Dự án đầu tư Khu sản xuất rau, quả và cây dược liệu chất lượng cao

Quy mô dự án được cập nhật từ **60 ha lên 90 ha**, trong khi sản lượng giữ ở mức **3.000 tấn/năm**. Phương án này tạo điều kiện giảm mật độ thâm canh, tăng diện tích cây ăn trái, cây dược liệu, cây xanh và hạ tầng trữ nước; tuy nhiên, hiệu quả sử dụng đất cần được kiểm soát để tránh đầu tư dàn trải. :::writing{variant="document" id="86417"} # Dự án đầu tư Khu trồng cây nông nghiệp chất lượng cao ## I. Thông tin chung về dự án ### 1. Tên dự án **Dự án đầu tư Khu trồng cây nông nghiệp chất lượng cao** Tên gọi đề xuất để thể hiện rõ hơn cơ cấu sản phẩm: **Dự án đầu tư Khu sản xuất rau, quả, cây ăn trái và cây dược liệu chất lượng cao** ### 2. Chủ đầu tư **Công ty Cổ phần Dự Án Việt** ### 3. Địa điểm thực hiện dự án **Xã Ea Bung, tỉnh Đắk Lắk.** Vị trí cụ thể của dự án sẽ được xác định theo hồ sơ địa chính, quyết định cho thuê đất và bản đồ ranh giới khu đất, bao gồm: - Tờ bản đồ và số thửa đất; - Tọa độ các điểm góc; - Diện tích từng thửa đất; - Hiện trạng sử dụng đất; - Loại đất theo hồ sơ địa chính; - Nguồn gốc sử dụng đất; - Chủ thể đang quản lý đất; - Khoảng cách đến khu dân cư; - Hiện trạng giao thông tiếp cận; - Khả năng cấp điện và cấp nước; - Nguồn tiếp nhận nước mưa, nước thải; - Các công trình, tài sản hiện có trên đất. ### 4. Hình thức sử dụng đất Nhà đầu tư đề xuất được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp để thực hiện dự án. Hình thức cụ thể dự kiến: - Nhà nước cho thuê đất; - Trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, tùy quyết định của cơ quan có thẩm quyền; - Thời hạn thuê đất gắn với thời hạn hoạt động của dự án; - Mục đích sử dụng đất được xác định trong quyết định cho thuê đất; - Nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trước khi triển khai dự án cần làm rõ: - Khu đất có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay không; - Khu đất có thuộc quỹ đất công do Nhà nước quản lý hay không; - Có phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hay không; - Có tài sản công, công trình thủy lợi hoặc công trình hạ tầng trên đất hay không; - Có đất trồng lúa, đất rừng hoặc đất có nguồn gốc nông, lâm trường hay không; - Diện tích được phép xây dựng nhà màng, nhà sơ chế, kho lạnh và công trình phụ trợ; - Có phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với một phần diện tích xây dựng hay không. ### 5. Diện tích sử dụng đất - Tổng diện tích dự án: **900.000 m²**; - Tương đương: **90 ha**. Trong đó: - Diện tích trực tiếp bố trí cây trồng dự kiến: khoảng 72 ha; - Diện tích vườn ươm, nhà màng, khu sơ chế và hạ tầng phụ trợ: khoảng 8 ha; - Diện tích giao thông, hồ chứa, thoát nước, cây xanh và hành lang kỹ thuật: khoảng 10 ha. ### 6. Mục tiêu hoạt động Dự án đầu tư hình thành khu sản xuất nông nghiệp tập trung, ứng dụng kỹ thuật và công nghệ trong: - Trồng dưa lưới; - Trồng cà chua; - Trồng rau ăn lá, rau ăn quả và rau gia vị; - Trồng cây dược liệu; - Trồng bưởi da xanh; - Khảo nghiệm và trồng cây chà là; - Trồng một số loại cây ăn trái có giá trị kinh tế cao; - Sản xuất cây giống; - Sơ chế, phân loại, đóng gói và bảo quản nông sản; - Xây dựng hệ thống truy xuất nguồn gốc; - Liên kết sản xuất và tiêu thụ; - Từng bước phát triển sản phẩm chế biến từ nông sản và dược liệu. ### 7. Công suất thiết kế - Tổng sản lượng nông sản thiết kế: **3.000 tấn/năm**; - Thời gian hoạt động sản xuất: **350 ngày/năm**; - Sản lượng bình quân: khoảng **8,57 tấn/ngày**; - Sản lượng bình quân trên toàn bộ 90 ha: khoảng **33,33 tấn/ha/năm**; - Sản lượng bình quân trên khoảng 72 ha trực tiếp bố trí cây trồng: khoảng **41,67 tấn/ha/năm**. Sản lượng 3.000 tấn/năm là tổng sản lượng của các nhóm rau, quả, cây ăn trái và dược liệu, không phải sản lượng riêng của cây dược liệu. ### 8. Sản phẩm chủ lực Sản phẩm của dự án gồm: - Dưa lưới; - Cà chua; - Rau ăn lá; - Rau ăn quả; - Rau gia vị; - Cây dược liệu tươi; - Dược liệu sơ chế; - Bưởi da xanh; - Quả chà là; - Một số loại trái cây chất lượng cao; - Cây giống; - Nông sản làm sạch, phân loại và đóng gói; - Sản phẩm nông nghiệp sấy khô; - Trà thảo dược và nguyên liệu thảo dược. ### 9. Tổng vốn đầu tư Tổng vốn đầu tư dự kiến: **120.000.000.000 đồng**, bằng chữ: **Một trăm hai mươi tỷ đồng**. Trong đó: - Vốn chủ sở hữu: 36 tỷ đồng, chiếm 30%; - Vốn vay: 84 tỷ đồng, chiếm 70%; - Thời hạn vay dự kiến: 10 năm. ### 10. Thời hạn hoạt động Thời hạn hoạt động của dự án là **50 năm**, kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận dự án hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. ### 11. Thời gian thực hiện - Thời điểm dự kiến được chấp thuận đầu tư: tháng 8 năm 2026; - Thời gian hoạt động dự kiến: từ tháng 8 năm 2026 đến tháng 8 năm 2076; - Chuẩn bị đầu tư và hoàn thiện pháp lý: từ tháng 8 năm 2026 đến tháng 6 năm 2027; - Xây dựng hạ tầng giai đoạn 1: từ tháng 7 năm 2027 đến tháng 6 năm 2028; - Trồng thử nghiệm và vận hành thử: từ quý III năm 2028; - Vận hành thương mại giai đoạn 1: từ năm 2029; - Hoàn thành toàn bộ vùng trồng: dự kiến năm 2032; - Đạt công suất ổn định: dự kiến từ năm 2033. --- ## II. Tóm tắt dự án Dự án đầu tư Khu trồng cây nông nghiệp chất lượng cao được triển khai trên diện tích 90 ha tại xã Ea Bung, tỉnh Đắk Lắk. Dự án được định hướng theo mô hình sản xuất nông nghiệp đa cây trồng, kết hợp giữa: - Rau, cà chua và dưa lưới tạo doanh thu ngắn hạn; - Cây dược liệu tạo sản phẩm có giá trị gia tăng; - Bưởi da xanh và cây ăn trái tạo doanh thu trung hạn; - Cây chà là được khảo nghiệm trước khi trồng diện rộng; - Vườn ươm giúp chủ động cây giống; - Khu sơ chế và kho lạnh giúp giảm hao hụt sau thu hoạch; - Hệ thống truy xuất nguồn gốc giúp tiếp cận siêu thị, cơ sở chế biến và thị trường xuất khẩu. Dự án ưu tiên ứng dụng: - Nhà màng, nhà lưới; - Tưới nhỏ giọt; - Châm phân tự động; - Cảm biến độ ẩm; - Quan trắc pH và độ dẫn điện; - Nhật ký sản xuất điện tử; - Quản lý theo mã lô; - Mã số vùng trồng; - Sơ chế và đóng gói; - Kho mát, kho lạnh; - Điện mặt trời mái nhà; - Tái sử dụng phụ phẩm hữu cơ; - Quản lý dịch hại tổng hợp; - Quản lý chất lượng theo chuỗi. Quy mô 90 ha nhưng sản lượng 3.000 tấn/năm cho phép dự án bố trí tỷ lệ lớn hơn cho cây lâu năm, cây dược liệu, cây xanh, hồ chứa nước và luân canh cải tạo đất. Đây là phương án thận trọng hơn so với mô hình thâm canh toàn bộ diện tích. --- ## III. Sự cần thiết đầu tư ### 1. Nhu cầu phát triển vùng sản xuất tập trung Sản xuất nông nghiệp quy mô nhỏ thường gặp các hạn chế: - Khó kiểm soát giống và vật tư đầu vào; - Chất lượng sản phẩm không đồng đều; - Khó tổ chức truy xuất nguồn gốc; - Khả năng cung cấp không ổn định; - Phụ thuộc thời tiết; - Tổn thất sau thu hoạch cao; - Khó đầu tư kho lạnh và sơ chế; - Khó ký hợp đồng dài hạn với hệ thống phân phối. Việc hình thành vùng sản xuất tập trung giúp dự án tiêu chuẩn hóa quy trình, kiểm soát chất lượng và tổ chức sản xuất theo nhu cầu thị trường. ### 2. Nhu cầu nông sản an toàn Các hệ thống phân phối hiện đại ngày càng yêu cầu sản phẩm: - Có nguồn gốc rõ ràng; - Có nhật ký sản xuất; - Có hồ sơ kiểm soát vật tư đầu vào; - Tuân thủ thời gian cách ly; - Đạt yêu cầu về dư lượng; - Đồng đều về chất lượng và quy cách; - Được sơ chế, phân loại và đóng gói; - Có khả năng cung cấp ổn định theo hợp đồng. Dự án được đầu tư để đáp ứng đồng bộ các yêu cầu trên. ### 3. Nhu cầu ứng dụng công nghệ Điều kiện khí hậu, chi phí vật tư và yêu cầu bảo vệ môi trường đặt ra nhu cầu: - Tiết kiệm nước; - Sử dụng phân bón hiệu quả; - Giảm phụ thuộc lao động thủ công; - Kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm; - Chủ động lịch mùa vụ; - Giảm sâu bệnh; - Tăng tỷ lệ sản phẩm đạt loại I; - Giảm hao hụt sau thu hoạch; - Theo dõi chi phí theo từng lô sản xuất. ### 4. Hiệu quả của mô hình đa cây trồng Mô hình đa cây trồng giúp: - Tạo doanh thu sớm từ rau, cà chua và dưa lưới; - Hỗ trợ dòng tiền trong thời gian cây ăn trái kiến thiết; - Hạn chế phụ thuộc vào một sản phẩm; - Phân bổ lao động theo mùa vụ; - Khai thác các khu đất có điều kiện khác nhau; - Cung cấp sản phẩm quanh năm; - Phân tán rủi ro sâu bệnh; - Giảm rủi ro biến động giá; - Tạo nguồn phụ phẩm cho sản xuất phân hữu cơ. --- ## IV. Mục tiêu đầu tư ### 1. Mục tiêu tổng quát Hình thành khu sản xuất nông nghiệp chất lượng cao có hạ tầng đồng bộ, ứng dụng công nghệ trong sản xuất, sơ chế và bảo quản, tạo ra nông sản an toàn, có khả năng truy xuất nguồn gốc và đáp ứng nhu cầu của thị trường. ### 2. Mục tiêu cụ thể - Sử dụng hiệu quả diện tích 90 ha đất nông nghiệp; - Đạt sản lượng khoảng 3.000 tấn sản phẩm/năm; - Xây dựng khu nhà màng sản xuất dưa lưới, cà chua và rau quả; - Phát triển vùng rau an toàn; - Phát triển vùng cây dược liệu; - Trồng bưởi da xanh và cây ăn trái phù hợp; - Khảo nghiệm cây chà là trước khi mở rộng; - Xây dựng vườn ươm cây giống; - Đầu tư khu sơ chế, đóng gói và kho lạnh; - Áp dụng hệ thống