THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

DỰ ÁN TRỒNG CÂY NHÀU DIỆN TÍCH 45 HA

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN

1. Tên dự án

Dự án đầu tư trồng cây Nhàu diện tích 45 ha.

2. Chủ đầu tư

CÔNG TY CP CAO SU 

• Địa chỉ trụ sở: Ấp , xã Hòa Hội, TP. Hồ Chí Minh
• Đại diện liên hệ: Bà Lê Thị – T
• Điện thoại: 0919 46 53312
• Email: khkd.oruo@gmail.com

3. Địa điểm thực hiện dự án

Dự án được triển khai tại các lô số 54, 84 và 94 thuộc Đội Bình Tân.

4. Quy mô sử dụng đất

• Tổng diện tích khu đất: 449.400 m² (45 ha)
• Loại đất: Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm
• Hiện trạng sử dụng đất: Đất trống
• Nguồn gốc đất: Chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp

5. Hình thức đầu tư

Đầu tư mới.

6. Tổng mức đầu tư

Tổng vốn đầu tư dự kiến: 40,9 tỷ đồng.

Trong đó:

• Vốn tự có: 40,9 tỷ đồng
• Vốn vay: Không

7. Thời gian hoạt động dự án

50 năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

8. Tiến độ thực hiện dự án

• Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: 01 tháng
• Giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 02 tháng
• Giai đoạn lắp đặt hệ thống kỹ thuật và trồng cây: 02 tháng
• Đưa dự án vào hoạt động: Sau 05 tháng kể từ ngày triển khai

II. CĂN CỨ PHÁP LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN

Dự án được lập trên cơ sở các quy định pháp luật hiện hành, gồm:

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020;
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15;
• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và các văn bản sửa đổi bổ sung;
• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14;
• Luật Trồng trọt số 31/2018/QH14;
• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư;
• Các quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương;
• Hồ sơ pháp lý quyền sử dụng đất của chủ đầu tư;
• Các tài liệu, số liệu khảo sát hiện trạng khu đất.

III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Trong bối cảnh nhu cầu sử dụng các sản phẩm có nguồn gốc tự nhiên và dược liệu ngày càng gia tăng, việc đầu tư phát triển vùng nguyên liệu cây Nhàu là cần thiết và phù hợp với xu hướng phát triển nông nghiệp bền vững.

Cây Nhàu là loại cây có khả năng thích nghi tốt với điều kiện khí hậu nhiệt đới, thời gian khai thác dài, chi phí chăm sóc hợp lý và giá trị kinh tế cao. Hiện nay, sản phẩm Nhàu được sử dụng rộng rãi trong sản xuất thực phẩm chức năng, dược liệu và nước giải khát.

Khu đất thực hiện dự án hiện đang là đất trống, chưa khai thác hiệu quả. Việc đầu tư dự án sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo vùng nguyên liệu tập trung quy mô lớn và tạo việc làm ổn định cho lao động địa phương.

Dự án phù hợp với định hướng phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp xanh và phát triển bền vững của địa phương.

IV. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

Nhu cầu tiêu thụ sản phẩm từ cây Nhàu trên thị trường trong nước và quốc tế đang có xu hướng tăng mạnh. Các sản phẩm như nước cốt Nhàu, bột Nhàu, trà Nhàu và thực phẩm chức năng từ Nhàu ngày càng được người tiêu dùng quan tâm.

Hiện tại, chủ đầu tư đã có đối tác bao tiêu sản phẩm với mức giá dự kiến khoảng 7.000 đồng/kg nhàu tươi, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động tiêu thụ và ổn định đầu ra của dự án.

Với xu hướng phát triển ngành dược liệu và thực phẩm tự nhiên, dự án được đánh giá có tiềm năng phát triển lâu dài và ổn định.

V. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

1. Điều kiện tự nhiên

Khu vực thực hiện dự án có điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển cây Nhàu:

• Khí hậu nhiệt đới gió mùa ổn định;
• Nhiệt độ trung bình phù hợp cho cây sinh trưởng;
• Địa hình tương đối bằng phẳng;
• Thuận lợi đầu tư cơ giới hóa và hệ thống tưới tiêu.

2. Hiện trạng khu đất

• Khu đất hiện là đất trống;
• Chưa có công trình xây dựng;
• Thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ;
• Có điều kiện đầu tư hồ chứa nước và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

VI. QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP KỸ THUẬT

1. Quy mô đầu tư

Dự án đầu tư vùng trồng cây Nhàu diện tích 44,94 ha với mật độ khoảng 800 cây/ha.

