Dự án đầu tư trang trai nông nghiệp công nghệ cao trồng dừa quy mô công nghiệp, tận dụng lợi thế nguồn lực về đất, công nghệ để bán tại thị trường tiềm năng Việt Nam và xuất khẩu sản phẩm từ trái dừa 

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 3

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 3

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 3

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 3

I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 4

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 6

II.1. Phân tích thị trường 6

II.1.1. Thị trường dừa trên thế giới 6

II.1.2. Phát triển ngành dừa tại Việt Nam 7

CHƯƠNG III: MỤC TIỀU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 9

III.1.1. Mục tiêu của dự án trồng dừa công nghiệp công nghệ cao 9

III.1.2. Khả năng cung ứng nguồn nguyên liệu: 9

III.1.3. Sự cần thiết đầu tư 10

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 12

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 12

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 12

IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 12

IV.4. Hiện trạng sử dụng đất 13

IV.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 13

IV.6. Nhận xét chung về hiện trạng 13

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG TRANG TRẠI 14

V.1. Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 14

V.1.1. Khu điều hành và nhà kho xưởng thu hoạch bảo quản sản phẩm 14

V.1.2. Hạ tầng kỹ thuật 14

V.2. Kỹ thuật trồng dừa 16

V.3. Quy trình kỹ thuật trồng và chăm sóc dừa xiêm xanh: 18

V.4. Trồng và chăm sóc cây dừa 23

V.5. Hệ thống tưới nước tự động 25

V.6. Kế hoạch kinh doanh và phương án tiêu thụ dừa 35

V.7. Kết quả sản xuất kinh doanh từ trang trại trồng dừa 37

CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG LAO ĐỘNG VÀ THI CÔNG 39

VI.1. PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 39

VI.1.1. Sơ đồ tổ chức công ty 39

VI.1.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 39

VI.1.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 39

VI.2. PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 41

VI.2.1. Giải pháp thi công xây dựng 41

VI.2.2. Hình thức quản lý dự án 41

CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN 42

VII.1. Đánh giá tác động môi trường 42

VII.1.1. Giới thiệu chung 42

VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 42

VII.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 44

VII.1.4. Kết luận 46

CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 47

VIII.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 47

VIII.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 47

VIII.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 47

VIII.2.2. Chi phí thiết bị 47

VIII.2.3. Chi phí quản lý dự án 48

VIII.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 48

VIII.2.5. Chi phí khác 49

VIII.2.6. Dự phòng chi 49

VIII.2.7. Lãi vay của dự án 49

VIII.3. Tổng mức đầu tư 49

CHƯƠNG IX: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 52

IX.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 52

IX.1. Tiến độ sử dụng vốn 52

IX.2. Phương án hoàn trả vốn vay 53

CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 55

X.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 55

X.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán 55

X.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 60

X.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 60

CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 62

XI.1. Kết luận 62

XI.2. Kiến nghị 62

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Công ty TNHH MTV Minh Toàn

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số số 1301091016 do Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Tiền Giang cấp ngày 20/01/20104

- Trụ sở công ty: xã Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.

- Đại diện pháp luật công ty:   Ông Trần Minh Toàn   -     Chức vụ: Giám đốc

- Điện thoại:     09021378656 - Fax

- Vốn điều lệ đăng ký: 30.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi tỷ đồng ./.)

- Ngành nghề chính:

+ Trồng lúa, trồng cây ăn trái,.....

+ Trồng ngô và cây lương thực có hạt khác;

+ Mua bán xuất nhập khẩu hàng nông sản, trái cây các loại…

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (08) 22142126   ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án trang trại sản xuất nông nghiệp công nghệ cao

- Tên dự án: Trang trại trồng dừa công nghiệp xuất khẩu - Dự án đầu tư trang trai nông nghiệp công nghệ cao trồng dừa quy mô công nghiệp, tận dụng lợi thế nguồn lực về đất, công nghệ để bán tại thị trường tiềm năng Việt Nam và xuất khẩu sản phẩm từ trái dừa 

- Địa điểm:   Tại xã Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang

- Quỹ đất của dự án: 200 Ha thuộc quyền sử dụng của Công ty CP Rau quả Tiền Giang thuê của nhà nước.

- Mục tiêu đầu tư:

+ Đầu tư hệ thống trang trại trồng dừa quy mô công nghiệp, tận dụng lợi thế nguồn lực về đất, công nghệ để bán tại thị trường tiềm năng Việt Nam, các tỉnh phía Nam Trung Quốc và xuất khẩu đi các nước Đông Á.