tưới tiết kiệm; - Từng bước áp dụng VietGAP hoặc tiêu chuẩn tương đương; - Thiết lập hệ thống truy xuất nguồn gốc; - Đăng ký mã số vùng trồng đối với sản phẩm có nhu cầu; - Tạo việc làm cho khoảng 100–160 lao động; - Liên kết tiêu thụ với siêu thị, doanh nghiệp chế biến và hệ thống phân phối; - Giảm sử dụng nước, phân bón và thuốc bảo vệ thực vật; - Tận dụng phụ phẩm để sản xuất phân hữu cơ. --- ## V. Phương án phân khu chức năng ### 1. Cơ cấu sử dụng đất dự kiến | STT | Khu chức năng | Diện tích | |---|---|---:| | 1 | Khu dưa lưới, cà chua và rau quả trong nhà màng | 8 ha | | 2 | Khu rau ăn lá, rau gia vị và rau ăn quả | 12 ha | | 3 | Khu cây dược liệu | 12 ha | | 4 | Khu bưởi da xanh | 15 ha | | 5 | Khu chà là và cây ăn trái khác | 15 ha | | 6 | Khu luân canh, cây ngắn ngày và cây phủ đất | 10 ha | | 7 | Vườn ươm, cây giống và khảo nghiệm | 3 ha | | 8 | Khu sơ chế, đóng gói và kho lạnh | 2,5 ha | | 9 | Khu điều hành và công trình phụ trợ | 1,5 ha | | 10 | Hồ chứa nước, trạm bơm và hạ tầng kỹ thuật | 4 ha | | 11 | Đường giao thông, thoát nước và cây xanh | 7 ha | | | **Tổng cộng** | **90 ha** | ### 2. Khu nhà màng Khu nhà màng dự kiến bố trí: - Dưa lưới; - Cà chua bi; - Cà chua quả lớn; - Dưa leo; - Ớt ngọt; - Rau ăn quả giá trị cao; - Một số giống cây khảo nghiệm. Hệ thống nhà màng gồm: - Khung chịu lực; - Màng che; - Lưới chống côn trùng; - Cửa kiểm soát ra vào; - Hệ thống tưới nhỏ giọt; - Hệ thống châm phân; - Bể pha dinh dưỡng; - Cảm biến nhiệt độ và độ ẩm; - Thiết bị đo pH và độ dẫn điện; - Hệ thống thông gió; - Hệ thống thu gom nước; - Khu vệ sinh, khử trùng. Phân kỳ đầu tư: - Giai đoạn 1: 3 ha; - Giai đoạn 2: mở rộng lên 5 ha; - Giai đoạn 3: hoàn thành 8 ha. ### 3. Khu rau ngoài trời và nhà lưới Sản phẩm dự kiến: - Xà lách; - Cải các loại; - Rau muống; - Mồng tơi; - Hành lá; - Rau thơm; - Đậu; - Bí; - Dưa leo; - Rau ăn quả; - Rau gia vị. Khu vực được chia thành các lô để luân canh, nghỉ đất, cải tạo đất và kiểm soát sâu bệnh. ### 4. Khu cây dược liệu Các cây có thể nghiên cứu gồm: - Nghệ; - Gừng; - Đinh lăng; - Xạ đen; - Sâm bố chính; - Dây thìa canh; - Lạc tiên; - Hương nhu; - Ngải cứu; - Atisô hoặc cây dược liệu phù hợp điều kiện thực tế; - Một số cây thuốc bản địa có thị trường tiêu thụ. Sản phẩm gồm: - Dược liệu tươi; - Dược liệu làm sạch; - Dược liệu thái lát; - Dược liệu sấy; - Nguyên liệu làm trà; - Cây giống dược liệu. ### 5. Khu bưởi da xanh Khu bưởi được đầu tư: - Cây giống có nguồn gốc; - Hệ thống tưới nhỏ giọt; - Mương thoát nước; - Hàng cây chắn gió; - Hệ thống bẫy côn trùng; - Điểm thu gom quả; - Đường vận chuyển; - Khu phân loại sơ bộ. Do bưởi là cây lâu năm, doanh thu đáng kể chỉ hình thành sau thời gian kiến thiết cơ bản. Trong những năm đầu có thể bố trí cây ngắn ngày hoặc cây phủ đất giữa các hàng bưởi khi điều kiện kỹ thuật cho phép. ### 6. Khu chà là và cây ăn trái khác Cây chà là cần được khảo nghiệm trước khi mở rộng do năng suất phụ thuộc vào: - Giống; - Nhiệt độ; - Lượng mưa; - Độ ẩm; - Khả năng thoát nước; - Kỹ thuật thụ phấn; - Chế độ chăm sóc; - Khả năng bảo quản và tiêu thụ. Phương án đề xuất: - Trồng khảo nghiệm từ 1–2 ha; - Theo dõi ít nhất 2–3 năm; - Chỉ mở rộng khi cây thích nghi tốt; - Trường hợp không phù hợp, chuyển sang bơ, xoài, mít, cây có múi hoặc cây ăn trái thích hợp khác. ### 7. Khu luân canh và cây phủ đất Khu vực này có chức năng: - Luân canh rau và cây ngắn ngày; - Nghỉ đất; - Trồng cây họ đậu; - Sản xuất cây thức ăn hoặc cây cải tạo đất; - Tạo nguồn nguyên liệu hữu cơ; - Bố trí sản xuất khi thị trường có nhu cầu; - Dự phòng mở rộng vùng cây trồng hiệu quả. ### 8. Vườn ươm và khu khảo nghiệm Vườn ươm có chức năng: - Sản xuất cây giống; - Tiếp nhận và dưỡng cây; - Cách ly cây nghi nhiễm bệnh; - Nhân giống cây dược liệu; - Thử nghiệm giống mới; - Cung cấp cây trồng dặm; - Phục vụ đào tạo; - Theo dõi khả năng thích nghi. ### 9. Khu sơ chế, đóng gói và kho lạnh Các hạng mục gồm: - Khu tiếp nhận; - Khu cân; - Khu kiểm tra chất lượng; - Khu rửa; - Khu làm ráo; - Khu phân loại; - Khu đóng gói; - Kho bao bì; - Kho nguyên liệu; - Kho mát; - Kho lạnh; - Khu sơ chế dược liệu; - Nhà sấy; - Khu lưu giữ sản phẩm không đạt; - Khu vệ sinh dụng cụ; - Bãi giao nhận hàng. Công suất tiếp nhận dự kiến: - Bình quân: khoảng 10–12 tấn/ngày; - Cao điểm: khoảng 20–25 tấn/ngày. --- ## VI. Phương án sản lượng ### 1. Cơ cấu sản lượng dự kiến | Nhóm sản phẩm | Diện tích | Sản lượng dự kiến | |---|---:|---:| | Dưa lưới, cà chua và rau quả nhà màng | 8 ha | 900 tấn/năm | | Rau ăn lá, rau gia vị và rau ăn quả | 12 ha | 850 tấn/năm | | Cây dược liệu | 12 ha | 350 tấn/năm | | Bưởi da xanh | 15 ha | 300 tấn/năm | | Chà là và cây ăn trái khác | 15 ha | 200 tấn/năm | | Khu luân canh và cây ngắn ngày bổ sung | 10 ha | 400 tấn/năm | | **Tổng cộng** | **72 ha** | **3.000 tấn/năm** | Sản lượng trên được tính cho giai đoạn vận hành ổn định. ### 2. Lộ trình công suất | Năm vận hành | Tỷ lệ công suất | Sản lượng | |---|---:|---:| | Năm thứ nhất | 25% | 750 tấn | | Năm thứ hai | 40% | 1.200 tấn | | Năm thứ ba | 60% | 1.800 tấn | | Năm thứ tư | 75% | 2.250 tấn | | Năm thứ năm | 90% | 2.700 tấn | | Từ năm thứ sáu | 100% | 3.000 tấn/năm | Trong những năm đầu, sản lượng chủ yếu đến từ dưa lưới, cà chua, rau và cây dược liệu ngắn ngày. Sản lượng bưởi, chà là và cây ăn trái tăng dần sau giai đoạn kiến thiết cơ bản. ### 3. Đánh giá mức công suất Với diện tích 90 ha, sản lượng 3.000 tấn/năm là phương án tương đối thận trọng. Ưu điểm của phương án này gồm: - Không tạo áp lực thâm canh quá cao; - Có quỹ đất dự phòng và luân canh; - Phù hợp với tỷ lệ cây lâu năm lớn; - Giảm nhu cầu nước so với phương án sản lượng cao; - Dễ kiểm soát chất lượng; - Có khả năng điều chỉnh cơ cấu cây trồng theo thị trường. Tuy nhiên, nếu sử dụng toàn bộ 90 ha nhưng sản lượng chỉ đạt 3.000 tấn/năm, hiệu quả sử dụng đất và hiệu quả vốn phải được chứng minh bằng giá trị sản phẩm, chất lượng, thị trường và tỷ lệ sản phẩm có giá trị cao. --- ## VII. Quy trình sản xuất Quy trình sản xuất cơ bản gồm: 1. Khảo sát đất và nguồn nước; 2. Phân khu sản xuất; 3. Lập kế hoạch mùa vụ; 4. Lựa chọn giống; 5. Kiểm tra cây giống; 6. Gieo ươm; 7. Chuẩn bị đất hoặc giá thể; 8. Trồng cây; 9. Tưới nước và cung cấp dinh dưỡng; 10. Theo dõi sinh trưởng; 11. Quản lý sâu bệnh; 12. Ghi nhật ký sản xuất; 13. Kiểm tra thời gian cách ly; 14. Thu hoạch; 15. Vận chuyển về khu sơ chế; 16. Tiếp nhận và cân; 17. Làm sạch; 18. Phân loại; 19. Đóng gói; 20. Bảo quản; 21. Xuất hàng; 22. Lưu hồ sơ truy xuất nguồn gốc. --- ## VIII. Giải pháp kỹ thuật ### 1. Quản lý cây giống Cây giống phải: - Có nguồn gốc rõ ràng; - Đúng giống, đúng chủng loại; - Không nhiễm sâu bệnh; - Phù hợp điều kiện khí hậu; - Có khả năng truy xuất nguồn gốc; - Đáp ứng yêu cầu của thị trường; - Được kiểm tra trước khi đưa vào vùng trồng. ### 2. Hệ thống tưới Dự án áp dụng: - Tưới nhỏ giọt cho cây ăn trái; - Tưới nhỏ giọt trong nhà màng; - Tưới phun cục bộ cho rau; - Châm phân tự động; - Hệ thống lọc; - Thiết bị đo pH; - Thiết bị đo độ dẫn điện; - Đồng hồ đo lưu lượng; - Cảm biến độ ẩm; - Điều khiển theo từng phân khu; - Ghi nhận lượng nước sử dụng. ### 3. Quản lý dinh dưỡng Nguyên tắc quản lý: - Phân tích đất định kỳ; - Bón phân theo từng giai đoạn sinh trưởng; - Ưu tiên phân hữu cơ và hữu cơ vi sinh; - Sử dụng phân bón hòa tan đúng liều lượng; - Kiểm soát độ mặn; - Ghi chép vật tư đầu vào; - Không sử dụng phân bón không rõ nguồn gốc; - Theo dõi cân bằng dinh dưỡng; - Điều chỉnh công thức theo cây và mùa vụ. ### 4. Quản lý sâu bệnh Áp dụng quản lý dịch hại tổng hợp: - Sử dụng giống sạch bệnh; - Luân canh; - Vệ sinh đồng ruộng; - Nhà lưới chống côn trùng; - Bẫy dính; - Bẫy pheromone; - Bảo vệ thiên địch; - Chế phẩm sinh học; - Kiểm tra đồng ruộng thường xuyên; - Loại bỏ cây bệnh; - Sử dụng thuốc đúng danh mục; - Tuân thủ thời gian cách ly; - Kiểm soát dư lượng. ### 5. Truy xuất nguồn gốc Mỗi khu trồng được quản lý theo mã lô, bao gồm: - Loại cây; - Giống; - Nguồn giống; - Ngày trồng; - Diện tích; - Vật tư sử dụng; - Lượng nước tưới; - Lịch bón phân; - Ngày sử dụng thuốc bảo vệ thực vật; - Thời gian cách ly; - Ngày thu hoạch; - Sản lượng; - Kết quả kiểm tra chất lượng; - Đơn vị tiếp nhận sản phẩm. --- ## IX. Hạ tầng kỹ thuật ### 1. Giao thông nội bộ Hệ thống giao thông gồm: - Đường trục chính; - Đường đến khu nhà màng; - Đường vận chuyển nông sản; - Đường đến khu cây ăn trái; - Đường đến hồ chứa và trạm bơm; - Đường phục vụ cứu hộ và phòng cháy; - Bãi đỗ xe; - Điểm quay đầu; - Mương thoát nước hai bên đường. ### 2. Nhu cầu cấp nước Nhu cầu nước sơ bộ: - Nhu cầu trung bình: khoảng 700–1.000 m³/ngày; - Nhu cầu cao điểm mùa khô: khoảng 1.200–1.500 m³/ngày. Nhu cầu thực tế phụ thuộc: - Diện tích sản xuất từng thời kỳ; - Cơ cấu cây trồng; - Mùa vụ; - Độ ẩm đất; - Lượng mưa; - Phương pháp tưới; - Tỷ lệ nước được tái sử