát triển du lịch địa phương và chiến lược phát triển ngành du lịch đến năm 2030. Các nội dung dưới đây trình bày chi tiết cấu trúc kỹ thuật – kinh tế – môi trường phục vụ cho thuyết minh dự án.

I. Sự cần thiết đầu tư và cơ sở hình thành dự án

Khu vực thực hiện dự án có tiềm năng cảnh quan tự nhiên phong phú, gồm hệ sinh thái rừng, sông suối, đồi thấp hoặc mặt nước tự nhiên, rất phù hợp để tổ chức mô hình du lịch sinh thái. Tuy nhiên, hiện trạng vẫn còn manh mún, thiếu quy hoạch, chưa có chuỗi dịch vụ liên kết và hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ. Việc đầu tư khu du lịch sinh thái nhằm đạt các mục tiêu:

1. Tạo ra sản phẩm du lịch có giá trị cao, nâng cao chất lượng dịch vụ tại địa phương.
2. Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên, hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường.
3. Hình thành tuyến điểm du lịch mới, đóng vai trò bổ trợ cho mạng lưới du lịch của tỉnh.
4. Tạo việc làm, tăng thu ngân sách và đóng góp phát triển kinh tế – xã hội.

Môi trường pháp lý của dự án phù hợp theo Luật Đầu tư, Luật Du lịch, Luật Bảo vệ môi trường và các quy định về quy hoạch xây dựng, đất đai.

II. Định hướng quy hoạch và yêu cầu tiêu chuẩn thiết kế Khu du lịch sinh thái

Việc quy hoạch khu du lịch sinh thái tuân theo các nguyên tắc:

1. Bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên: Tỷ lệ xây dựng thấp, ưu tiên các không gian mở, duy trì rừng, mặt nước và độ che phủ tự nhiên.
2. Tổ chức không gian hài hòa: Các công trình nghỉ dưỡng bố trí phân tán, hạn chế khối lớn, ưu tiên vật liệu thân thiện môi trường.
3. Phát triển du lịch bền vững: Sử dụng năng lượng tái tạo, tiết kiệm nước, xử lý chất thải theo quy chuẩn.
4. Thuận tiện tiếp cận: Quy hoạch giao thông nội bộ, bãi xe, lối đi bộ, đường dạo ven hồ hoặc ven rừng.
5. An toàn và tiện nghi: Tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế công trình dân dụng, khách sạn, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Theo đó, quy hoạch Khu du lịch sinh thái gồm các phân khu chính:

• Khu lưu trú nghỉ dưỡng: Bungalow, biệt thự sinh thái, nhà nghỉ tiêu chuẩn.
• Khu dịch vụ – thương mại du lịch: Nhà hàng, khu vui chơi, khu tổ chức sự kiện nhỏ, dịch vụ giải trí.
• Khu trải nghiệm sinh thái: Vườn cây, hồ nước, đường mòn sinh thái, khu trải nghiệm nông nghiệp.
• Khu dịch vụ hỗ trợ: Nhà điều hành, trạm điện, trạm xử lý nước thải, khu vực kỹ thuật.
• Không gian cảnh quan: Công viên xanh, các tuyến đi bộ, điểm ngắm cảnh, khu bảo tồn thiên nhiên nhỏ.

III. Nội dung và các bước triển khai quy hoạch – thiết kế Khu du lịch sinh thái

Quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái được thực hiện theo quy trình sau:

1. Khảo sát hiện trạng tự nhiên: Địa hình, thổ nhưỡng, sinh thái, hệ động – thực vật, nguồn nước, điều kiện khí hậu.
2. Phân tích tiềm năng vùng: Tài nguyên du lịch, kết nối giao thông, thị trường khách, nguồn nhân lực.
3. Đề xuất ý tưởng quy hoạch tổng thể: Hình thành mặt bằng tổng thể, phân chia khu chức năng, tổ chức giao thông, cảnh quan.
4. Lập quy hoạch chi tiết 1/500: Xác định chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao, giải pháp kiến trúc – kỹ thuật.
5. Thiết kế cơ sở hạ tầng: Đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, PCCC, xử lý môi trường.
6. Thiết kế kiến trúc công trình: Các công trình lưu trú, dịch vụ, nhà hàng, khu vui chơi.
7. Lập bản vẽ thi công và hồ sơ dự toán.
8. Thẩm định, phê duyệt và xin cấp phép xây dựng.

