Lập dự án đầu tư khu nhà hàng tiệc cưới

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NHÀ HÀNG TIỆC CƯỚI TẠI XÃ AN ĐÔNG, HUYỆN AN DƯƠNG, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà hàng tiệc cưới tại xã An Đông, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng được đề xuất nhằm khai thác hiệu quả diện tích đất 4.610 m², hình thành một tổ hợp dịch vụ nhà hàng – tiệc cưới – tổ chức sự kiện hiện đại đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khu vực ngoại thành Hải Phòng. Đây là dự án thuộc nhóm B theo phân loại quy mô dự án đầu tư xây dựng khu dân cư – dịch vụ đô thị mới, có khả năng thúc đẩy phát triển dịch vụ – thương mại tại địa phương, đồng thời đóng góp vào sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng đô thị của huyện An Dương trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.

Vị trí xã An Đông nằm gần các tuyến giao thông chính, tiếp giáp Khu công nghiệp Tràng Duệ, Cụm công nghiệp Tân Liên và trục đường Quốc lộ 10, là khu vực có mật độ dân cư tăng nhanh, nhu cầu dịch vụ tổ chức tiệc, sự kiện, hội nghị và ăn uống ngày càng lớn. Trong khi đó, nguồn cung các cơ sở tổ chức sự kiện quy mô, đồng bộ và đạt chuẩn tại khu vực này còn hạn chế. Việc đầu tư dự án nhà hàng tiệc cưới là cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường, phát triển dịch vụ chất lượng cao và bổ sung chuỗi tiện ích đô thị cho khu vực.

Mục tiêu đầu tư của dự án là xây dựng một khu dịch vụ nhà hàng – tiệc cưới đồng bộ, hiện đại, có khả năng phục vụ đa dạng nhu cầu như tiệc cưới, hội nghị, sinh nhật, sự kiện doanh nghiệp và các chương trình văn hóa – giải trí. Dự án đồng thời hướng tới việc phát triển các công trình dịch vụ thương mại và mặt bằng cho thuê nhằm tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Tổ hợp công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn kiến trúc hiện đại, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật của ngành dịch vụ – nhà hàng và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị của thành phố Hải Phòng.

Trên diện tích đất 4.610 m², dự án được quy hoạch theo mô hình công trình dịch vụ tập trung, bao gồm các hạng mục chính: khối nhà hàng tiệc cưới, không gian tổ chức sự kiện đa năng, khu bếp trung tâm, khu dịch vụ phụ trợ, khu văn phòng điều hành, khu nhà cho thuê, hệ thống sân vườn cảnh quan, khu đậu xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Việc bố trí mặt bằng được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa kiến trúc, công năng sử dụng và yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy. Quy mô xây dựng dự kiến từ 2 đến 3 tầng đối với khối nhà hàng – sự kiện, kết hợp không gian mở và các khu chức năng linh hoạt đáp ứng mọi chuẩn mực hoạt động của ngành dịch vụ tiệc cưới.

Dự án cải thiện đáng kể cơ sở hạ tầng thương mại của xã An Đông, đồng thời tạo ra mô hình dịch vụ văn minh, hiện đại. Hệ thống phòng tiệc được thiết kế với sức chứa lớn, trang bị âm thanh – ánh sáng – màn hình trình chiếu đồng bộ, đáp ứng các yêu cầu tổ chức sự kiện chuyên nghiệp. Khu bếp được thiết kế theo nguyên tắc một chiều nhằm đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, tuân thủ các tiêu chuẩn ngành. Khu nhà cho thuê và mặt bằng cho thuê được bố trí tách biệt nhưng vẫn nằm trong quần thể, tạo thêm nguồn thu cho chủ đầu tư và tăng tính đa dạng của dịch vụ.

Về mặt kỹ thuật và môi trường xây dựng, dự án áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành đối với công trình thương mại – dịch vụ. Hệ thống điện – nước, thoát nước mưa, thoát nước thải được thiết kế đồng bộ; nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý đạt quy chuẩn môi trường trước khi xả thải. Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động nhà hàng được phân loại và thu gom theo quy định, trong đó rác hữu cơ được ký hợp đồng thu gom định kỳ để đảm bảo vệ sinh môi trường xung quanh. Hệ thống thông gió – điều hòa không khí được thiết kế theo tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, đảm bảo thông thoáng và thoải mái cho khách hàng.