+ Phát triển thành điểm trung chuyển sản phẩm nông nghiệp sạch được bảo quản sau chế biến... tập trung tại điểm giao thương vùng Tiền Giang.

+ Dự án trồng dừa ứng dụng công nghệ cao xuất khẩu phục vụ vùng trồng dừa tập trung, với quy mô lớn nhằm tạo ra sản phẩm hàng hóa phục vụ cho các nhu cầu chế biến, xuất khẩu. Ứng dụng các kết quả nghiên cứu khoa học và xây dựng quy trình. Sản xuất theo tiêu chuẩn sạch và an toàn như sử dụng biện pháp quản lý dinh dưỡng và quản lý dịch hại bằng biện pháp sinh học theo hướng bền vững.

- Quy mô trang trại: sau 2 năm trang trại trồng đạt 200 Ha dừa công nghiệp.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 120 tỷ đồng (Bằng chữ: Một trăm hai mươi tỷ đồng). Trong đó: vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH MTV Minh Minh Tâm là 30 tỷ đồng. Vốn vay thương mại 90 tỷ đồng.

- Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm.

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian đầu tư và xây dựng dự án  đến tháng 12 năm 2020.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2019.

+ Thời gian cung cấp sản phẩm tiêu thụ: tháng 12 năm 20189

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty TNHH MTV Minh Minh Tâm. trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài về qui hoạch trồng cây dừa công nghiệp qui trình chăm sóc, phân bón và tưới tiêu …

CHƯƠNG I: MỤC TIỀU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

I.1.1. Mục tiêu của dự án trồng dừa công nghiệp công nghệ cao

Nhằm khai thác và sử dụng có hiệu quả tiềm năng đất đai, lao động và huy động các nguồn lực để phát triển trồng dừa có hiệu quả, phát triển bền vững, phù hợp với điều kiện nhiệt đới nóng ẩm của Việt Nam nói chung và Tiền Giang nói riêng. Ứng dụng có hiệu quả các tiến bộ khoa học kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất từ khâu giống, chăm sóc và bảo quản sản phẩm, đảm bảo môi trường sinh thái và đồng thời góp phần cung cấp cho thị trường các sản phẩm nông nghiệp đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm. Phổ biến rộng rãi kỹ thuật nông nghiệp tiên tiến và đáp ứng được nhu cầu cây giống có chất lượng cao cho việc phát triển nông nghiệp trong vùng, góp phần tăng thu nhập cho nông dân và giải quyết việc làm cho người lao động ở nông thôn. Từng bước đưa trồng dừa công nghiệp trở thành một ngành kinh tế quan trọng, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế trong nông nghiệp của tỉnh trong những năm đến. Tạo sự gắn kết giữa trang trại và người trồng dừa, góp phần thực hiện thành công sự nghiệp công nghiệp hóa - hiện đại hóa nông nghiệp nông thôn.

Hợp tác với đối tác nước ngoài để được chuyển giao cây giống tốt, công nghệ nông nghiệp hiện đại, công nghệ gây và giữ giống, và phương thức quản lý mới có hiệu quả, xây dựng dự án nông nghiệp có hiệu quả kinh tế cao. Khai thác có hiệu qủa hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của khu vực tỉnh Tiền Giang cũng như các vùng phụ cận của khu vực để phát triển chăn trồng dừa. Là trung tâm cung cấp giống, các dịch vụ nông nghiệp hiện đại cho các hợp tác xã, các hộ nông nghiệp gia đình trong khu vực. Cung cấp cho xã hội một khối lượng dừa xuất khẩu có chất lượng cao, an toàn vệ sinh thực phẩm. Phổ biến rộng rãi kỹ thuật nông nghiệp tiên tiến và đáp ứng được nhu cầu cây giống có chất lượng cao cho việc phát triển trồng dừa công nghiệp công nghệ cao của vùng. 

Dự án trồng dừa ứng dụng công nghệ cao xuất khẩu phục vụ vùng trồng dừa tập trung, với quy mô lớn nhằm tạo ra sản phẩm hàng hóa phục vụ cho các nhu cầu chế biến, xuất khẩu. Ứng dụng các kết quả nghiên cứu khoa học và xây dựng quy trình. Sản xuất theo tiêu chuẩn sạch và an toàn như sử dụng biện pháp quản lý dinh dưỡng và quản lý dịch hại bằng biện pháp sinh học theo hướng bền vững.

