Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái Bình An

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái Bình An, đầu tư khu du lịch sinh thái, Quy hoạch Khu du lịch sinh thái, Tiêu chuẩn thiết kế Khu du lịch sinh thái, Quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái Bản vẽ Khu du lịch sinh thái, Thủ tục xin phép làm Khu du lịch sinh thái, Các bước cơ bản của quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái,

TỜ TRÌNH

Đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Bình An huyện Củ Chi,Tp Hồ Chí Minh

 

Kính gửi:     - UBND Tp Hồ Chí Minh

          - Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp Hồ Chí Minh;

- Sở Xây dựngTp Hồ Chí Minh;

- UBND huyện Củ Chi.

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Chủ đầu tư - Công ty CPBình An Việt Nam đề nghị Sở Xây Dựng trình UBND Tp Hồ Chí Minh có văn bản chấp thuận đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Bình An với các nội dung chính sau đây:

1. Tên dự án: Khu du lịch sinh thái Bình An.

2. Chủ đầu tư: Công ty CPBình An Việt Nam;

3. Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới

4. Mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu du lịch sinh thái hiện đại phục vụ nhu cầu của người dân tại địa phương và du khách.

5. Địa điểm xây dựng: xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh

6. Diện tích sử dụng đất: 11 ha.

7. Quy mô dân số: 1.000 - 2.500 người.

8. Mật độ xây dựng: 20%

9. Hệ số sử dụng đất: 0.2

10. Các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, trong đó nêu rõ công trình hạ tầng xã hội do chính quyền đầu tư:

11. Tỷ lệ và số lượng quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
	KHU DỊCH VỤ DU LỊCH
1	Nhà tiếp đón - lễ tân	200	0.18%
2	Nhà hàng, câu lạc bộ	950	0.86%
3	Khu ăn uống sân vườn ngoài trời	360	0.33%
4	Khu nhà Bugalow, nhà sàn	4,950	4.50%
5	Đường giao thông nội bộ	7,500	6.82%
6	Khu hồ bơi, hồ câu cá	2,800	2.55%
7	Khu nuôi trồng thủy sàn	35,000	31.82%
8	Đất trồng cây ăn trái	25,000	22.73%
9	Đất trồng lúa và làng nghề	24,000	21.82%
10	Đất vườn hoa cảnh quan	8,580	7.80%
11	Đất xây dựng công trình phụ	660	0.60%
TỔNG CỘNG		110,000	100%

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái, Quy hoạch Khu du lịch sinh thái, Tiêu chuẩn thiết kế Khu du lịch sinh thái, Quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái Bản vẽ Khu du lịch sinh thái, Thủ tục xin phép làm Khu du lịch sinh thái, Các bước cơ bản của quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái,

12. Phương án kinh doanh: Xây dựng kinh doanh

13. Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội (nếu có): không

14. Tổng mức đầu tư của dự án: 50.000.000.000 đồng,

Bằng Chữ:  Năm mươi tỷ đồng.

16. Thời gian và tiến độ thực hiện (phân theo giai đoạn):

 

TT Hang mục		Thời gian thi công (năm)
		1	2
I	Chuẩn bị đầu tư
1	Khảo sát thiết kế, lập hồ sơ	►
II	Thực hiện đầu tư
1	Lập TK, KT tổng dự toán	-------
2	Lập hồ sơ mời thầu	- ►
3	Đấu thầu xây lắp hạ tầng	- ►
	Đấu thầu xây lắp khu nhà ở thấp tầng	-----------------	----------
4	Đấu thầu xây lắp khu nhà dưỡng lão, nhà khám bệnh	-----------------*
	Xây lắp hạ tầng
	Xây lắp Khu nhà ở thấp tầng + lắp đặt thiết bị
III	Kết thúc đầu tư
2	Nghiệm thu công trình: - Hạ tầng - Khu nhà thấp tầng - Khu thương mại dịch vụ		------
3	Chính thức giao công trình sau khi nghiệm thu		------------

17. Các đề xuất ưu đãi của Nhà nước (nếu có):

Liên quan đến kinh phí chi trả tiền sử dụng đất: Để hoạch định nguồn lực thực hiện một trong hai hình thức nộp tiền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo điều 108 Luật Đất đai quy định. Kính đề nghị UBND Tp Hồ Chí Minh, UBND xã Đồng Trung và các phòng, ban ngành chức năng giúp doanh nghiệp về các nội dung:

+ Mức giá tiền giao đất có thu tiền sử dụng đất dự án.

+ Mức giá và tỷ trọng % giá tiền thuê đất hàng năm.

+ Chính sách miển giảm chi tiết, cụ thể về tiền thuê đất dự án.