Không gian cảnh quan được chú trọng trong thiết kế tổng thể của dự án. Việc bố trí cây xanh, tiểu cảnh và khu vực sân vườn giúp tạo không gian thân thiện, tăng tính thẩm mỹ và giảm tiếng ồn từ hoạt động giao thông. Các khu vực dừng đỗ xe được thiết kế đáp ứng nhu cầu tối đa của khách trong giờ cao điểm, đồng thời bảo đảm an toàn và thuận tiện khi ra vào.

Từ góc độ tác động kinh tế – xã hội, dự án góp phần đáng kể vào quá trình phát triển kinh tế của huyện An Dương. Việc đưa vào hoạt động nhà hàng tiệc cưới tạo ra hàng chục đến hàng trăm việc làm trực tiếp và gián tiếp, bao gồm lao động phục vụ, quản lý, kỹ thuật, nhân viên tổ chức sự kiện, vệ sinh, bảo vệ và các ngành dịch vụ khác. Thu nhập của người dân địa phương được cải thiện nhờ cơ hội làm việc tại dự án hoặc cung ứng hàng hóa – dịch vụ liên quan. Bên cạnh đó, dự án thúc đẩy các ngành phụ trợ như cung cấp thực phẩm, dịch vụ trang trí tiệc, hoa tươi, âm thanh – ánh sáng và phương tiện vận chuyển.

Dự án còn đóng góp trực tiếp vào ngân sách thông qua các khoản thuế sử dụng đất, thuế kinh doanh và thuế thu nhập doanh nghiệp, góp phần nâng cao nguồn lực tài chính phục vụ phát triển hạ tầng địa phương. Đặc biệt, sự xuất hiện của một trung tâm dịch vụ – tiệc cưới hiện đại sẽ tạo sức hút đầu tư vào các khu đất lân cận, thúc đẩy tăng giá trị bất động sản và tạo động lực phát triển kinh tế đô thị.

Quy hoạch dự án phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị và hạ tầng thương mại – dịch vụ của thành phố Hải Phòng. An Dương đang trong giai đoạn nâng cấp đô thị, cải thiện hạ tầng giao thông, mở rộng khu dân cư và phát triển các dịch vụ đô thị hóa. Khu nhà hàng tiệc cưới là loại hình dịch vụ cần thiết cho khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh, lượng công nhân và người lao động ngoại tỉnh lớn, nhu cầu tổ chức sự kiện ngày càng phong phú. Sự xuất hiện của dự án giúp hình thành hệ thống dịch vụ phục vụ dân cư đô thị mới, góp phần nâng cao chất lượng đời sống xã hội.

Về khía cạnh kỹ thuật xây dựng, các hạng mục trong dự án phải bảo đảm tuân thủ quy chuẩn về an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và tiêu chuẩn an toàn lao động. Hệ thống PCCC bao gồm bình chữa cháy, họng nước chữa cháy, hệ thống sprinkler tự động hoặc hệ thống chữa cháy vách tường, tùy theo từng khu vực. Các lối thoát hiểm được bố trí hợp lý, bảng chỉ dẫn rõ ràng, thoải mái tiếp cận trong mọi tình huống. Đặc biệt, các khu vực tổ chức tiệc với lượng người tập trung cao phải có giải pháp kết cấu và hệ thống kỹ thuật phù hợp để bảo đảm an toàn tuyệt đối.

Về hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình, hệ thống nước thải, nước mưa, chiếu sáng, cấp điện, viễn thông và phòng cháy chữa cháy được đấu nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực theo đúng tiêu chuẩn. Đường vào dự án được thiết kế để đáp ứng tải trọng phương tiện vận chuyển thực phẩm, hàng hóa và phương tiện của khách hàng.

Hình thức đầu tư dự án là đầu tư xây dựng mới, chủ đầu tư trực tiếp quản lý, điều hành và khai thác dự án. Bộ máy quản lý được tổ chức theo mô hình hiện đại, bao gồm Ban quản lý dự án, bộ phận xây dựng – giám sát thi công, bộ phận tài chính, bộ phận kinh doanh – marketing và bộ phận dịch vụ vận hành. Sau khi hoàn thành xây dựng, bộ máy vận hành nhà hàng tiệc cưới được xây dựng theo mô hình tiêu chuẩn của ngành dịch vụ: ban điều hành, bộ phận tổ chức sự kiện, bộ phận bếp, bộ phận phục vụ, bộ phận quản lý cho thuê và bộ phận kỹ thuật.