I.1.2. Khả năng cung ứng nguồn nguyên liệu:

Việt Nam là nước nhiệt đới và cũng là một trong những xứ sở của dừa với nhiều giống dừa rất quý…Các giống dừa của Việt Nam không chỉ phong phú về kích cỡ, hương vị mà còn có những giá trị sử dụng rất khác nhau. dừa cũng là loại trái cây có diện tích và sản lượng cao.

Tuy nhiên diện tích trồng dừa của ta lại không tập trung với quy mô công nghiệp. Người dân chủ yếu trồng với diện tích nhỏ, manh mún, chưa có quy hoạch vùng tập trung. Một số công ty thu mua dừa xuất khẩu từ các hộ nông dân rải rác nên chi phí thu mua và vận chuyển cao. Không chỉ vây, trong quá trình vận chuyển hoa quả từ các vườn đến nơi tiêu thu do thiếu sự cẩn trọng nên dừa không thể giữ nguyên được hình thức và cũng chưa có biện pháp bảo quản thích hợp nên xuất khẩu cũng giảm giá trị, khó đáp ứng nhu cầu thị trường. Qua nghiên cứu cho thấy, cây dừa là loại cây ăn quả ngắn ngày rất dễ trồng, không tốn công chăm sóc lại thu hoạch thường xuyên trong năm, không phải đợi đến mùa vụ như loại cây ăn quả khác. Mặt khác, Việt Nam là xứ sở của dừa, cây dừa ở nước ta đã có từ lâu, hàng trăm năm về trước, nhưng chúng ta chưa khai thác hết giá trị tiềm năng trong cây dừa. Cây dừa là loại cây quả ở vùng nhiệt đới, đặc biệt trong dừa chín có hàm lượng bột dinh dưỡng rất cao, dừa giàu chất xơ hòa tan, rất có lợi cho sức khỏe cho con người chúng ta. Theo nghiên cứu và đánh giá nhận định trồng cây dừa tạo được mảng xanh có lợi cho môi trường, cũng nhằm chống biến đổi khí hậu, trồng dừa tích tụ được lượng nước đáng kể trên mặt đất và giữ được nguồn nước, bảo vệ nguồn nước đầu nguồn phục vụ tưới tiêu, giữ độ ẩm cho đất, không bị khô hạn trên mặt đất và bảo vệ được các loại cây thực vật trên đất. Cũng do biến đổi khí hậu ngày một tăng, làm cho cường độ nống mặt đất tăng cao, làm cho trầm tích nước xuống độ sâu, dẫn đến khô hạn trên diện rộng, cụ thể là vùng đất huyện Tân Phước tỉnh Tiền Giang, nhằm tăng diện tích rừng sẽ đem lại hiệu quả kinh tế khá lớn cho nhân dân vùng đồi núi và vùng dân tộc.

I.1.3. Sự cần thiết đầu tư

 “Báo cáo tổng hợp Quy hoạch tổng thể phát triển Kinh tế- xã hội tỉnh Tiền Giang đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030” đã đưa ra hiện trạng và định hướng phát triển về nông nghiệp trong địa bàn tỉnh trong đó có định hướng cụ thể về việc phát triển nông nghiệp công nghệ cao.

Tỉnh Tiền Giang có diện tích đất nông nghiệp tương đối lớn, điều kiện thổ nhưỡng phù hợp cho việc phát triển vùng nguyên liệu của dự án trồng dừa công nghiệp công nghệ cao..

Điều kiện khí hậu, thời tiết của Tiền Giang tương đối ôn hòa, có lượng mưa trung bình hàng năm lớn, phù hợp với việc phát triển cây dừa theo mô hình công nghiệp.

Tiền Giang có hệ thống mạng lưới kênh mương thủy lợi khá dày, đảm bảo cung cấp nguồn nước mặt cho các dự án nông nghiệp và trồng trọt.

Nguồn nhân lực dồi dào, hệ thống giao thông thuận lợi cùng với chủ trương ưu đãi cho lĩnh vực nông nghiệp của tỉnh Tiền Giang là những điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư dự án trồng dừa công nghiệp công nghệ cao. Qua phân tích về nhu cầu thị trường, về khả năng cung ứng nguồn nguyên liệu và thực trạng nghề trồng dừa tại Đồng bằng sông Cửu Long cho thấy, việc Công ty quyết định đầu tư trồng dừa ứng dụng công nghệ cao là cần thiết và có tính khả thi.