dụng. Nguồn nước có thể gồm: - Nước từ công trình thủy lợi; - Nguồn nước mặt; - Nguồn nước dưới đất; - Nước mưa được thu gom; - Nguồn cấp hợp pháp khác. Trước khi đầu tư phải khảo sát nguồn nước trong mùa khô, phân tích chất lượng, đánh giá trữ lượng và thực hiện thủ tục khai thác khi thuộc trường hợp phải cấp phép. ### 3. Hồ chứa và trạm bơm Các hạng mục dự kiến: - Hồ chứa hoặc bể tích nước; - Bể lắng; - Trạm bơm; - Hệ thống lọc; - Bể pha dinh dưỡng; - Đường ống chính; - Đường ống nhánh; - Thiết bị đo lưu lượng; - Nguồn điện dự phòng; - Hệ thống cảnh báo; - Hàng rào và biển báo an toàn. ### 4. Cấp điện Nguồn điện phục vụ: - Trạm bơm; - Nhà màng; - Hệ thống điều khiển; - Khu sơ chế; - Kho lạnh; - Nhà điều hành; - Chiếu sáng; - An ninh. Nguồn điện dự kiến: - Điện lưới; - Trạm biến áp; - Máy phát dự phòng; - Điện mặt trời mái nhà tại khu sơ chế, kho và nhà điều hành. ### 5. Thoát nước Hệ thống thoát nước được thiết kế: - Tách nước mưa và nước thải; - Bám theo địa hình tự nhiên; - Có hố lắng; - Hạn chế xói mòn; - Không gây ngập vùng trồng; - Không để nước mang theo đất, phân bón hoặc thuốc bảo vệ thực vật chảy trực tiếp ra nguồn tiếp nhận. --- ## X. Giải pháp bảo vệ môi trường ### 1. Nước thải Nước thải phát sinh gồm: - Nước thải sinh hoạt; - Nước rửa nông sản; - Nước vệ sinh khu sơ chế; - Nước vệ sinh dụng cụ; - Nước thải từ khu đóng gói. Công suất hệ thống xử lý nước thải sơ bộ: **Khoảng 30–50 m³/ngày.** Quy trình xử lý dự kiến: 1. Song chắn rác; 2. Bể lắng; 3. Bể điều hòa; 4. Xử lý sinh học; 5. Lọc; 6. Khử trùng; 7. Tái sử dụng hoặc xả thải theo quy định. ### 2. Phụ phẩm nông nghiệp Phụ phẩm gồm: - Thân, lá; - Quả không đạt; - Cây loại bỏ; - Rễ; - Giá thể; - Bùn hữu cơ; - Phế phẩm sơ chế. Phương án quản lý: - Ủ phân hữu cơ; - Làm nguyên liệu sản xuất phân bón; - Tận dụng làm thức ăn chăn nuôi khi phù hợp; - Tận dụng làm nguyên liệu chế biến; - Chuyển giao cho đơn vị có chức năng; - Không đổ xuống hồ, suối hoặc khu đất lân cận. ### 3. Bao bì phân bón và thuốc bảo vệ thực vật Bao bì phải được: - Thu gom riêng; - Không tái sử dụng; - Không đốt ngoài trời; - Không chôn lấp; - Lưu giữ trong khu vực có mái che; - Có biển cảnh báo; - Chuyển giao cho đơn vị có chức năng. ### 4. Bảo vệ đất Các biện pháp gồm: - Luân canh; - Trồng cây phủ đất; - Tăng sử dụng phân hữu cơ; - Bố trí hàng cây theo đường đồng mức tại khu vực dốc; - Hạn chế cày xới quá mức; - Theo dõi pH và độ mặn; - Kiểm soát tồn lưu hóa chất; - Hạn chế xói mòn; - Phục hồi đất sau chu kỳ sản xuất; - Tổ chức khu nghỉ đất và cải tạo đất. ### 5. Kiểm soát mùi, bụi và tiếng ồn - Che phủ phương tiện vận chuyển vật liệu; - Vệ sinh đường nội bộ; - Hạn chế vận hành máy móc vào ban đêm; - Bảo dưỡng thiết bị; - Không tập kết phụ phẩm kéo dài; - Khu ủ hữu cơ phải có mái che, thu gom nước rỉ và kiểm soát mùi. --- ## XI. Tổ chức quản lý và lao động ### 1. Bộ máy quản lý - Ban giám đốc; - Bộ phận hành chính – tài chính; - Bộ phận kỹ thuật sản xuất; - Bộ phận nhà màng; - Bộ phận rau ngoài trời; - Bộ phận cây ăn trái; - Bộ phận cây dược liệu; - Bộ phận vườn ươm; - Bộ phận sơ chế; - Bộ phận kiểm soát chất lượng; - Bộ phận kho lạnh; - Bộ phận cơ điện và tưới; - Bộ phận môi trường; - Bộ phận kinh doanh; - Bộ phận bảo vệ. ### 2. Nhu cầu lao động | Nhóm lao động | Số lượng | |---|---:| | Quản lý, hành chính | 10–15 người | | Kỹ sư nông nghiệp và kỹ thuật | 12–18 người | | Lao động nhà màng | 18–25 người | | Lao động khu rau | 20–30 người | | Lao động cây ăn trái | 20–30 người | | Lao động cây dược liệu | 12–18 người | | Lao động vườn ươm | 6–10 người | | Sơ chế, đóng gói và kho lạnh | 18–25 người | | Cơ điện, tưới và bảo trì | 8–12 người | | Môi trường và bảo vệ | 8–12 người | | Lao động thời vụ | 30–60 người | | **Tổng nhu cầu dự kiến** | **100–160 người** | Dự án ưu tiên sử dụng lao động tại xã Ea Bung và khu vực lân cận. --- ## XII. Sơ bộ tổng mức đầu tư Tổng vốn đầu tư dự kiến: **120 tỷ đồng**. | STT | Khoản mục đầu tư | Giá trị | |---|---|---:| | 1 | Khảo sát, lập hồ sơ, thiết kế và tư vấn | 5 tỷ đồng | | 2 | Chi phí đất đai và chuẩn bị pháp lý | 5 tỷ đồng | | 3 | Đường giao thông, san nền cục bộ và thoát nước | 11 tỷ đồng | | 4 | Nhà màng, nhà lưới | 18 tỷ đồng | | 5 | Hệ thống tưới, châm phân và điều khiển | 10 tỷ đồng | | 6 | Hồ chứa, bể nước và trạm bơm | 8 tỷ đồng | | 7 | Cây giống, giá thể và thiết lập vùng trồng | 12 tỷ đồng | | 8 | Vườn ươm và khu khảo nghiệm | 3 tỷ đồng | | 9 | Nhà sơ chế và đóng gói | 7 tỷ đồng | | 10 | Kho mát, kho lạnh và thiết bị bảo quản | 7 tỷ đồng | | 11 | Máy móc, thiết bị sản xuất | 5 tỷ đồng | | 12 | Nhà điều hành và công trình phụ trợ | 5 tỷ đồng | | 13 | Điện, trạm biến áp và năng lượng mặt trời | 5 tỷ đồng | | 14 | Hệ thống xử lý nước thải và chất thải | 3 tỷ đồng | | 15 | Phòng cháy, chữa cháy và an ninh | 2 tỷ đồng | | 16 | Phương tiện vận chuyển nội bộ | 3 tỷ đồng | | 17 | Vốn lưu động ban đầu | 6 tỷ đồng | | 18 | Chi phí quản lý dự án và dự phòng | 5 tỷ đồng | | | **Tổng cộng** | **120 tỷ đồng** | Với diện tích tăng từ 60 ha lên 90 ha nhưng tổng vốn vẫn giữ ở mức 120 tỷ đồng, dự án phải hạn chế đầu tư đồng loạt. Các vùng cây lâu năm chỉ nên đầu tư hạ tầng và cây giống theo từng phân kỳ. --- ## XIII. Nguồn vốn và phương án vay ### 1. Vốn chủ sở hữu - Giá trị: 36 tỷ đồng; - Tỷ lệ: 30%. Vốn chủ sở hữu được ưu tiên sử dụng cho: - Khảo sát; - Thủ tục đầu tư; - Chi phí thuê đất; - Thiết kế; - Vốn đối ứng; - Vườn ươm; - Cây giống; - Hạ tầng nước giai đoạn đầu; - Vốn lưu động. ### 2. Vốn vay - Giá trị: 84 tỷ đồng; - Tỷ lệ: 70%; - Thời hạn vay dự kiến: 10 năm; - Thời gian ân hạn gốc đề xuất: 24–36 tháng; - Lãi suất tính toán sơ bộ: 9–11%/năm; - Giải ngân theo tiến độ thực hiện. ### 3. Phân bổ vốn vay đề xuất - Khoản vay xây dựng nhà màng, kho lạnh và công trình: thời hạn trung, dài hạn; - Khoản vay thiết bị: phù hợp vòng đời thiết bị; - Khoản vay cây lâu năm: có thời gian ân hạn phù hợp giai đoạn kiến thiết; - Vốn lưu động mùa vụ: bố trí hạn mức riêng; - Không dùng toàn bộ vốn vay để đầu tư đồng loạt cây ăn trái. ### 4. Kiểm soát rủi ro vốn vay Dự án cần: - Không giải ngân toàn bộ 84 tỷ đồng cùng thời điểm; - Dành vốn lưu động cho ít nhất 12–18 tháng; - Ưu tiên các hạng mục tạo doanh thu sớm; - Ký thỏa thuận đầu ra trước khi mở rộng nhà màng; - Lập kịch bản doanh thu giảm 20–30%; - Xem xét tăng vốn chủ sở hữu nếu chi phí thuê đất và hạ tầng vượt dự kiến. --- ## XIV. Phương án doanh thu sơ bộ ### 1. Cơ cấu doanh thu dự kiến | Nhóm sản phẩm | Sản lượng | Giá bán bình quân giả định | Doanh thu | |---|---:|---:|---:| | Dưa lưới, cà chua và rau quả nhà màng | 900 tấn | 20 triệu đồng/tấn | 18 tỷ đồng | | Rau các loại | 850 tấn | 12 triệu đồng/tấn | 10,2 tỷ đồng | | Cây dược liệu | 350 tấn | 18 triệu đồng/tấn | 6,3 tỷ đồng | | Bưởi da xanh | 300 tấn | 25 triệu đồng/tấn | 7,5 tỷ đồng | | Chà là và cây ăn trái khác | 200 tấn | 28 triệu đồng/tấn | 5,6 tỷ đồng | | Cây ngắn ngày bổ sung | 400 tấn | 12 triệu đồng/tấn | 4,8 tỷ đồng | | Cây giống và doanh thu phụ trợ | — | — | 2–3 tỷ đồng | | **Tổng doanh thu dự kiến** | | | **Khoảng 54–55 tỷ đồng/năm** | Giá bán là giả định phục vụ lập phương án sơ bộ, không phải giá cam kết. ### 2. Các kịch bản tài chính | Chỉ tiêu | Thận trọng | Cơ sở | Tích cực | |---|---:|---:|---:| | Sản lượng tiêu thụ | 2.200 tấn | 2.700 tấn | 3.000 tấn | | Doanh thu | 38 tỷ đồng | 53 tỷ đồng | 66 tỷ đồng | | Tỷ lệ chi phí vận hành | 78% | 70% | 65% | | EBITDA dự kiến | 8,4 tỷ đồng | 15,9 tỷ đồng | 23,1 tỷ đồng | ### 3. Đánh giá khả năng trả nợ Vốn vay 84 tỷ đồng tạo áp lực trả lãi và gốc tương đối lớn. Kịch bản thận trọng có khả năng không tạo đủ dòng tiền an toàn để trả nợ. Để bảo đảm khả năng trả nợ, dự án cần: - Đạt tối thiểu kịch bản cơ sở; - Ưu tiên doanh thu từ rau và nhà màng; - Không tính doanh thu bưởi, chà là đạt tối đa trong những năm đầu; - Có hợp đồng hoặc thỏa thuận tiêu thụ; - Kiểm soát chi phí đầu tư; - Tổ chức giải ngân theo tiến độ; - Đàm phán ân hạn gốc tối thiểu 24 tháng; - Duy trì quỹ dự phòng trả nợ. --- ## XV. Hiệu quả kinh tế – xã hội ### 1. Hiệu quả kinh tế - Hình thành vùng sản xuất nông nghiệp tập trung; - Tạo doanh thu dự kiến khoảng 38–66 tỷ đồng/năm; - Nâng cao giá trị sử dụng đất; - Giảm tổn thất sau thu hoạch; - Chủ động nguồn hàng cho chuỗi phân phối; - Phát triển cây trồng có giá trị; - Tạo nguồn thu ngân sách; - Thúc đẩy vận tải, thương mại và cung ứng vật tư. ### 2. Hiệu quả xã hội - Tạo việc làm cho khoảng 100–160 lao động; - Ưu tiên lao động địa phương; - Đào tạo kỹ thuật sản xuất; - Chuyển giao công nghệ; - Phát triển liên kết với hộ dân; - Hình thành vùng nguyên liệu; - Tạo sinh kế ổn định; - Nâng cao trình độ sản xuất nông nghiệp. ### 3. Hiệu quả môi trường - Tiết kiệm nước; - Quản lý phân bón theo nhu cầu cây; - Giảm phát tán thuốc bảo vệ thực vật; - Tăng sử dụng phân hữu cơ; - Tận dụng phụ phẩm; - Kiểm