Tính khả thi của dự án thể hiện rõ qua nhu cầu thị trường, sự phù hợp quy hoạch, khả năng tài chính của chủ đầu tư và mô hình kinh doanh ổn định. Với diện tích 4.610 m², dự án có đủ không gian để xây dựng tổ hợp dịch vụ đa năng mà vẫn đảm bảo hệ thống giao thông nội bộ và cảnh quan. Việc thiết kế linh hoạt giúp chủ đầu tư có thể điều chỉnh quy mô từng khu chức năng theo nhu cầu thực tế của thị trường. Khu nhà cho thuê bổ sung thêm dòng doanh thu ổn định, giảm rủi ro và tạo cơ sở tài chính vững chắc cho dự án.

Tổng thể, dự án Khu nhà hàng tiệc cưới tại xã An Đông là mô hình đầu tư có tính khả thi cao, phù hợp định hướng phát triển đô thị và dịch vụ của thành phố Hải Phòng. Với thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ, khả năng khai thác linh hoạt, dự án góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ cho khu vực, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và tạo điểm nhấn trong hệ sinh thái dịch vụ của huyện An Dương.

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU NHÀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1. Giới thiệu Nhà đầu tư 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4

I.4. Thời hạn đầu tư: 5

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 5

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 7

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 8

II.1. Nền kinh tế Việt Nam 8

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2018 8

II.1.2. Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2018 8

II.1.3. Kết cấu dân số 10

II.1.4. Tập tính tiêu dùng 10

II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội thành phố Hải Phòng. 11