Khoảng cách trồng

2,5m x 5m.

Số lượng cây giống

Khoảng 35.952 cây.

2. Các hạng mục đầu tư

Hạ tầng kỹ thuật

• Hàng rào bảo vệ dài khoảng 4.000 md;
• Đường nội bộ phục vụ vận hành;
• Nhà điều hành;
• Kho vật tư nông nghiệp;
• Nhà nghỉ công nhân.

Hệ thống cấp nước

• 02 hồ chứa nước;
• 04 giếng khoan công nghiệp;
• Hệ thống bơm cấp nước.

Hệ thống điện

• Hệ thống điện 3 pha;
• Trạm biến áp phục vụ vận hành thiết bị.

Hệ thống tưới

• Hệ thống tưới nhỏ giọt hiện đại trên toàn bộ diện tích canh tác;
• Hệ thống đường ống chính và đường ống nhánh đồng bộ.

Thiết bị sản xuất

• Máy cày;
• Thiết bị đào hố;
• Máy phun thuốc;
• Thiết bị phục vụ chăm sóc cây trồng.

VII. GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ VÀ QUY TRÌNH CANH TÁC

Dự án áp dụng mô hình nông nghiệp công nghệ cao với hệ thống tưới nhỏ giọt tự động nhằm tối ưu nguồn nước, tiết kiệm chi phí vận hành và nâng cao năng suất cây trồng.

Quy trình sản xuất gồm:

1. Phát dọn và xử lý mặt bằng;
2. Cày xới và cải tạo đất;
3. Lắp đặt hệ thống tưới;
4. Đào hố và trồng cây giống;
5. Chăm sóc, bón phân định kỳ;
6. Phòng trừ sâu bệnh;
7. Thu hoạch và tiêu thụ sản phẩm.

Việc chăm sóc cây được thực hiện theo quy trình nông nghiệp sạch, hạn chế sử dụng hóa chất độc hại và tăng cường sử dụng phân hữu cơ.

VIII. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN

Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành dự án thông qua bộ phận quản lý nông nghiệp chuyên trách.

Cơ cấu tổ chức gồm:

• Ban quản lý dự án;
• Bộ phận kỹ thuật nông nghiệp;
• Bộ phận vận hành hệ thống tưới;
• Bộ phận chăm sóc và thu hoạch;
• Bộ phận bảo vệ và hậu cần.

Tổng lao động thường xuyên dự kiến khoảng 20–30 người.

IX. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN

1. Chi phí xây dựng cơ bản

Tổng cộng: 14.994.200.000 đồng

2. Chi phí thiết bị – công nghệ

Tổng cộng: 10.830.700.000 đồng

3. Chi phí cây giống và vật tư

Tổng cộng: 10.979.540.000 đồng

4. Chi phí quản lý và dự phòng

Tổng cộng: 4.095.560.000 đồng

X. HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN

1. Doanh thu

Doanh thu dự kiến khoảng 80,6 tỷ đồng trong chu kỳ khai thác.

2. Hiệu quả lợi nhuận

Lợi nhuận dự kiến khoảng 73 triệu đồng/ha.

3. Hiệu quả xã hội

• Tạo việc làm cho lao động địa phương;
• Nâng cao hiệu quả sử dụng đất;
• Góp phần phát triển vùng nguyên liệu dược liệu;
• Tăng nguồn thu cho địa phương.

XI. GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

Dự án áp dụng các giải pháp bảo vệ môi trường như:

• Sử dụng hệ thống tưới tiết kiệm nước;
• Tăng cường sử dụng phân hữu cơ;
• Thu gom xử lý chất thải đúng quy định;
• Hạn chế sử dụng thuốc hóa học độc hại;
• Tăng độ che phủ cây xanh khu vực dự án.

XII. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Dự án đầu tư trồng cây Nhàu diện tích 44,94 ha của Công ty CP Cao su Hòa Bình có đầy đủ điều kiện để triển khai thực hiện. Dự án phù hợp với định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, có hiệu quả kinh tế ổn định, góp phần phát triển kinh tế địa phương và nâng cao giá trị sử dụng đất nông nghiệp.

Kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, tạo điều kiện để dự án sớm được chấp thuận và triển khai thực hiện theo quy định hiện hành.