Việc hoàn thiện hồ sơ theo quy định của Luật Xây dựng, đảm bảo đầy đủ thành phần hồ sơ kỹ thuật, pháp lý.

IV. Phương án tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan

Cấu trúc không gian của dự án được sắp xếp theo nguyên tắc phân tán, tránh tập trung quá tải, tạo cảm giác hòa mình vào thiên nhiên. Cụ thể:

• Khu lưu trú bố trí tại các vùng địa hình đẹp, tầm nhìn thoáng đãng, tránh khu vực dễ sạt lở hoặc ngập úng.
• Khu dịch vụ – thương mại bố trí gần trung tâm, thuận tiện kết nối giao thông và phân phối dịch vụ.
• Khu hoạt động trải nghiệm bố trí xen kẽ rừng – hồ – đồi và các tuyến dạo.
• Khu quản lý và kỹ thuật được bố trí cuối hướng gió chủ đạo, tránh ảnh hưởng đến du khách.

Hệ thống cảnh quan ưu tiên giữ nguyên hiện trạng tự nhiên, bổ sung thảm thực vật bản địa, sử dụng kết hợp hồ cảnh quan và đường dạo nhằm nâng cao hiệu quả sinh thái.

V. Giải pháp môi trường và bảo tồn sinh thái

Dự án tuân thủ các tiêu chí phát triển bền vững:

1. Kiểm soát nước thải – chất thải rắn:
   • Xử lý nước thải bằng hệ thống sinh học trước khi thải ra môi trường.
   • Rác thải được phân loại, thu gom và vận chuyển xử lý theo quy định.
2. Bảo vệ rừng và sinh vật cảnh quan:
   • Giữ nguyên tầng cây cao, hạn chế san gạt đất.
   • Thiết lập khu vực bảo tồn nhỏ đối với thảm thực vật bản địa.
3. Sử dụng vật liệu xanh:
   • Gỗ nhân tạo, tre ép kỹ thuật, sơn sinh học, mái tôn cách nhiệt, vật liệu thân thiện tự nhiên.
4. Giảm phát thải và bảo tồn năng lượng:
   • Áp dụng năng lượng mặt trời, thiết bị tiết kiệm năng lượng, hệ thống chiếu sáng thông minh.
5. Tác động kinh tế – xã hội tích cực:
   • Tạo công ăn việc làm cho địa phương.
   • Góp phần nâng cao nhận thức về bảo tồn thiên nhiên thông qua du lịch sinh thái.

VI. Phương án kinh doanh

Mô hình kinh doanh của dự án bao gồm:

• Khai thác dịch vụ lưu trú: Bungalow sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng.
• Dịch vụ ẩm thực – nhà hàng: Ẩm thực địa phương, dịch vụ sự kiện nhỏ.
• Dịch vụ vui chơi – giải trí: Hồ bơi, chèo thuyền, đạp xe, trò chơi trẻ em.
• Du lịch trải nghiệm – giáo dục môi trường: Nông nghiệp sinh thái, trải nghiệm làng nghề, tham quan rừng.
• Kinh doanh thương mại: Đặc sản, sản phẩm OCOP, quà tặng địa phương.

Nguồn thu chính đến từ lưu trú và dịch vụ du lịch, đảm bảo hiệu quả tài chính ổn định.

VII. Tổng mức đầu tư

Tổng vốn đầu tư: 50.000.000.000 đồng
Bằng chữ: Năm mươi tỷ đồng.

Cơ cấu vốn bao gồm:

• Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản.
• Chi phí hạ tầng và kỹ thuật.
• Chi phí thiết bị và vận hành ban đầu.
• Dự phòng phí và chi phí khác theo quy định.