- Xin được hỗ trợ các thủ tục hành chính thuê đất, thủ tục đầu tư để sớm triển khai dự án. Xin được miễn, giảm nộp tiền SDĐ khu vực đất; có chính sách giảm nộp tiền sử dụng đất đối với dự án;

- Xây dựng hệ thống điện, miễn giảm thuế nhập các trang thiết bị phục vụ cho xây dựng cũng như hoạt động kinh doanh.

- Được ưu đãi trong vay vốn đầu tư, miễn giảm thuế doanh thu, lợi tức trong thời gian đầu kinh doanh. Tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục đầu tư cho nhà đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng.

Đề nghị UBND tỉnh và các cơ quan có chức năng hỗ trợ cho ý kiến về các chính sách ưu đãi đầu tư, cụ thể về các lĩnh vực:

+ Đất giao thông, sân bãi, HTKT, giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Giá và chính sách miễm giảm tiền thuê đất, mặt nước...

18. Trách nhiệm chủ yếu của chủ đầu tư:

Thực hiện đầu tư dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt.

19. Trách nhiệm của chính quyền địa phương: 

Hỗ trợ nhà đầu tư trong công việc phê duyệt dự án đầu tư và các thủ tục hành chính để dự án sớm được triền khai.

20. Kết luận: 

Với lợi thế về năng lực đầu tư, chủ đầu tư thực hiện đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái Bình An phù hợp với quy hoạch phát triển của Tp Hồ Chí Minh, Dự án hoàn thành sẽ tạo ra khu du lịch nghỉ dưỡng, tạo công ăn việc làm cho người lao động địa phương, tăng thu nhập cho ngân sách thông qua hoạt động đầu tư và kinh doanh dự án, Nhà đầu tư có nhiều ý tưởng để hướng đến xây dựng một dự án có tầm vóc hiện đại và điểm nhấn góp phần tạo nên nét mới cho địa phương, và tạo ra một giá trị vô hình thu hút đầu tư phát triển kinh tế xã hội đồng thời là địa chỉ, thương hiệu và niềm tự hào của Tp Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư Công ty CPBình An Việt Nam trình Sở Xây dựng và UBND Tp Hồ Chí Minh và UBND huyện Củ Chi xem xét, chấp thuận đầu tư dự án nêu trên./. 

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1

1.1. Giới thiệu chủ đầu tư 1

1.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án 1

CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2

2.1. Căn cứ pháp lý 2

2.2. Tình hình kinh tế vĩ mô 4

2.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án 6

2.3.1. Vị trí địa lý 6

2.3.2. Điều kiện tự nhiên 7

2.4. Kết luận sự cần thiết đầu tư 8

CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 9

3.1. Địa điểm – quy mô đầu tư 9

3.2. Các hạng mục công trình 9

3.2.1. Hạng mục xây dựng 9

3.2.2. Hạng mục máy móc thiết bị 9

3.3. Nhân sự dự án 10

3.4. Tiến độ đầu tư 10

CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 11

4.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư 11

4.2. Nội dung tổng mức đầu tư 12

4.2.1. Nội dung 12

4.2.2. Tổng mức đầu tư 13

CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 14

5.1. Kế hoạch đầu tư 14

5.2. Phương án hoàn trả lãi và vốn vay 15

CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 16

6.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 16

6.1.1. Giả định về doanh thu 16

6.1.2. Giả định về chi phí 16

6.2. Hiệu quả kinh tế 19

6.2.1. Doanh thu dự án 19

6.2.2. Chi phí dự án 19

6.2.3. Báo cáo thu nhập dự trù 20

6.3. Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) 20

6.4. Khả năng trả nợ 21

6.5. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội 21

CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN 22

I.1. Điều kiện vùng thực hiện dự án

I.1.1. Vị trí địa lý

Vị trí khu vực dự án Khu du lịch sinh thái Bình An thuộc xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh nằm trong khu quy hoạch theo Quyết định số 3688/QĐ-SQHKT.

Ranh giới quy hoạch xã Phú Mỹ Hưng được giới hạn như sau :

- Phía Đông - Bắc giáp : sông Sài Gòn

- Phía Tây - Nam giáp : Tỉnh lộ 15 và sông Sài Gòn

- Phía Bắc giáp : sông Sài Gòn

- Phía Đông và Đông - Nam giáp : rạch Ông Cơ

Hình: Vị trí huyện Củ Chi

I.1.2. Điều kiện tự nhiên

v Địa hình

Địa hình dự án nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây nam bộ và miền sụt Đông nam bộ, với độ cao giảm dần theo 2 hướng Tây bắc – Đông nam và Đông bắc – Tây nam. Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8m – 10m.

v Khí hậu

Dự án Khu du lịch sinh thái Bình An nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo. Khí hậu chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, với đặc trưng chủ yếu là:

Nhiệt độ tương đối ổn định, cao đều trong năm và ít thay đổi, trung bình năm khoảng 26,6^oC. Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất là 28.8^oC (tháng 4), nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất 24,8^oC (tháng 12). Tuy nhiên biên độ nhiệt độ giữa ngày và đêm chênh lệch khá lớn, vào mùa khô có trị số 8 – 10^oC.