 

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRỒNG CÂY NHÀU DIỆN TÍCH 44,94 HA

Dự án đầu tư trồng cây Nhàu diện tích 44,94 ha do CÔNG TY CP CAO SU HOÀ BÌNH làm chủ đầu tư được xây dựng nhằm phát triển vùng nguyên liệu cây Nhàu theo hướng nông nghiệp công nghệ cao, khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có, đồng thời tạo ra nguồn nguyên liệu phục vụ chế biến dược liệu và thực phẩm tự nhiên. Dự án được triển khai tại các lô 54, 84 và 94 thuộc Đội Bình Tân với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 449.400 m², tương đương 44,94 ha.

Trong bối cảnh nhu cầu tiêu thụ các sản phẩm có nguồn gốc tự nhiên, dược liệu và thực phẩm chức năng ngày càng gia tăng, cây Nhàu đang được xem là loại cây trồng có nhiều tiềm năng phát triển tại Việt Nam. Các sản phẩm từ cây Nhàu hiện được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực thực phẩm chức năng, nước giải khát, dược liệu và mỹ phẩm nhờ chứa nhiều hoạt chất có lợi cho sức khỏe. Bên cạnh đó, cây Nhàu có khả năng thích nghi tốt với điều kiện khí hậu nhiệt đới, sinh trưởng ổn định, ít sâu bệnh, phù hợp với định hướng phát triển nông nghiệp bền vững và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Hiện trạng khu đất thực hiện dự án là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, phần lớn diện tích còn trống, chưa được khai thác hiệu quả. Chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án trong thời gian tới. Với quỹ đất tương đối lớn, địa hình bằng phẳng và điều kiện tự nhiên phù hợp, khu vực này rất thuận lợi để hình thành vùng nguyên liệu cây Nhàu tập trung quy mô lớn.

Mục tiêu của dự án là xây dựng vùng trồng cây Nhàu hiện đại, ứng dụng công nghệ tưới tiên tiến nhằm nâng cao năng suất, chất lượng sản phẩm và tối ưu hiệu quả sử dụng tài nguyên đất và nước. Đồng thời, dự án hướng đến việc tạo nguồn nguyên liệu ổn định phục vụ nhu cầu chế biến và xuất khẩu trong tương lai. Ngoài hiệu quả kinh tế, dự án còn góp phần giải quyết việc làm cho lao động địa phương, thúc đẩy phát triển kinh tế nông nghiệp và nâng cao giá trị sử dụng đất trên địa bàn.

Theo phương án đầu tư, toàn bộ diện tích 44,94 ha sẽ được quy hoạch đồng bộ thành các khu trồng cây Nhàu theo mô hình canh tác tập trung. Dự án áp dụng khoảng cách trồng 2,5m x 5m với mật độ khoảng 800 cây/ha, tương đương khoảng 35.952 cây giống trên toàn bộ diện tích dự án. Việc bố trí mật độ hợp lý giúp cây sinh trưởng tốt, thuận lợi cho công tác chăm sóc, cơ giới hóa và thu hoạch trong quá trình vận hành.

Để đảm bảo điều kiện sản xuất ổn định và lâu dài, chủ đầu tư dự kiến xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên toàn bộ khu vực dự án. Các hạng mục đầu tư gồm hệ thống hàng rào bảo vệ dài khoảng 4.000 mét, hệ thống đường nội bộ phục vụ vận chuyển và chăm sóc cây trồng, nhà điều hành, kho vật tư nông nghiệp và khu vực phục vụ công nhân lao động. Ngoài ra, dự án còn đầu tư 02 hồ chứa nước, 04 giếng khoan công nghiệp cùng hệ thống điện 3 pha nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành hệ thống tưới và thiết bị sản xuất.

Một trong những hạng mục quan trọng của dự án là hệ thống tưới nhỏ giọt hiện đại được lắp đặt trên toàn bộ diện tích canh tác. Đây là công nghệ tưới tiên tiến giúp cung cấp nước trực tiếp đến gốc cây, tiết kiệm nước tưới, giảm chi phí nhân công và nâng cao hiệu quả sử dụng phân bón. Hệ thống tưới được thiết kế đồng bộ với hệ thống bơm, lọc và đường ống cấp nước nhằm đảm bảo khả năng vận hành ổn định trong điều kiện sản xuất quy mô lớn.