II.2.1. Thành phố Hải Phòng 11

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 14

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 14

III.2. Mục tiêu đầu tư 14

III.3. Sự cần thiết phải đầu tư 15

III.4. Đánh giá chung về điều kiện xây dựng - những lợi thế và hạn chế: 16

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 17

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 17

IV.2. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 17

IV.3. Nhận xét chung về hiện trạng 18

CHƯƠNG V: QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỒNG THỂ 19

V.1. Hình thức đầu tư 19

V.2. Quy hoạch tổng thể dự án khu nhà hàng tiệc cưới 19

V.2.1. Mục tiêu quy hoạch 19

V.2.2. Cơ cấu sử dụng đất 19

· Hạng mục san nền: 21

· Hạng mục thoát nước mưa: 21

· Hạng mục thoát nước sinh hoạt: 21

· Hạng mục cấp nước: 22

· Hạng mục cấp điện, chiếu sáng và đèn tín hiệu giao thông: 22

V.2.3. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống 22

V.2.4. Mô tả đặc điểm công trình xây dựng 22

V.2.5. Hạ tầng kỹ thuật 22

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ SỞ 26

VI.1. Giải pháp thiết kế công trình 26

VI.1.1. Tiêu chuẩn áp dụng 26

VI.1.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan. 26

VI.1.3. Hạng mục nhà cho thuê: 27

VI.1.4. Nhà hàng tiệc cưới: 27

VI.1.5. Nhà văn phòng: 27

VI.2. CÁC YÊU CẦU VỀ KỸ THUẬT 28

VI.2.1. Phương án kết cấu: 28

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 35

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 35

VII.2. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 36

VII.3. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 37

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 38

VIII.1. Chương trình chuẩn bị việc thực hiện dự án. 38

VIII.2. Công tác đấu thầu. 38

VIII.3. Các công trình phục vụ thi công xây lắp: 38

VIII.4. Dự kiến tiến độ thực hiện dự án 38

VIII.5. Dự kiến kế hoạch đấu thầu của dự án 39

VIII.5.1. Dự kiến kế hoạch đấu thầu 39

VIII.5.2. Phần công việc không đấu thầu 39

VIII.5.3. Phần công việc chỉ định thầu: 40

VIII.5.4. Phần công việc cho cạnh tranh: 40

VIII.5.5. Phần đấu thầu: 40

VIII.6. Giải pháp thi công xây dựng 40

VIII.7. Hình thức quản lý dự án 41

CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC 42

IX.1. Đánh giá tác động môi trường 42

IX.1.1. Giới thiệu chung 42

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 42

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 44

IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 49

IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 50

IX.1.6. Kết luận 52

IX.2. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy 52

CHƯƠNG X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 55

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 55

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 55

X.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 55

X.2.2. Chi phí thiết bị 56

X.2.3. Chi phí quản lý dự án 56

X.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 56

X.2.5. Chi phí khác 57

X.2.6. Dự phòng phí 57

X.2.7. Lãi vay của dự án 57

Tổng mức đầu tư:  Xem bảng tính đính kèm 57

CHƯƠNG XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 61

XI.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 61

XI.2. Tiến độ sử dụng vốn 61

CHƯƠNG XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 63

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 63

c. Phương án tiêu thụ sản phẩm dự kiến 63

XII.2. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 63

CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 65

XIII.1. Kết luận 65

XIII.2. Kiến nghị 65

 

 

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

 

Kính gửi:           - UBND thành phố Hải Phòng;

- Sở Kế hoạch đầu tư thành phố Hải Phòng.

- Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng.

- UBND huyện An Dương.

 

Công ty TNHH Đầu tư phát triển thương mại dịch vụ Minh Thủy (sau đây gọi tắt là Nhà đầu tư) kính đề nghị các Cơ quan ban ngành xem xét chấp thuận chủ trương cho phép Công ty chúng tôi được xúc tiến các thủ tục đầu tư dự án với nội dung cụ thể như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ: Công ty TNHH Đầu tư phát triển thương mại dịch vụ Minh Thủy

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0201040651 do Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hải Phòng cấp ngày 12/03/2010.

- Địa chỉ trụ sở: Tổ dân phố Bắc Hải, Phường Bàng La, Quận Đồ Sơn, Thành phố Hải Phòng.

- Điện thoại: ; Email:

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của Nhà đầu tư:

- Họ tên: ............ ; Giới tính: Nữ

- Chức vụ:   Giám đốc

- Năm sinh:  .... ; Quốc tịch: Việt Nam

- CMND số: .....

- Ngày cấp: 15/02/2015 ; Nơi cấp: CA thành phố Hải Phòng.

- Địa chỉ thường trú: 24/261 Trần Nguyên Hãn, P. Nghĩa Xá, Q. Lê Chân, thành phố Hải Phòng.

- Chỗ ở hiện tại:  24/261 Trần Nguyên Hãn, P. Nghĩa Xá, Q. Lê Chân, thành phố Hải Phòng.

II. THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP (không)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tên dự án đầu tư: Khu nhà hàng tiệc cưới Minh Thủy

Nội dung chi tiết theo văn bản đề xuất dự án đầu tư kèm theo

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/ TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật đầu tư bao gồm:

+ Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;

+ Đề xuất dự án đầu tư; 

+ Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

- Các hồ sơ liên quan khác:

+ Thuyết minh dự án đầu tư Khu nhà hàng tiệc cưới Minh Thủy;

+ Bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

 

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo công văn xin đề nghị thực hiện dự án đầu tư số: 01/CV-DAMP 
ngày 28  tháng 08  năm 2019)

I. NHÀ ĐẦU TƯ:

Công ty TNHH Đầu tư phát triển thương mại dịch vụ Minh Thủy

Xin đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG CỤ THỂ NHƯ SAU:

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Khu nhà hàng tiệc cưới Minh Thủy.

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: tại xã An Đông, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*)
1	Hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống	Cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên và dịch vụ ăn uống khác	5621	56
2	Dịch vu lưu trú và ăn uống	Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự	5510

Mục tiêu đầu tư dự án là tạo quỹ đất xây dựng nhà hàng tiệc cưới,, công trình dịch vụ và nhà cho thuê đạt được các tiêu chuẩn xây dựng và điều kiện của đô thị hiện đại mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Dự án khu dân cư đô thị mới: Dự án nhóm B

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 4.610m²

 

BẢNG THỐNG KÊ SỬ DỤNG ĐẤT
STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất xây dựng nhà cho thuê	863	18.72
2	Đất xây dựng nhà hàng tiệc cưới	616	13.36
3	Đất xây dựng văn phòng	60	1.30
4	Đất giao thông nội bộ - sân bãi	1,971	42.75
5	Đất cây xanh cảnh quan	1,100	23.86
TỔNG CỘNG		4,610	100

- Quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

THÔNG SỐ CĂN HỘ CHO THUÊ
STT	TÊN HẠNG MỤC	THÔNG SỐ
1	Diện tích sàn 1 sàn	863 m2
2	Tổng diện tích sàn	12082m2
3	Số tầng	14
4	Tổng chiều cao	45.4
5	Sàn hộ 1 phòng ngủ	2 căn/sàn
6	Sàn hộ 2 phòng ngủ	9 căn/sàn
7	Số Căn hộ/1 sàn	11 căn
8	Tổng số căn hộ	143 căn
9	Thương mại	483m2
10	Nhà trẻ	240 m2
THÔNG SỐ CĂN NHÀ HÀNG TIỆC CƯỚI
STT	TÊN HẠNG MỤC	THÔNG SỐ
1	Diện tích sàn 1 sàn	511 m2
2	Tổng diện tích sàn	2555 m2
3	Số tầng	5
4	Tổng chiều cao	20700m
THÔNG SỐ CĂN NHÀ VĂN PHÒNG
STT	TÊN HẠNG MỤC	THÔNG SỐ
1	Diện tích sàn 1 sàn	60 m2
2	Tổng diện tích sàn	180 m2
3	Số tầng	3
4	Tổng chiều cao	15,1m

 

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất: vị trí dự án có diện tích 4.610m² tại xã An Đông, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có);

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Ghi chú
A	Đất sản xuất nông nghiệp
1	- Đất ở đô thị	4.610
2	- Đất chuyên dùng khác	0
	Tổng	4.610

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

Nhà đầu tư xin được thực hiện dự án Khu nhà hàng tiệc cưới Minh Thủy tại xã An Đông, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng với tổng diện tích là 4.610m².

4.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Theo quy định tại khoản 3 Điều 58, điểm d Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013 và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Nhà đầu tư giải trình như sau:

- Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, cụ thể là:

+ Nhà đầu tư có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư (do dự án có quy mô dưới 20 ha).

+ Nhà đầu tư có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ ngân hàng và các cá nhân khác: được ngân hàng cam kết hỗ trợ vốn vay và các cá nhân khác tham gia góp vốn đầu tư.

- Điều kiện về việc sử dụng đất: Đây là dự án đầu tiên Công ty xin chủ trương đầu tư và triển khai thực hiện, nên Công ty không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.4. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

4.5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: Đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư không phải đền bù GPMB.

5. Vốn đầu tư:

5.1. Tổng vốn đầu tư: 145,000,000,000 đồng

(Bằng chữ: Một trăm bốn mươi lăm tỷ đồng)

Trong đó:

a) Vốn cố định:   143,000,000,000 đồng

(Bằng chữ:Một trăm bốn mươi ba tỷ đồng)

b) Vốn lưu động: 2.000,000,000 đồng

(Bằng chữ:  đồng)

5.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư (ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư):

	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	Phương thức góp vốn (*)	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
01	Công ty Minh Thủy	30,000,000,000

b) Vốn huy động: vốn góp huy động từ nhà đầu tư mua căn hộ.

c) Vốn khác: Vốn vay ngân hàng: 120,000,000,000 đồng.

6. Thời hạn thực hiện/hoạt động của dự án: 50 năm.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện xây dựng dự án Khu dân cư đô thị mới cụ thể theo bảng sau:

TT Hang mục		Thời gian thi công
		1	2	3
I	Chuẩn bị đầu tư
1	Khảo sát thiết kế, lập hồ sơ	2/9/2019	30/9/2019
II	Thực hiện đầu tư
1	Lập TK, KT tổng dự toán	1/10/2019	30/12/2019
2	Lập hồ sơ mời thầu	- ►	30/12/2019
3	Đấu thầu xây lắp hạ tầng	15/6/2020	30/7/2020
	Đấu thầu xây lắp khu nhà ở	30/6/2020	30/8/2020
	Xây lắp hạ tầng	12/2020	1/12/2021
III	Công tác hoàn thiện		1/2/2022

8. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất

8.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất: vị trí dự án có diện tích 4.610m² tại xã An Đông, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng có tứ cận được xác định như sau:

ü Phía Đông tiếp giáp đất của đân;

ü Phía Bắc tiếp giáp đất của bà Ngô Thị Tuyết;

ü Phía Nam tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Tây tiếp giáp đường nhựa khu dân cư.