VIII. Thời gian và tiến độ thực hiện

Dự án được triển khai theo các giai đoạn:

1. Giai đoạn 1 – Chuẩn bị đầu tư (6 tháng):
   • Khảo sát hiện trạng, lập hồ sơ chủ trương đầu tư, lập quy hoạch chi tiết.
2. Giai đoạn 2 – Thiết kế và xin phép xây dựng (6 tháng):
   • Lập thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thẩm định và phê duyệt.
3. Giai đoạn 3 – Xây dựng cơ bản (12–18 tháng):
   • Thi công hạ tầng kỹ thuật, công trình lưu trú, dịch vụ, cảnh quan.
4. Giai đoạn 4 – Hoàn thiện và vận hành (3 tháng):
   • Hoàn thiện nội thất, đào tạo nhân sự, chạy thử vận hành.

Tổng thời gian thực hiện: khoảng 2,5 – 3 năm.

IX. Kết luận

Dự án Khu du lịch sinh thái có tính khả thi cao, phù hợp định hướng phát triển du lịch bền vững, đáp ứng nhu cầu thị trường và phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội địa phương. Quy hoạch và thiết kế theo tiêu chuẩn sinh thái giúp tối ưu hóa giá trị môi trường, tạo ra sản phẩm du lịch hấp dẫn, thân thiện với thiên nhiên. Với tổng vốn đầu tư 50 tỷ đồng và mô hình kinh doanh đa dạng, dự án có tiềm năng tạo nên điểm nhấn du lịch mới, đồng thời góp phần phát triển kinh tế – xã hội và bảo tồn tài nguyên thiên nhiên.

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái Bình An, đầu tư khu du lịch sinh thái, Quy hoạch Khu du lịch sinh thái, Tiêu chuẩn thiết kế Khu du lịch sinh thái, Quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái Bản vẽ Khu du lịch sinh thái, Thủ tục xin phép làm Khu du lịch sinh thái, Các bước cơ bản của quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái,

TỜ TRÌNH

Đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Bình An huyện Củ Chi,Tp Hồ Chí Minh

 

Kính gửi:     - UBND Tp Hồ Chí Minh

          - Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp Hồ Chí Minh;

- Sở Xây dựngTp Hồ Chí Minh;

- UBND huyện Củ Chi.

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Chủ đầu tư - Công ty CPBình An Việt Nam đề nghị Sở Xây Dựng trình UBND Tp Hồ Chí Minh có văn bản chấp thuận đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Bình An với các nội dung chính sau đây:

1. Tên dự án: Khu du lịch sinh thái Bình An.

2. Chủ đầu tư: Công ty CPBình An Việt Nam;

3. Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới

4. Mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu du lịch sinh thái hiện đại phục vụ nhu cầu của người dân tại địa phương và du khách.

5. Địa điểm xây dựng: xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh

6. Diện tích sử dụng đất: 11 ha.

7. Quy mô dân số: 1.000 - 2.500 người.

8. Mật độ xây dựng: 20%

9. Hệ số sử dụng đất: 0.2

10. Các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, trong đó nêu rõ công trình hạ tầng xã hội do chính quyền đầu tư:

11. Tỷ lệ và số lượng quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
	KHU DỊCH VỤ DU LỊCH
1	Nhà tiếp đón - lễ tân	200	0.18%
2	Nhà hàng, câu lạc bộ	950	0.86%
3	Khu ăn uống sân vườn ngoài trời	360	0.33%
4	Khu nhà Bugalow, nhà sàn	4,950	4.50%
5	Đường giao thông nội bộ	7,500	6.82%
6	Khu hồ bơi, hồ câu cá	2,800	2.55%
7	Khu nuôi trồng thủy sàn	35,000	31.82%
8	Đất trồng cây ăn trái	25,000	22.73%
9	Đất trồng lúa và làng nghề	24,000	21.82%
10	Đất vườn hoa cảnh quan	8,580	7.80%
11	Đất xây dựng công trình phụ	660	0.60%
TỔNG CỘNG		110,000	100%

