Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái 

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4

I.4. Thời hạn đầu tư: 5

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 5

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 6

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 8

II.1. Phân tích thị trường đầu tư và phát triển du lịch 8

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2019 8

II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Phú Thọ. 8

II.2.1. Tỉnh Phú thọ 8

II.2.2. Vị trí địa lý và thuận lợi 9

II.2.3. Điều kiện tự nhiên 10

II.2.4. Văn Hóa - Du lịch 10

II.3. Nhận định và phân tích tình hình thị trường phát triển du lịch 11

II.3.1. Tình hình phát triển du lịch và định hướng phát triển triển du lịch. 15

II.3.2. Một số giải pháp phát triển du lịch 19

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 22

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 22

III.2. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch 24

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 26

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 26

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 26

IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 27

IV.4. Hiện trạng sử dụng đất 27

IV.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 28

IV.6. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 28

IV.7. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng 28

Chính sách bồi thường - Mô tả hiện trạng khu đất 29

IV.8. Nhận xét chung về hiện trạng 29

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 31

V.1. Hình thức đầu tư 31

Diện tích mặt bằng khu du lịch dự kiến 31

V.1.1. Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái 32

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 41

VI.1. Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng 41

VI.2. Quy hoạch sử dụng đất 41

VI.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 41

VI.4. Giải pháp thiết kế công trình 42

VI.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 42

VI.4.2. Giải pháp quy hoạch 42

VI.4.3. Giải pháp kiến trúc 42

VI.5. Giải pháp kỹ thuật 42

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 44

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 44

VII.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 44

VII.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 44

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 47

VIII.1. Giải pháp thi công xây dựng 47

VIII.2. Hình thức quản lý dự án 47

CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN 48

IX.1. Đánh giá tác động môi trường 48

IX.1.1. Giới thiệu chung 48

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 48

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 50

IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 53

IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 54

IX.1.6. Kết luận 56

CHƯƠNG X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 57

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 57

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 57

X.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 57

X.2.2. Chi phí thiết bị 58

X.2.3. Chi phí quản lý dự án 58

X.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 58

X.2.5. Chi phí khác 59

X.2.6. Dự phòng chi 59

X.2.7. Lãi vay của dự án 59

X.3. Tổng mức đầu tư 59

CHƯƠNG XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 63

XI.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 63

XI.2. Tiến độ sử dụng vốn 63

XI.3. Phương án hoàn trả vốn vay 64

CHƯƠNG XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 66

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 66

XII.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 66

XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 66

CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 68

XIII.1. Kết luận 68

XIII.2. Kiến nghị 68

 

 

CHƯƠNG I: 
GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty :  Công ty Cổ phần Vapeco Việt Nam 

- Địa chỉ :   Số 65, phố Sơn Tây, Phường Kim Mã, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội.

- Điện thoại     :    (+84)   091 2476655            ;  

- Đại diện        :   Ông Trần Mạnh Hoàn ; Chức vụ:  Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Kinh doanh mua bán máy móc thiết bị, trồng cây nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, …

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (028) 22142126    ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu du lịch sinh thái sông Đà Thanh Thủy.

- Địa điểm: Tại xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ;

- Quỹ đất của dự án: 11 ha có một phần thuộc đất do nhà nước quản lý giao cho các hộ dân thuê sử dụng vào việc trồng lúa và trồng cây lâu năm, một phần đất nông nghiệp do người dân sở hữu...

- Mục tiêu đầu tư: Khu du lịch sinh thái sông Đà Thanh Thủy được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Bugalow, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, vườn cây ăn trái phục vụ du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, vườn thú mini, khu câu cá giải trí, đạp xe đạp, xich lô tham quan quanh khu du lịch, khu nuôi trồng thủy sản… các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp..

- Tổng vốn đầu tư:  18.000.000.000 đồng,

Bằng Chữ: Mười tám tỷ đồng.

Trong đó:

- Vốn cố định: 17.5000.000.000  đồng, (Bằng chữ: Mười bảy tỷ năm trăm triệu đồng).

- Vốn lưu động: 500.000.000 đồng, (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng)

Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 12 năm 2020 đến tháng 12 năm 2023.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 12 năm 2023.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty Cổ phần Vapeco Việt Nam trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : đầu tư bằng nguồn vốn tự có

I.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.

CHƯƠNG I: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG

I.1.  Hình thức đầu tư  

-  Đầu tư xây dựng mới Khu du lịch sinh thái sông Đà Thanh Thủy là cơ sở du lịch sinh thái nghỉ dưỡng theo mô hình gần với thiên nhiên được đầu tư xây dựng mới,  phần lớn thiết bị sản xuất trong nước để giảm bớt chi phí đầu tư, đạt tiêu chuẩn vệ sinh và an toàn thực phẩm và các tiêu chuẩn về du lịch, môi trường. Đầu tư xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái trên khu đất 11 ha. Áp dụng giải pháp xây dựng công trình kiến trúc thân thiện môi trường, sinh thái, mang đặc sắc văn hóa nhưng không làm mất đi tính trang nhã và tiện dụng.

Diện tích mặt bằng khu du lịch dự kiến

1. Quy mô và tính chất: Diện tích đất 11 ha.

- Công suất phục vụ: khoảng 1.000 – 2.500 người/ngày.

- Tính chất quy hoạch: là Khu du lịch nghỉ dưỡng, dã ngoại sinh thái và trồng cây ăn trái , nuôi trồng thùy sản theo mô hình nông nghiệp xanh.