soát nước thải; - Hạn chế xói mòn; - Tổ chức khu luân canh và phục hồi đất; - Tăng tỷ lệ cây xanh và mặt nước trong dự án. --- ## XVI. Tiến độ đầu tư ### 1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Từ tháng 8 năm 2026 đến tháng 6 năm 2027: - Rà soát quy hoạch; - Xác định ranh giới; - Lập hồ sơ đề xuất dự án; - Thực hiện thủ tục thuê đất; - Khảo sát địa hình; - Phân tích đất và nước; - Lập hồ sơ môi trường; - Lập tổng mặt bằng; - Thỏa thuận cấp điện và cấp nước; - Tìm kiếm đối tác tiêu thụ. ### 2. Giai đoạn đầu tư thứ nhất Từ tháng 7 năm 2027 đến hết năm 2028: - Xây dựng đường trục chính; - Xây dựng hồ chứa và trạm bơm; - Đầu tư 3 ha nhà màng; - Xây dựng vườn ươm; - Trồng khoảng 15–20 ha rau và cây ngắn ngày; - Trồng khoảng 5 ha bưởi; - Khảo nghiệm chà là; - Trồng thử nghiệm cây dược liệu; - Xây dựng khu sơ chế giai đoạn 1; - Đạt khoảng 25% công suất. ### 3. Giai đoạn đầu tư thứ hai Từ năm 2029 đến năm 2030: - Mở rộng nhà màng lên 5 ha; - Mở rộng vùng rau; - Mở rộng dược liệu; - Hoàn thành khoảng 10 ha bưởi; - Hoàn thiện kho lạnh; - Đầu tư hệ thống truy xuất; - Phát triển thị trường; - Đạt khoảng 40–60% công suất. ### 4. Giai đoạn đầu tư thứ ba Từ năm 2031 đến năm 2032: - Hoàn thành 8 ha nhà màng; - Hoàn thiện vùng cây dược liệu; - Hoàn thành 15 ha bưởi; - Mở rộng cây chà là nếu khảo nghiệm đạt yêu cầu; - Hoàn thiện hệ thống tưới; - Hoàn thiện khu sơ chế; - Đạt khoảng 75–90% công suất. ### 5. Giai đoạn vận hành ổn định Từ năm 2033: - Đạt sản lượng 3.000 tấn/năm; - Ổn định thị trường; - Hoàn thiện truy xuất nguồn gốc; - Hoàn thiện tiêu chuẩn chất lượng; - Phát triển sơ chế và chế biến; - Điều chỉnh cơ cấu cây trồng theo hiệu quả thực tế. --- ## XVII. Căn cứ pháp lý chủ yếu Hồ sơ dự án phải được cập nhật theo các quy định còn hiệu lực tại thời điểm nộp, trong đó có: - Pháp luật về đầu tư; - Pháp luật về đất đai; - Pháp luật về trồng trọt; - Pháp luật về giống cây trồng; - Pháp luật về bảo vệ và kiểm dịch thực vật; - Pháp luật về an toàn thực phẩm; - Pháp luật về bảo vệ môi trường; - Pháp luật về tài nguyên nước; - Pháp luật về xây dựng; - Pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; - Pháp luật về chất lượng sản phẩm, hàng hóa. Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024. Việc cho thuê khu đất 90 ha phải được xác định theo quy hoạch, nguồn gốc đất, hình thức lựa chọn nhà đầu tư và thẩm quyền đối với khu đất cụ thể. :contentReference[oaicite:0]{index=0} Hoạt động giống cây trồng và canh tác được điều chỉnh bởi Nghị định số 94/2019/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 2020. Hồ sơ dự án cần rà soát thêm các văn bản sửa đổi, bổ sung còn hiệu lực tại thời điểm thực hiện. :contentReference[oaicite:1]{index=1} --- ## XVIII. Danh mục thủ tục dự kiến ### 1. Thủ tục đầu tư - Lập hồ sơ đề xuất dự án; - Chứng minh năng lực tài chính; - Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; - Xin chấp thuận chủ trương đầu tư nếu thuộc trường hợp phải thực hiện; - Thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư nếu thuộc diện; - Thực hiện ký quỹ hoặc bảo đảm thực hiện dự án; - Tham gia đấu giá hoặc đấu thầu nếu thuộc trường hợp áp dụng. ### 2. Thủ tục đất đai - Rà soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; - Trích đo địa chính; - Xác định loại đất; - Xác định nguồn gốc đất; - Xác định tài sản trên đất; - Lập hồ sơ xin thuê đất; - Thực hiện lựa chọn nhà đầu tư hoặc đấu giá nếu áp dụng; - Ban hành quyết định cho thuê đất; - Ký hợp đồng thuê đất; - Xác định nghĩa vụ tài chính; - Đăng ký đất đai và cấp hồ sơ pháp lý tương ứng. ### 3. Thủ tục môi trường - Phân loại dự án theo tiêu chí môi trường; - Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường nếu thuộc đối tượng; - Đăng ký môi trường hoặc xin giấy phép môi trường theo quy mô thực tế; - Lập phương án quản lý chất thải; - Thiết kế hệ thống xử lý nước thải; - Thực hiện quan trắc; - Quản lý bao bì thuốc bảo vệ thực vật; - Xin phép khai thác nước nếu thuộc trường hợp phải cấp phép. ### 4. Thủ tục xây dựng - Khảo sát địa hình, địa chất; - Lập tổng mặt bằng; - Lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật; - Thẩm định thiết kế; - Xin giấy phép xây dựng nếu thuộc diện; - Thực hiện thủ tục phòng cháy, chữa cháy; - Nghiệm thu công trình; - Nghiệm thu hệ thống môi trường. ### 5. Thủ tục sản xuất và kinh doanh - Quản lý nguồn giống; - Xây dựng quy trình sản xuất; - Đăng ký mã số vùng trồng khi