Trong kế hoạch, Công ty TNHH MTV Minh Minh Tâm. sẽ xây dựng theo mô hình trang trại nông nghiệp kiểu mẫu quy mô 200 ha đất trồng dừa đáp ứng nhu cầu nhân dân trong và ngoài tỉnh và xuất khẩu ra thị trường thế giới.

Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn, có tỷ suất sinh lời cao nên sẽ mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh nông sản tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Như vậy, từ thực tiễn khách quan nêu trên có thể nói việc đầu tư xây dựng Trang trại trồng dừa công nghiệp xuất khẩu ở xã Mỹ Phước, huyện Tân Phước, Tỉnh Tiền Giang là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển của tỉnh Tiền Giang vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư. 

I.1. Tổng mức đầu tư dự án trang trại sản xuất nông nghiệp công nghệ cao 

Phần xây dựng

 

 

 

SX				ĐVT: 1000 đồng
TT	Hạng mục chi phí	ĐV	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền trước thuế
I	Phần xây dựng chính				54,485,000
1	Xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà bao bì đóng gói - nhà thép tiền chế	m2	1,680	5,000	8,400,000
2	Xây dựng nhà văn phòng làm việc, kho chứa hàng - nhà thép tiền chế	m2	840	6,500	5,460,000
3	Xây dựng hệ thống xử lý nước thải	m2	250	10,000	2,500,000
4	Xây dựng hệ thống kênh mương	m	4,500	1,250	5,625,000
5	Xây dựng hệ thống cấp thoát nước, trạm bơm tưới, tiêu	HT	1	4,500,000	4,500,000
5	Xây dựng hệ thống tưới nước tự động	HT	1	8,500,000	8,500,000
	Xây dựng cầu vào khu trang trai	cái	1	7,500,000	7,500,000
	Làm đường và gia cố cải tạo đường	HT	1	12,000,000	12,000,000
	Khâu làm đất (1ha)				6,172,727
1	Đào mương, lên líp	ha	200	22,727	4,545,455
2	Cày xới, đánh luống	ha	200	3,636	727,273
3	Đào lổ trồng (100 hố/ngày/công)	ha	200	4,500	900,000
	Giống, vật tư nông nghiệp				4,410,000
1	Cây giống cây (5-7 lá)	ha	200	21,000	4,200,000
2	Hao hụt cây giống 5%	ha	200	1,050	210,000
	Khâu chăm sóc, thu hoạch				1,483,636
2	Tưới, tiêu (tuần 2 lần, lần 2 giờ, 5 tháng/năm)	ha	200	3,818	763,636
3	Cây chống, che nắng	ha	200	3,600	720,000
	Tổng cộng				66,551,364

 

Phần thiết bị

 

TT	Hạng mục chi phí	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền	Thuế VAT	Thành tiền  sau thuế
	PHẦN THIẾT BỊ			5,270,000	527,000	5,797,000
1	Thiết bị hệ thống máy bơm tưới nước tự động	3	3,900,000	11,700,000	1,170,000	12,870,000
2	Máy phát điện 75 KVA	1	650,000	850,000	85,000	935,000
5	Thiết bị nhà xưởng sản xuất	2	3,200,000	6,400,000	640,000	7,040,000

 

Tổng mức đầu tư:

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	66,551,364	6,655,136	73,206,500
II.	Giá trị thiết bị	18,950,000	1,895,000	20,845,000
III.	Chi phí quản lý dự án	1,550,000	155,000	1,705,000
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	540,000	54,000	719,400
4.1	Chi phí lập dự án	120,000	12,000	132,000
4.2	Chi phí thiết kế	420,000	42,000	462,000
4.9	Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	114,000	11,400	125,400
V.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	4,379,568	437,957	4,823,795
VI	Chi phí thuê đất, đền bù GPMB	12,000,000	1,200,000	13,200,000
	Cộng	103,970,932	10,397,093	114,499,695
VII	Vốn lưu động	5,000,000	500,000	5,500,000
VIII	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	108,970,932	10,897,093	119,999,695
	Làm Tròn			120,000,000

 

Xem thêm Mẫu dự án đầu tư trang trại nông nghiệp công nghệ cao