Bên cạnh việc đầu tư hệ thống hạ tầng và công nghệ tưới, dự án còn đầu tư các thiết bị phục vụ sản xuất như máy cày, máy phun thuốc, thiết bị đào hố và thiết bị chăm sóc cây trồng. Việc cơ giới hóa các khâu sản xuất giúp giảm chi phí lao động, nâng cao hiệu quả vận hành và đáp ứng yêu cầu sản xuất nông nghiệp hiện đại.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 40,9 tỷ đồng, trong đó toàn bộ là nguồn vốn tự có của doanh nghiệp. Cơ cấu chi phí đầu tư bao gồm chi phí xây dựng cơ bản, chi phí đầu tư hệ thống thiết bị và công nghệ, chi phí cây giống và vật tư canh tác, cùng các khoản chi phí quản lý, tư vấn và dự phòng. Trong đó, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hệ thống tưới chiếm tỷ trọng lớn nhằm đảm bảo khả năng vận hành hiệu quả và lâu dài của dự án.

Chi phí xây dựng cơ bản bao gồm công tác cải tạo mặt bằng, xây dựng hàng rào bảo vệ, hồ chứa nước, đường nội bộ, nhà điều hành và các công trình phụ trợ khác. Chi phí đầu tư thiết bị và công nghệ bao gồm hệ thống điện 3 pha, hệ thống tưới nhỏ giọt, máy bơm, hệ thống lọc nước và các thiết bị cơ giới phục vụ sản xuất. Ngoài ra, dự án còn bố trí nguồn vốn cho cây giống, phân bón, thuốc bảo vệ thực vật sinh học và chi phí nhân công chăm sóc trong giai đoạn đầu.

Theo tính toán dự kiến, dự án có khả năng đạt doanh thu khoảng 80,6 tỷ đồng trong chu kỳ khai thác. Hiện tại, chủ đầu tư đã có đối tác bao tiêu sản phẩm với mức giá thu mua khoảng 7.000 đồng/kg nhàu tươi, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động tiêu thụ sản phẩm và đảm bảo tính ổn định của đầu ra. Với mức lợi nhuận kỳ vọng khoảng 73 triệu đồng/ha, dự án được đánh giá có hiệu quả kinh tế khả quan và khả năng hoàn vốn tốt trong thời gian khai thác.

Ngoài hiệu quả kinh tế trực tiếp, dự án còn mang lại nhiều lợi ích về mặt xã hội và môi trường. Việc hình thành vùng nguyên liệu cây Nhàu tập trung sẽ tạo thêm việc làm thường xuyên cho lao động địa phương, góp phần nâng cao thu nhập và ổn định đời sống người dân trong khu vực. Đồng thời, mô hình sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao giúp nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất và nước, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Trong quá trình triển khai và vận hành dự án, chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. Dự án ưu tiên sử dụng phân hữu cơ và các loại thuốc bảo vệ thực vật sinh học nhằm hạn chế ô nhiễm môi trường đất và nguồn nước. Hệ thống tưới tiết kiệm nước giúp giảm thiểu lượng nước sử dụng trong sản xuất và nâng cao hiệu quả khai thác tài nguyên. Đồng thời, chất thải phát sinh trong quá trình sản xuất sẽ được thu gom và xử lý theo đúng quy định hiện hành.

Về công tác tổ chức thực hiện, chủ đầu tư sẽ trực tiếp quản lý và vận hành dự án thông qua bộ phận kỹ thuật và quản lý nông nghiệp chuyên trách. Dự kiến dự án sẽ tạo việc làm thường xuyên cho khoảng 20 đến 30 lao động tại địa phương, bao gồm các vị trí quản lý kỹ thuật, chăm sóc cây trồng, vận hành hệ thống tưới và bảo vệ khu vực sản xuất.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến khoảng 05 tháng kể từ thời điểm hoàn tất các thủ tục đầu tư. Trong đó, giai đoạn chuẩn bị đầu tư và hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự kiến thực hiện trong 01 tháng; giai đoạn san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và lắp đặt hệ thống tưới thực hiện trong khoảng 03 tháng; giai đoạn trồng cây và hoàn thiện các hạng mục còn lại thực hiện trong khoảng 01 tháng tiếp theo.

Với lợi thế về quỹ đất, nguồn vốn chủ động, đầu ra sản phẩm ổn định và định hướng đầu tư bài bản theo mô hình nông nghiệp công nghệ cao, dự án trồng cây Nhàu diện tích 44,94 ha của Công ty CP Cao su Hòa Bình được đánh giá có tính khả thi cao và phù hợp với định hướng phát triển nông nghiệp bền vững hiện nay. Dự án không chỉ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế nông nghiệp tại địa phương trong thời gian tới.