ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ: CỬA HÀNG KINH DOANH XĂNG DẦU GIA HƯNG

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng hệ thống cửa hàng kinh doanh xăng dầu bán tại thị trường tiềm năng tại thành phố Hà Nội và các tỉnh lận cận.

Ngày đăng: 12-10-2020

1,855 lượt xem

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ: CỬA HÀNG KINH DOANH XĂNG DẦU GIA HƯNG

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo công văn xin đề nghị thực hiện dự án đầu tư số: 01/CV-DAMP
ngày tháng 10 năm 2020)

Kính gửi: - UBND thành phố Hà Nội;

- Sở Kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội.

I. NHÀ ĐẦU TƯ:

Công ty CP Xăng dầu và Thương mại Gia Hưng

Mã số doanh nghiệp: 0108235310

Trụ sở chính: Thôn Bạch Nao, xã Thanh Văn, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội..

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU:

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Cửa hàng kinh doanh xăng dầu Gia Hưng

Địa điểm thực hiện dự án: tại thôn Úc Lý, xã Thanh Văn, huyện Thanh Oai, Hà Nội.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan	Kinh doanh cửa hàng xăng dầu	4661
2	Bán lẻ xăng dầu và các sản phẩm dầu	Bán lẻ nhiên liệu động cơ trong các cửa hàng chuyên doanh	47300
3	Kinh doanh cửa hàng	Bán lẻ đồ uống trong các cửa hàng chuyên doanh	47230

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng hệ thống cửa hàng kinh doanh xăng dầu bán tại thị trường tiềm năng tại thành phố Hà Nội và các tỉnh lận cận.

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Khu đất dự án có diện tích 5.476m², và bao gồm các hạng mục đang hoạt động như sau:

Trạm bơm xăng dầu diện tích mái khoảng 430 m², xây dựng 08 trụ bơm.
Nhà hàng trạm xăng diệnt tích 1.230 m².
Nhà kho, ga ra xe 1.220 m².
Nhà bảo vệ 9 m²
Khu bể bồn chứa ngầm
Khu vực rửa xe
Và một số công trình tạm khác .

- Quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	Hạng mục đầu tư	Đơn vị	Khối lượng
1	Trạm xăng dầu	m2	430
2	Khu nhà kho và gara ô tô	m2	1,420
3	Khu nhà hàng	m2	1,670
4	Nhà bảo vệ	m2	9
5	Cây xanh	m2	1,518
6	Sân đường	m2	2,552
7	Cụm bể chứa và ống công nghệ	HT	1

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

a) Giới thiệu tổng thể về khu đất: vị trí dự án có diện tích 5.476 m² tại xã Thanh Văn, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội. Bản vẽ ranh giới khu đất theo bản vẽ do văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Oai lập.

b) Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất: Khu đất thực hiện dự án đã thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, toàn bộ quỹ đất được góp vốn vào công ty theo hình thức góp vốn vào dự án. (xem hồ sơ góp vốn vào dự án theo hình thức cho thuê đất đính kèm)

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (m²)	Ghi chú
A	Đất sản xuất nông nghiệp
1	Đất trồng cây lâu năm	5.476
2	Đất chuyên dùng khác	0
	Tổng	5.476

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

Nhà đầu tư xin được thực hiện dự án Cửa hàng kinh doanh xăng dầu Gia Hưng tại ấp 12, xã Thanh Văn, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội với tổng diện tích là 5.476 m². Trong đó phần xây dựng nhà kho, chuồng trại, nhà văn phòng, khu sân bãi và công trình phụ trợ.

Bảng cân bằng đất đai

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m²)	TỶ LỆ (%)
1	Trạm xăng dầu	430	7.9%
2	Khu nhà kho và gara ô tô	1,220	22.3%
3	Khu nhà hàng	1,230	22.5%
4	Nhà bảo vệ	9	0.2%
5	Cây xanh	1,095	20.0%
6	Sân đường	1,492	27.2%
TỔNG CỘNG		5,476	100%

4.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

- Điều kiện về thực hiện dự án: Dự án xây dựng cửa hàng xăng dầu được thực hiện trên quỹ đất sẵn có của chủ đầu tư theo hình thức góp vốn cho thuê quyền sử dụng đất vào dự án.

- Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, cụ thể là:

+ Nhà đầu tư có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư (do dự án có quy mô dưới 20 ha): Đính kèm giấy xác nhận số dư tài khoản ngân hàng.

+ Nhà đầu tư có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ ngân hàng và các cá nhân khác: được ngân hàng cam kết hỗ trợ vốn vay và các cá nhân khác tham gia góp vốn đầu tư, văn bản ngân hàng cam kết cho vay thực hiện dự án.

- Điều kiện về việc sử dụng đất: Do công ty mới thành lập, đây là dự án đầu tiên Công ty xin chủ trương đầu tư và triển khai thực hiện, Công ty không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.4. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai: Phù hợp do đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư và các thành viên góp vốn vào dự án.

4.5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: Đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư không phải đền bù GPMB.