cần; - Thiết lập truy xuất nguồn gốc; - Chứng nhận VietGAP hoặc tiêu chuẩn phù hợp; - Đăng ký cơ sở sơ chế; - Đáp ứng điều kiện an toàn thực phẩm; - Kiểm nghiệm sản phẩm; - Đăng ký nhãn hiệu; - Công bố sản phẩm chế biến nếu thuộc trường hợp phải thực hiện. --- ## XIX. Rủi ro và giải pháp kiểm soát ### 1. Rủi ro về đất đai Rủi ro: - Khu đất chưa phù hợp quy hoạch; - Phải tổ chức đấu giá hoặc đấu thầu; - Có tài sản công trên đất; - Một phần diện tích không được xây dựng; - Chậm giao đất hoặc cho thuê đất; - Có tranh chấp hoặc chồng lấn ranh giới. Giải pháp: - Rà soát pháp lý trước khi lập thiết kế chi tiết; - Xin cung cấp thông tin quy hoạch; - Xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư; - Trích đo ranh giới; - Không đầu tư trước khi có quyết định thuê đất; - Loại trừ diện tích tranh chấp hoặc không phù hợp. ### 2. Rủi ro nguồn nước Giải pháp: - Khảo sát vào mùa khô; - Đánh giá trữ lượng; - Phân tích chất lượng; - Đầu tư hồ tích nước; - Thu gom nước mưa; - Tưới nhỏ giọt; - Chia vùng tưới; - Lập kế hoạch mùa vụ theo nguồn nước; - Không mở rộng diện tích nếu chưa bảo đảm nguồn cấp. ### 3. Rủi ro thị trường Rủi ro: - Giá rau và dưa lưới biến động; - Dư cung; - Không đạt quy cách của siêu thị; - Chi phí vận chuyển cao; - Hợp đồng tiêu thụ không ổn định; - Sản phẩm cây lâu năm khó tiêu thụ. Giải pháp: - Ký thỏa thuận đầu ra; - Đa dạng sản phẩm; - Điều chỉnh lịch xuống giống; - Phát triển nhiều kênh bán hàng; - Đầu tư sơ chế và kho lạnh; - Không tập trung toàn bộ diện tích vào một loại cây; - Từng bước phát triển chế biến. ### 4. Rủi ro cây chà là Giải pháp: - Chỉ trồng thử nghiệm 1–2 ha; - Lựa chọn giống phù hợp; - Theo dõi sinh trưởng và thụ phấn; - Đánh giá chất lượng quả; - Không mở rộng nếu điều kiện không phù hợp; - Chuẩn bị phương án thay thế bằng cây ăn trái khác. ### 5. Rủi ro tài chính Giải pháp: - Giải ngân theo phân kỳ; - Ân hạn gốc 24–36 tháng; - Tăng vốn chủ sở hữu khi cần; - Dành vốn lưu động; - Ưu tiên cây ngắn ngày; - Kiểm soát chi phí nhà màng; - Không đầu tư đồng loạt toàn bộ 90 ha; - Lập kịch bản lãi suất tăng và doanh thu giảm; - Chỉ mở rộng khi giai đoạn trước đạt yêu cầu. --- ## XX. Kiến nghị Chủ đầu tư kiến nghị cơ quan có thẩm quyền: 1. Cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với khu vực dự án. 2. Hướng dẫn hình thức Nhà nước cho thuê đất và phương thức lựa chọn nhà đầu tư. 3. Xem xét chấp thuận cho nhà đầu tư khảo sát, nghiên cứu dự án. 4. Hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng và môi trường. 5. Hỗ trợ kết nối hạ tầng giao thông, điện và thủy lợi. 6. Hỗ trợ đăng ký mã số vùng trồng và truy xuất nguồn gốc. 7. Hỗ trợ liên kết với doanh nghiệp chế biến, siêu thị và đơn vị xuất khẩu. 8. Hỗ trợ đào tạo lao động địa phương và chuyển giao công nghệ. --- ## XXI. Kết luận Dự án đầu tư Khu trồng cây nông nghiệp chất lượng cao được thực hiện tại xã Ea Bung, tỉnh Đắk Lắk, có diện tích 90 ha, tổng vốn đầu tư 120 tỷ đồng và sản lượng thiết kế 3.000 tấn/năm. Quy mô 90 ha tạo điều kiện phát triển đồng thời: - Khu nhà màng; - Vùng rau; - Vùng cây dược liệu; - Vùng bưởi da xanh; - Khu khảo nghiệm chà là; - Vườn ươm; - Khu sơ chế và kho lạnh; - Hồ chứa nước; - Khu luân canh và cải tạo đất. Sản lượng 3.000 tấn/năm là phương án tương đối thận trọng và phù hợp với cơ cấu có tỷ lệ cây ăn trái lâu năm lớn. Tuy nhiên, do tổng vốn đầu tư vẫn giữ ở mức 120 tỷ đồng, dự án phải được triển khai theo phân kỳ, không đầu tư đồng loạt toàn bộ 90 ha. Tính khả thi của dự án phụ thuộc trực tiếp vào: - Quy hoạch và pháp lý khu đất; - Hình thức Nhà nước cho thuê đất; - Nguồn nước trong mùa khô; - Chi phí đầu tư hạ tầng trên diện tích lớn; - Hiệu quả vận hành nhà màng; - Khả năng thích nghi của cây chà là; - Thị trường tiêu thụ dưa lưới, rau, bưởi và dược liệu; - Khả năng cân đối vốn vay; - Năng lực quản lý vùng sản xuất. Chủ đầu tư nên ưu tiên triển khai giai đoạn đầu gồm hồ chứa nước, đường trục chính, 3 ha nhà màng, vùng rau ngắn ngày, vườn ươm, 5 ha bưởi, khu khảo nghiệm cây chà là và khu sơ chế quy mô nhỏ. Việc mở rộng toàn bộ vùng trồng chỉ thực hiện sau khi đánh giá được năng suất, thị trường, chi phí vận hành và dòng tiền thực tế của giai đoạn đầu. ::: **Điểm cần điều chỉnh khi lập hồ sơ chính thức:** mục “công suất thiết kế” nên ghi là **“Sản xuất rau, quả, cây ăn trái và cây dược liệu chất lượng cao, tổng sản lượng khoảng 3.000 tấn/năm”**, thay vì chỉ ghi “trồng các loại cây dược liệu”.