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái, Quy hoạch Khu du lịch sinh thái, Tiêu chuẩn thiết kế Khu du lịch sinh thái, Quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái Bản vẽ Khu du lịch sinh thái, Thủ tục xin phép làm Khu du lịch sinh thái, Các bước cơ bản của quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái,

12. Phương án kinh doanh: Xây dựng kinh doanh

13. Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội (nếu có): không

14. Tổng mức đầu tư của dự án: 50.000.000.000 đồng,

Bằng Chữ:  Năm mươi tỷ đồng.

16. Thời gian và tiến độ thực hiện (phân theo giai đoạn):

 

TT Hang mục		Thời gian thi công (năm)
		1	2
I	Chuẩn bị đầu tư
1	Khảo sát thiết kế, lập hồ sơ	►
II	Thực hiện đầu tư
1	Lập TK, KT tổng dự toán	-------
2	Lập hồ sơ mời thầu	- ►
3	Đấu thầu xây lắp hạ tầng	- ►
	Đấu thầu xây lắp khu nhà ở thấp tầng	-----------------	----------
4	Đấu thầu xây lắp khu nhà dưỡng lão, nhà khám bệnh	-----------------*
	Xây lắp hạ tầng
	Xây lắp Khu nhà ở thấp tầng + lắp đặt thiết bị
III	Kết thúc đầu tư
2	Nghiệm thu công trình: - Hạ tầng - Khu nhà thấp tầng - Khu thương mại dịch vụ		------
3	Chính thức giao công trình sau khi nghiệm thu		------------

17. Các đề xuất ưu đãi của Nhà nước (nếu có):

Liên quan đến kinh phí chi trả tiền sử dụng đất: Để hoạch định nguồn lực thực hiện một trong hai hình thức nộp tiền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo điều 108 Luật Đất đai quy định. Kính đề nghị UBND Tp Hồ Chí Minh, UBND xã Đồng Trung và các phòng, ban ngành chức năng giúp doanh nghiệp về các nội dung:

+ Mức giá tiền giao đất có thu tiền sử dụng đất dự án.

+ Mức giá và tỷ trọng % giá tiền thuê đất hàng năm.

+ Chính sách miển giảm chi tiết, cụ thể về tiền thuê đất dự án.

- Xin được hỗ trợ các thủ tục hành chính thuê đất, thủ tục đầu tư để sớm triển khai dự án. Xin được miễn, giảm nộp tiền SDĐ khu vực đất; có chính sách giảm nộp tiền sử dụng đất đối với dự án;

- Xây dựng hệ thống điện, miễn giảm thuế nhập các trang thiết bị phục vụ cho xây dựng cũng như hoạt động kinh doanh.

- Được ưu đãi trong vay vốn đầu tư, miễn giảm thuế doanh thu, lợi tức trong thời gian đầu kinh doanh. Tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục đầu tư cho nhà đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng.

Đề nghị UBND tỉnh và các cơ quan có chức năng hỗ trợ cho ý kiến về các chính sách ưu đãi đầu tư, cụ thể về các lĩnh vực:

+ Đất giao thông, sân bãi, HTKT, giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Giá và chính sách miễm giảm tiền thuê đất, mặt nước...

18. Trách nhiệm chủ yếu của chủ đầu tư:

Thực hiện đầu tư dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt.

19. Trách nhiệm của chính quyền địa phương: 

Hỗ trợ nhà đầu tư trong công việc phê duyệt dự án đầu tư và các thủ tục hành chính để dự án sớm được triền khai.