5. Vốn đầu tư:

5.1. Tổng vốn đầu tư: 18,000,000,000 đồng (Bằng chữ: Mười tám tỷ đồng)

Trong đó:

a) Vốn cố định: 16,500,000,000 đồng, (Bằng chữ:Mười sáu tỷ năm trăm triệuđồng)

b) Vốn lưu động: 1,500,000,000 đồng, (Bằng chữ: Một tỷ năm trăm triệu đồng).

ĐTV: 1000 đồng

STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	7,262,114	726,211	7,988,325
II.	Giá trị thiết bị	2,664,000	266,400	2,930,400
III.	Chi phí quản lý dự án	148,307	14,831	163,137
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	547,587	54,759	602,346
4.1	Chi phí khảo sát đia chất, đia hình lập TKBVTC	36,364	3,636	40,000
4.2	Chi phí lập dự án	74,704	7,470	82,175
4.3	Chi phí thiết kế lập TKBVTC	253,802	25,380	279,182
4.4	Chi phí thẩm tra thiết kế	13,067	1,307	14,374
4.5	Chi phí thẩm tra dự toán	12,572	1,257	13,829
4.6	Chi phí lập HSMT xây lắp	15,513	1,551	17,064
4.7	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	12,442	1,244	13,686
4.8	Chi phí giám sát thi công xây lắp	107,750	10,775	118,525
4.9	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	21,373	2,137	23,511
V	Chi phí mua và chuyển mục đích sử dụng đất	3,500,000	350,000	3,850,000
VI	Chi phí khác	163,598	16,360	179,957
5.1	Chi phí chuyển giao công nghệ, đào tạo, đăng ký thương hiệu	30,000	3,000	33,000
5.2	Chi phí bảo hiểm xây dựng	36,311	3,631	39,942
5.3	Chi phí kiểm toán	37,287	3,729	41,016
5.4	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	60,000	6,000	66,000
VII.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG			785,708
*	Tổng vốn cố định			16,499,874
*	Vốn lưu động			1,500,000
IX	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			17,999,874
	Làm tròn			18,000,000

5.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư (ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư):

	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp	Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
	Tên nhà đầu tư	VNĐ	Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
1	Công ty CP Xăng dầu và Thương mại Gia Hưng	9,000,000,000	50	Tiền mặt	Đã góp
2	Vốn Vay ngân hàng	9,000,000,000	50	Tiền mặt	Quí 1 -2021

b) Vốn huy động:

6. Thời hạn thực hiện/hoạt động của dự án: 50 năm.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện xây dựng dự án cụ thể theo bảng sau:

TT Hang mục		Thời gian thi công
		1	2
I	Chuẩn bị đầu tư
1	Khảo sát thiết kế, lập hồ sơ	2/8/2020	30/10/2020
II	Thực hiện đầu tư
1	Lập TK, KT tổng dự toán	1/11/2020	30/12/2020
2	Lập hồ sơ mời thầu	- ►	30/1/2021
3	Đấu thầu xây lắp hạ tầng đường, điện, nước, xử lý nước thải, khu bán ăng…	15/2/2021	30/3/2021
4	Đấu thầu xây lắp khu nhà văn phòng, nhà kho	30/4/2021
	Xây lắp hạ tầng	5/2021	1/12/2021
III	Công tác hoàn thiện		12/2021

8. Nhu cầu về lao động:

Nhu cầu lao động trong giai đoạn thi công:

Dự kiến nhu cầu lao động phục vụ dự án
TT	Cán bộ, lao động	Trình độ	Số lượng	Ghi chú
1	Trưởng Ban quản lý dự án	Đại học trở lên	1
2	Trưởng Ban Xây dựng	Đại học trở lên	1
3	Phó Ban quản lý dự án	Đại học trở lên	1
4	Phó Ban Xây dựng	Đại học trở lên	1
5	Phụ trách kỹ thuật, kế hoạch	Đại học trở lên	1
6	Phụ trách kế toán - thủ quỹ	Đại học trở lên	2
7	Phụ trách kho vận - vật tư	Đại học trở lên	2
8	TVGS trưởng	Đại học trở lên	1
9	Giám sát thi công	Đại học trở lên	2
10	Kế toán	Cao đẳng trở lên	2
11	Phụ trách nhân sự	Cao đẳng trở lên	1
12	An toàn lao động – Vệ sinh môi trường	Đại học trở lên	1
13	Quản lý kỹ thuật	Đại học trở lên	1
14	Kỹ thuật thi công	Cao đẳng trở lên	1
15	Đội trưởng thi công	Trung cấp trở lên	2
16	Lao động phổ thông	Không yêu cầu	10
	Tổng		30

Nhu cầu lao động trong giai đoạn quản lý, vận hành khai thác dự án:

STT	Nhân sự	SL
A	BAN GIÁM ĐỐC	6
1	Giám đốc	1
2	Phó giám đốc	1
3	Kế toán trưởng	1
4	Kế toán, thu ngân	3
C	BỘ PHẬN KINH DOANH	26
1	Nhân viên quản lý nhà hàng	6
2	Quản lý bán xăng	1
3	Thợ sửa chữa bảo dưỡng	6
4	Nhân viên kỹ thuật điện	1
5	Nhân viên bán xăng	6
6	Nhân viên bảo vệ, rửa xe	6
7	Tổng cộng	32