Các bước thiết kế dự án nhà ở khu dân cư

A.CÁC BƯỚC THIẾT KẾ - lập dự án đầu tư khu nhà ở

DỰ ÁN: KHU NHÀ Ở TRUNG LƯƠNG

ĐỊA ĐIỂM: KHU PHỐ TRUNG LƯƠNG, PHƯỜNG 10, TP. MỸ THO

QUY MÔ: 2.8914m2.

I. Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và thiết kế quy hoạch 1/500 cho dự án khu nhà ở

I.1. Thành phần hồ sơ cần cung cấp cho việc thiết kế quy hoạch khu nhà ở

- Hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực có dự án: Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và quy hoạch giao thông.

- Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500.

I.2. Chi phí thiết kế: như phần B.

II. Thiết kế bản vẽ thi công phần hạ tầng kỹ thuật (san nền, giao thông, cấp điện, cấp thoát nước)

II.1. Thành phần hồ sơ cần cung cấp:

- Hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực có dự án: Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, bản đồ quy hoạch giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước bẩn và thuyết minh tổng hợp - để kết nối hạ tầng.

- Hồ sơ khảo sát địa chất khu vực thiết kế.

II.2. Chi phí thiết kế (trước VAT): 168.000.000đ (theo Quyết định 79/2017/QĐ-BXD).

II.3. Chi phí giao khoán thiết kế: 83.000.000đ.

II.4. Tiến độ thanh toán

- Đợt 1: tạm ứng 50% ngay sau khi ký hợp đồng, tương đương 21.500.000đ.

- Đợt 2: thanh quyết toán- Chủ đầu tư thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng ngay sau khi hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được các cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt.

III. Thiết kế bản vẽ thi công phần kiến trúc và cảnh quan:

III.1 Thành phần hồ sơ cần cung cấp: hồ sơ khảo sát địa chất.

III.2 Chi phí thiết kế mẫu nhà (trước VAT)(1)

- Đơn giá : 200.000đ/1m2 sàn cho căn thứ nhất.

- Căn thứ 2: 36% chi phí thiết kế căn thứ nhất.

- Căn thứ ba trở đi: 18% chi phí thiết kế căn thứ nhất.

III.3 Chi phí thiết kế công viên cảnh quan (trước VAT): 65.000đ/m2 (2).

III.4 Chi phí giao khoán thiết kế: 75% các chi phí (1) và (2).

III.5 Tiến độ thanh toán

- Đợt 1: tạm ứng 30% ngay sau khi ký hợp đồng.

- Đợt 2: tạm ứng 20% ngay sau khi chủ đầu tư duyệt Phương án thiết kế.

- Đợt 3: tạm ứng 40% ngay sau khi bàn giao hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.

- Đợt 4: thanh quyết toán- Chủ đầu tư thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng ngay sau khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

B.BẢNG BÁO GIÁ LẬP DỰ ÁN KHU NHÀ Ở

LẬP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG TỶ LỆ 1/500

DỰ ÁN: KHU NHÀ Ở TRUNG LƯƠNG

ĐỊA ĐIỂM: KHU PHỐ TRUNG LƯƠNG, PHƯỜNG 10, TP. MỸ THO

QUY MÔ: 8914m2.

Căn cứ Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05 tháng 04 năm 2017 về việc  hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị

Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Trung Lương-Phường 10, TP Tiền Giang được tính bằng chi phí lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vói quy mô tối thiểu là 1ha, chi phí trước thuế là 156.290.000đ.

Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng sau thuế:

56.290.000đ x1,1 = 161.919.000‬đ.

IV. CHI PHÍ GIAO KHOÁN LẬP QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 VÀ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500

Chi phí giao khoán được tính bằng 50% tổng chi phí trên (trước thuế), tương đương 28.145.000đ.

Chi phí giao khoán bao gồm tất cả các công việc có liên quan như lập phương án báo cáo chủ đầu tư, báo cáo các cơ quan chức năng, lập toàn bộ hồ sơ QHTMB tỷ lệ 1/500 theo các quy định của pháp luật và chi phí in ấn, phát hành hồ sơ.

V. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

- Đợt 1: tạm ứng 50% ngay sau khi ký hợp đồng, tương đương 104.072.500đ.

- Đợt 2: thanh quyết toán- Chủ đầu tư thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng ngay sau khi quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.