2. Cân bằng đất đai:

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
	KHU DỊCH VỤ DU LỊCH GIẢI TRÍ
1	Nhà tiếp đón - lễ tân	100	0.09%
2	Nhà hàng, câu lạc bộ	550	0.50%
3	Khu ăn uống sân vườn ngoài trời	360	0.33%
4	Khu nhà Bugalow, nhà sàn	4,950	4.50%
5	Đường giao thông nội bộ	7,500	6.82%
6	Khu hồ bơi, hồ câu cá	2,800	2.55%
7	Khu nuôi trồng thủy sàn	30,000	27.27%
8	Đất trồng cây ăn trái	28,000	25.45%
9	Đất trồng lúa và làng nghề	26,500	24.09%
10	Đất vườn hoa cảnh quan	8,580	7.80%
11	Đất xây dựng công trình phụ	660	0.60%
TỔNG CỘNG		110,000	100%

Quy hoạch xây dựng một Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, mang tính đặc trưng riêng biệt, tận hưởng tối đa cảnh quan thiên nhiên xung quanh gồm vườn cây ăn trái, cây cảnh…, sản phẩm du lịch đa dạng, chất lượng dịch vụ cao, xác định Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái nằm trong tổng thể các khu du lịch, sự kết hợp hài hòa giữa các khu vực nghỉ dưỡng và vui chơi thể thao giải trí, không gian liên hoàn, độc đáo, gắn liền với thiên nhiên, mang tính đặc trưng riêng, phục vụ mọi đối tượng khách. Các hoạt động du lịch khai thác triệt để cảnh quan liền kề gần nhau, các hình khối kiến trúc được thiết kế hết sức độc đáo và ấn tượng mang phong cách truyền thống để tạo các điểm nhấn cho toàn khu du lịch.

Xây dựng một khu du lịch đạt tiêu chuẩn phục vụ cho nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng của du khách, khu trung tâm gồm: nhà hàng ăn uống, nhà đón tiếp, khu nhà bugalow, khu sinh hoạt ngoài trời, khu cắm trại, khu vườn thú mini,.… phục vụ cho nhu cầu ăn uống, giải khát, tham quan, nghỉ dưỡng, ngoài ra còn có các câu lạc bộ vui chơi giải trí, các dịch vụ vui chơi, …

Thời gian thực hiện từ năm 2020 đến năm 2023 đầu tư các hạng mục sau:

Đầu tư khu vui chơi giải trí:

* Khu khách sạn, nhà nghỉ, khu nha bugalow, khu nhà sàn: Phục vụ khách du lịch nghĩ dưỡng.

* Khu thể dục sang có bãi sỏi, đi chân trần….

* Khu truyền thống làng nghề đa dạng phục vụ du khách trải nghiệm thực hành.

* Đầu tư đường giao thông nội bộ xung quanh khu du lịch phục vụ cho hoạt động đi xe điện, xe đap đôi, đi xe đạp địa hình, xe đạp thể thao…;

Đầu tư các công trình nhà nghỉ gồm:

* Nhà hàng ăn uống;

Đầu tư các công trình trên mặt đất có chiều cao dưới 12m gồm 03 (ba) nhà;

Nhà sàn gỗ trên cọc theo mô hình người dân sống trên vùng thượng nguồn.

Khu du lịch có các tính chất là Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái da dạng, một không gian du lịch ấn tượng mang tính đặc trưng để thu hút du khách.

I.1.1. Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái  

- Không gian cảnh quan tiếp cận trục đường hình thành khoảng xanh, các khu chức năng như: Khu đón tiếp kết hợp với khu nhà hàng ăn uống, với hành lang có mái che tạo ra một tổ hợp có thể cung cấp đầy đủ các dịch vụ chòi nghỉ, vườn hoa, đường đi dạo… làm phong phú, sinh động thêm không gian tạo cảm giác mạnh và thư giãn cho du khách khi tham quan và nghỉ dưỡng.

Các trò chơi cho du khách

1. Tham quan dã ngoại từng khu vực, du khách chỉ cần bắt đầu đi từ cổng vào đến điểm cuối của khu du lịch, du khách đã có thể:

+ Chiêm ngưỡng một rừng hoa lan đa dạng chủng loài, nhiều màu sắc sặc sỡ, nằm lừng lững trên các thân cây.

+ Nhìn thấy những cánh đồng hoa, cỏ, bụi cỏ, trải dài, phủ kín mặt đất

2. Quãng đường đi trong khu du lịch, du khách có thể đi bộ, đi ngựa, đi xe điện, bơi thuyền, xe lôi đạp, du khách sẽ tọa lạc ở một nơi đầy vườn cây ăn trái sạch, hoa, cỏ… Một môi trường thiên nhiên thật sự lý tưởng cho bất kỳ du khách nào,

3.  Ngoài ra còn rất nhiều các hoạt động đặc biệt khác sẽ được mô tả chi tiết sâu hơn.

-   Đất xây dựng các công trình: Do đặc điểm địa hình tạo cho khu du lịch có sắc thái đặc thù, từ đó hình thành các khu chức năng theo địa hình và theo ý đồ phân chia không gian. Toàn bộ khu đất nghiên cứu được chia thành các khu vực chính thể hiện những chức năng cơ bản của khu du lịch.

- Hạng mục công trình này được ưu tiên bố trí chiếm phần lớn trong dự án. Toàn bộ khu vực này thiết kế làm điểm nhấn của khu du lịch.

Xem thêm dự án khu du lịch sinh thái mẫu tại đây