20. Kết luận: 

Với lợi thế về năng lực đầu tư, chủ đầu tư thực hiện đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái Bình An phù hợp với quy hoạch phát triển của Tp Hồ Chí Minh, Dự án hoàn thành sẽ tạo ra khu du lịch nghỉ dưỡng, tạo công ăn việc làm cho người lao động địa phương, tăng thu nhập cho ngân sách thông qua hoạt động đầu tư và kinh doanh dự án, Nhà đầu tư có nhiều ý tưởng để hướng đến xây dựng một dự án có tầm vóc hiện đại và điểm nhấn góp phần tạo nên nét mới cho địa phương, và tạo ra một giá trị vô hình thu hút đầu tư phát triển kinh tế xã hội đồng thời là địa chỉ, thương hiệu và niềm tự hào của Tp Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư Công ty CPBình An Việt Nam trình Sở Xây dựng và UBND Tp Hồ Chí Minh và UBND huyện Củ Chi xem xét, chấp thuận đầu tư dự án nêu trên./. 

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1

1.1. Giới thiệu chủ đầu tư 1

1.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án 1

CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2

2.1. Căn cứ pháp lý 2

2.2. Tình hình kinh tế vĩ mô 4

2.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án 6

2.3.1. Vị trí địa lý 6

2.3.2. Điều kiện tự nhiên 7

2.4. Kết luận sự cần thiết đầu tư 8

CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 9

3.1. Địa điểm – quy mô đầu tư 9

3.2. Các hạng mục công trình 9

3.2.1. Hạng mục xây dựng 9

3.2.2. Hạng mục máy móc thiết bị 9

3.3. Nhân sự dự án 10

3.4. Tiến độ đầu tư 10

CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 11

4.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư 11

4.2. Nội dung tổng mức đầu tư 12

4.2.1. Nội dung 12

4.2.2. Tổng mức đầu tư 13

CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 14

5.1. Kế hoạch đầu tư 14

5.2. Phương án hoàn trả lãi và vốn vay 15

CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 16

6.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 16

6.1.1. Giả định về doanh thu 16

6.1.2. Giả định về chi phí 16

6.2. Hiệu quả kinh tế 19

6.2.1. Doanh thu dự án 19

6.2.2. Chi phí dự án 19

6.2.3. Báo cáo thu nhập dự trù 20

6.3. Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) 20

6.4. Khả năng trả nợ 21

6.5. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội 21

CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN 22

I.1. Điều kiện vùng thực hiện dự án

I.1.1. Vị trí địa lý

Vị trí khu vực dự án Khu du lịch sinh thái Bình An thuộc xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh nằm trong khu quy hoạch theo Quyết định số 3688/QĐ-SQHKT.

Ranh giới quy hoạch xã Phú Mỹ Hưng được giới hạn như sau :

- Phía Đông - Bắc giáp : sông Sài Gòn

- Phía Tây - Nam giáp : Tỉnh lộ 15 và sông Sài Gòn

- Phía Bắc giáp : sông Sài Gòn

- Phía Đông và Đông - Nam giáp : rạch Ông Cơ

Hình: Vị trí huyện Củ Chi

I.1.2. Điều kiện tự nhiên

v Địa hình

Địa hình dự án nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây nam bộ và miền sụt Đông nam bộ, với độ cao giảm dần theo 2 hướng Tây bắc – Đông nam và Đông bắc – Tây nam. Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8m – 10m.

v Khí hậu

Dự án Khu du lịch sinh thái Bình An nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo. Khí hậu chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, với đặc trưng chủ yếu là:

Nhiệt độ tương đối ổn định, cao đều trong năm và ít thay đổi, trung bình năm khoảng 26,6^oC. Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất là 28.8^oC (tháng 4), nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất 24,8^oC (tháng 12). Tuy nhiên biên độ nhiệt độ giữa ngày và đêm chênh lệch khá lớn, vào mùa khô có trị số 8 – 10^oC.

 

Lượng mưa trung bình năm từ 1.300 mm – 1770 mm, tăng dần lên phía Bắc theo chiều cao địa hình, mưa phân bổ không đều giữa các tháng trong năm, mưa tập trung vào tháng 7,8,9; vào tháng 12,tháng 1 lượng mưa không đáng kể.

Độ ẩm không khí trung bình năm khá cao 79,5% cao nhất vào tháng 7,8,9 là 80 – 90%, thấp nhất vào tháng 12,1 là 70%.