 

Lượng mưa trung bình năm từ 1.300 mm – 1770 mm, tăng dần lên phía Bắc theo chiều cao địa hình, mưa phân bổ không đều giữa các tháng trong năm, mưa tập trung vào tháng 7,8,9; vào tháng 12,tháng 1 lượng mưa không đáng kể.

Độ ẩm không khí trung bình năm khá cao 79,5% cao nhất vào tháng 7,8,9 là 80 – 90%, thấp nhất vào tháng 12,1 là 70%.

Tổng số giờ nắng trung bình trong năm là 2.100 – 2920 giờ.

 Huyện nằm trong vùng chịu ảnh hưởng của hai hướng gió mùa chủ yếu phân bố vào các tháng trong năm như sau:

-  Từ tháng 2 đến tháng 5 gió Tín phong có hướng Đông Nam hoặc Nam với vận tốc trung bình từ 1,5 – 2,0 m/s;

-  Tháng 5 đến tháng 9 thịnh hành là gió Tây – Tây nam, vận tốc trung bình từ 1,5 – 3,0 m/s

-  Ngoài ra, từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau có gió Đông Bắc, vận tốc trung bình từ 1 – 1,5 m/s.

v  Thủy văn:

Dự án nằm trong huyện Củ Chi, nơi có hệ thống sông, kênh, rạch khá đa dạng, với những đặc điểm chính:

- Sông Sài Gòn chịu chế độ ảnh hưởng dao động bán nhật triều, với mực nước triều bình quân thấp nhất là 1,2m và cao nhất là 2,0 m

- Các hệ thống kênh rạch tự nhiên khác, đa số chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ hủy văn của sông Sài Gòn như Rạch Tra, Rạch Sơn, Bến Mương … Riêng chỉ có kênh Thầy Cai chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn của sông Vàm Cỏ Đông.

- Nhìn chung hệ thống sông, kênh, rạch trực tiếp chi phối chế độ thủy văn của huyện và nét nổi bậc của dòng chảy và sự xâm nhập của thủy triều.

Tóm lại, thiên nhiên nơi đây còn khá hoang sơ, mộc mạc rất thuận lợi phát triển du lịch sinh thái.

I.2. Kết luận sự cần thiết đầu tư

Khi xã hội phát triển, nhu cầu được nghỉ ngơi- giải trí của người dân trong một môi trường trong lành là điều hết sức cần thiết. Vì thế, du lịch sinh thái đã ra đời nhằm tạo ra một không gian thiên nhiên với những cảnh quan và sinh vật hài hòa để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân sau những ngày làm việc mệt nhọc. Du lịch sinh thái còn là một mô hình phát triển bền vững theo phương thức khai thác nguồn tài nguyên có sẵn để phục vụ đời sống của người dân địa phương qua nhiều thế hệ nhưng không làm tổn thương đến môi trường.

Cách thành phố Hồ Chí Minh 60km theo hướng Tây Bắc, huyện Củ Chi hấp dẫn người ta đến tham quan bởi vẻ hoang sơ, pha chút kỉ niệm xưa cũ trong tất cả những gì mà ta có thể nhớ. Bên cạnh đó, mảnh đất Củ Chi còn nổi bật bởi khoảng xanh trong lành, mặt nước mát mẻ, ngày càng hiếm ở Tp.HCM.

Dự án Khu du lịch sinh thái Bình An là loại hình du lịch sinh thái, bảo tồn thiên nhiên và nguồn lợi từ kênh rạch, sông ngòi kết hợp nuôi và khai thác các loài cá bản địa, giới thiệu hệ sinh vật đặc trưng của vùng đất thép Củ Chi. Dự án Khu du lịch Bình An được thực hiện đầu tư sẽ liên kết với các điểm du lịch khác trong huyện, nhằm phát triển chuỗi du lịch sinh thái của địa phương.

Việc đầu tư xây dựng dự án là hoàn toàn cần thiết, là một định hướng đầu tư đúng đắn phù hợp với quy hoạch tại địa phương, không chỉ giải quyết một phần nào các hiệu quả xã hội, giải quyết nhu cầu dịch vụ du lịch mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế TP.HCM nhà nói chung và huyện nhà nói riêng.

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái, Quy hoạch Khu du lịch sinh thái, Tiêu chuẩn thiết kế Khu du lịch sinh thái, Quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái Bản vẽ Khu du lịch sinh thái, Thủ tục xin phép làm Khu du lịch sinh thái, Các bước cơ bản của quy hoạch và thiết kế Khu du lịch sinh thái,