Tổng số giờ nắng trung bình trong năm là 2.100 – 2920 giờ.

 Huyện nằm trong vùng chịu ảnh hưởng của hai hướng gió mùa chủ yếu phân bố vào các tháng trong năm như sau:

-  Từ tháng 2 đến tháng 5 gió Tín phong có hướng Đông Nam hoặc Nam với vận tốc trung bình từ 1,5 – 2,0 m/s;

-  Tháng 5 đến tháng 9 thịnh hành là gió Tây – Tây nam, vận tốc trung bình từ 1,5 – 3,0 m/s

-  Ngoài ra, từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau có gió Đông Bắc, vận tốc trung bình từ 1 – 1,5 m/s.

v  Thủy văn:

Dự án nằm trong huyện Củ Chi, nơi có hệ thống sông, kênh, rạch khá đa dạng, với những đặc điểm chính:

- Sông Sài Gòn chịu chế độ ảnh hưởng dao động bán nhật triều, với mực nước triều bình quân thấp nhất là 1,2m và cao nhất là 2,0 m

- Các hệ thống kênh rạch tự nhiên khác, đa số chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ hủy văn của sông Sài Gòn như Rạch Tra, Rạch Sơn, Bến Mương … Riêng chỉ có kênh Thầy Cai chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn của sông Vàm Cỏ Đông.

- Nhìn chung hệ thống sông, kênh, rạch trực tiếp chi phối chế độ thủy văn của huyện và nét nổi bậc của dòng chảy và sự xâm nhập của thủy triều.

Tóm lại, thiên nhiên nơi đây còn khá hoang sơ, mộc mạc rất thuận lợi phát triển du lịch sinh thái.

I.2. Kết luận sự cần thiết đầu tư

Khi xã hội phát triển, nhu cầu được nghỉ ngơi- giải trí của người dân trong một môi trường trong lành là điều hết sức cần thiết. Vì thế, du lịch sinh thái đã ra đời nhằm tạo ra một không gian thiên nhiên với những cảnh quan và sinh vật hài hòa để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân sau những ngày làm việc mệt nhọc. Du lịch sinh thái còn là một mô hình phát triển bền vững theo phương thức khai thác nguồn tài nguyên có sẵn để phục vụ đời sống của người dân địa phương qua nhiều thế hệ nhưng không làm tổn thương đến môi trường.

Cách thành phố Hồ Chí Minh 60km theo hướng Tây Bắc, huyện Củ Chi hấp dẫn người ta đến tham quan bởi vẻ hoang sơ, pha chút kỉ niệm xưa cũ trong tất cả những gì mà ta có thể nhớ. Bên cạnh đó, mảnh đất Củ Chi còn nổi bật bởi khoảng xanh trong lành, mặt nước mát mẻ, ngày càng hiếm ở Tp.HCM.

Dự án Khu du lịch sinh thái Bình An là loại hình du lịch sinh thái, bảo tồn thiên nhiên và nguồn lợi từ kênh rạch, sông ngòi kết hợp nuôi và khai thác các loài cá bản địa, giới thiệu hệ sinh vật đặc trưng của vùng đất thép Củ Chi. Dự án Khu du lịch Bình An được thực hiện đầu tư sẽ liên kết với các điểm du lịch khác trong huyện, nhằm phát triển chuỗi du lịch sinh thái của địa phương.

Việc đầu tư xây dựng dự án là hoàn toàn cần thiết, là một định hướng đầu tư đúng đắn phù hợp với quy hoạch tại địa phương, không chỉ giải quyết một phần nào các hiệu quả xã hội, giải quyết nhu cầu dịch vụ du lịch mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế TP.HCM nhà nói chung và huyện nhà nói riêng.

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái, Quy hoạch Khu du lịch sinh thái, Tiêu chuẩn thiết kế Khu du lịch sinh thái, Quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái Bản vẽ Khu du lịch sinh thái, Thủ tục xin phép làm Khu du lịch sinh thái, Các bước cơ bản của quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái,