Bảng báo giá dịch vụ tư vấn báo cáo ĐTM dự án Khu Trung tâm dịch vụ thương mại

PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN KHU TRUNG TÂM DỊCH VỤ – THƯƠNG MẠI – GIẢI TRÍ E.CITY TÂN ĐỨC PHỤC VỤ XIN QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH BÁO CÁO ĐTM

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương trân trọng gửi đến Quý Đơn vị bản phân tích tổng hợp phục vụ công tác hoàn thiện hồ sơ đề nghị phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án Khu Trung tâm dịch vụ – thương mại – giải trí E.City Tân Đức. Nội dung dưới đây được xây dựng dựa trên yêu cầu của Quý Đơn vị, tham chiếu các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo tính khoa học, khách quan và phù hợp với yêu cầu pháp lý của cơ quan quản lý môi trường.

Báo cáo tập trung phân tích toàn diện các tác động môi trường chủ yếu phát sinh trong giai đoạn chuẩn bị, thi công xây dựng và vận hành dự án; đánh giá mức độ ảnh hưởng; đề xuất các biện pháp giảm thiểu; xây dựng chương trình quản lý môi trường và giám sát định kỳ nhằm đáp ứng đầy đủ yêu cầu của Luật Bảo vệ môi trường năm 2020, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT.

1. Cơ sở pháp lý và sự cần thiết lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

Dự án thuộc nhóm các công trình dịch vụ – thương mại có quy mô sử dụng đất lớn, mật độ xây dựng cao và phát sinh lưu lượng khách hàng lớn, do đó thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Phụ lục II Nghị định số 08/2022/NĐ-CP. Việc lập ĐTM là yêu cầu bắt buộc nhằm đánh giá, dự báo, nhận diện các yếu tố có khả năng tác động đến môi trường tự nhiên, kinh tế – xã hội khu vực và đề xuất các giải pháp giảm thiểu phù hợp.

Khu vực E.City Tân Đức là tổ hợp phát triển đô thị – thương mại của địa phương, được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ chất lượng cao phục vụ người dân, du khách, doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp. Việc đầu tư khu trung tâm thương mại – dịch vụ – giải trí sẽ góp phần hoàn thiện hạ tầng kinh tế – xã hội, tăng sức hấp dẫn đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy giá trị thương mại của toàn khu vực. Tuy nhiên, loại hình này có thể gây ra những tác động nhất định đến môi trường không khí, tiếng ồn, nước thải sinh hoạt, chất thải rắn, rủi ro cháy nổ và gia tăng lưu lượng giao thông. Do đó, việc đánh giá tác động môi trường đóng vai trò quan trọng trong quá trình thẩm định và phê duyệt dự án.

2. Khái quát về dự án và đặc điểm môi trường khu vực thực hiện

Dự án dự kiến đầu tư xây dựng các hạng mục gồm khu trung tâm thương mại nhiều tầng, khu dịch vụ – giải trí, khu tiện ích cộng đồng, bãi đỗ xe, hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và các hạng mục phụ trợ khác. Quy mô công trình và lưu lượng vận hành dự kiến tạo nên nguồn phát thải đáng kể, đặc biệt là vào giờ cao điểm.

Điều kiện tự nhiên khu vực dự án đặc trưng bởi khí hậu nhiệt đới gió mùa, lượng mưa phân bố theo mùa, nền địa hình bằng phẳng, thuận lợi cho phát triển thương mại – dịch vụ. Hiện trạng môi trường nền khu vực tương đối ổn định, chưa ghi nhận các điểm nóng ô nhiễm lớn. Khu vực xung quanh có các tuyến giao thông chính, khu dân cư, cơ sở sản xuất và các tiện ích đô thị khác. Việc triển khai dự án có khả năng làm gia tăng áp lực lên hạ tầng giao thông, hệ thống thu gom nước thải đô thị và nhu cầu xử lý chất thải sinh hoạt.

3. Đánh giá tác động môi trường giai đoạn chuẩn bị và thi công xây dựng

Trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công xây dựng, các tác động chủ yếu gồm bụi phát sinh từ hoạt động đào đắp, vận chuyển vật liệu, khí thải từ phương tiện cơ giới, tiếng ồn và rung từ thiết bị thi công, chất thải rắn xây dựng và nước thải sinh hoạt của công nhân. Nếu không có biện pháp kiểm soát phù hợp, các thông số bụi PM10, PM2.5, tiếng ồn và độ rung có thể vượt ngưỡng cho phép theo QCVN 05:2013/BTNMT và QCVN 26:2010/BTNMT.

Ngoài ra, nguy cơ phát sinh sự cố môi trường như rò rỉ dầu mỡ, tai nạn lao động hoặc cháy nổ thiết bị thi công cũng cần được nhận diện và kiểm soát. Với mật độ dân cư khu vực tương đối cao, đặc biệt tại các khu dân cư liền kề, các tác động xã hội như ùn tắc giao thông cục bộ, ảnh hưởng an toàn giao thông cũng cần được phân tích và xây dựng giải pháp cụ thể.

Các biện pháp giảm thiểu được đề xuất bao gồm che chắn, tưới nước giảm bụi, quy định tốc độ phương tiện, bảo trì thiết bị nhằm giảm khí thải; thi công đúng giờ quy định, bố trí tuyến đường vận chuyển hợp lý; bố trí khu vệ sinh, thu gom nước thải công nhân; thu gom và chuyển giao chất thải rắn xây dựng; chuẩn bị kế hoạch ứng phó sự cố theo quy định.

4. Đánh giá tác động môi trường giai đoạn vận hành

Giai đoạn vận hành là giai đoạn tác động kéo dài và liên tục, với các nguồn tác động chính gồm nước thải sinh hoạt, khí thải từ phương tiện giao thông, chất thải rắn sinh hoạt, tiếng ồn từ hoạt động thương mại – dịch vụ, cùng các rủi ro môi trường liên quan đến hệ thống điện, cháy nổ và an toàn công trình.

Nguồn nước thải sinh hoạt phát sinh từ khách hàng và nhân viên được dự báo có lưu lượng lớn, chứa hàm lượng BOD5, COD, TSS, Amoni và Coliform vượt giới hạn nếu xả thẳng ra môi trường. Vì vậy, dự án phải đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung đảm bảo chất lượng nước sau xử lý đạt QCVN 14:2015/BTNMT cột B hoặc theo yêu cầu riêng của cơ quan quản lý môi trường địa phương trước khi đấu nối vào hệ thống thoát nước chung.

Khí thải giao thông là nguồn tác động chính đến không khí khu vực. Các thông số NOx, CO, VOCs có thể tăng cao vào thời điểm hoạt động cao điểm. Giải pháp bao gồm bố trí giao thông nội bộ hợp lý, tăng số lượng bãi đỗ xe, tích hợp không gian xanh và cải thiện thông gió tự nhiên, áp dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường để giảm nhiệt thải.

Tiếng ồn từ khu vực vui chơi, dịch vụ giải trí hoặc hệ thống điều hòa trung tâm cần được kiểm soát bằng giải pháp cách âm, bố trí khoảng cách ly, tuân thủ QCVN 26:2010/BTNMT. Các thiết bị điện, máy phát điện dự phòng phải có biện pháp cách âm, chống rung và có hệ thống thu gom khí thải phù hợp.

Rủi ro cháy nổ được đánh giá là tác động tiềm ẩn quan trọng đối với dự án có quy mô đông người và sử dụng nhiều thiết bị điện. Giải pháp gồm trang bị hệ thống báo cháy – chữa cháy tự động, lối thoát hiểm tiêu chuẩn, huấn luyện định kỳ và xây dựng kịch bản ứng phó sự cố môi trường.

5. Các biện pháp kỹ thuật giảm thiểu tác động môi trường

Báo cáo ĐTM đề xuất các giải pháp kỹ thuật tương ứng với từng nhóm tác động, bao gồm hệ thống xử lý nước thải, thu gom và phân loại chất thải rắn, hệ thống thu gom nước mưa, giải pháp chống ồn, giải pháp phòng cháy chữa cháy, giải pháp vận hành thiết bị theo tiêu chuẩn, tăng diện tích cây xanh và không gian thông gió nhằm cải thiện vi khí hậu.

Ngoài ra, việc quản lý chất thải rắn sinh hoạt phải được thực hiện theo quy định tại Luật Bảo vệ môi trường 2020 và Nghị định số 45/2022/NĐ-CP. Chất thải nguy hại như dầu mỡ thải phải được lưu giữ tạm thời và chuyển giao đơn vị có giấy phép phù hợp.

Các giải pháp xã hội như đảm bảo an toàn giao thông, kiểm soát lưu lượng khách, bố trí các công trình phụ trợ phục vụ cộng đồng, tăng cường tuyên truyền nội quy vận hành và nâng cao ý thức bảo vệ môi trường đóng vai trò bổ trợ quan trọng.

6. Chương trình quản lý môi trường và giám sát định kỳ

Để đảm bảo quá trình vận hành dự án phù hợp quy định pháp luật, chương trình quản lý môi trường được xây dựng theo nguyên tắc liên tục, có phân công trách nhiệm và cập nhật dữ liệu định kỳ. Các nội dung giám sát bao gồm chất lượng không khí xung quanh, tiếng ồn, nước thải sau xử lý, chất thải rắn và các thông số liên quan đến an toàn công trình.

Tần suất giám sát được xác định theo Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT. Báo cáo kết quả giám sát phải được lưu trữ đầy đủ, phục vụ yêu cầu thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước. Việc thực hiện chương trình giám sát là cơ sở quan trọng để duy trì tính tuân thủ, nâng cao hiệu quả bảo vệ môi trường và phòng ngừa sự cố trong quá trình vận hành.

7. Kết luận và kiến nghị

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu Trung tâm dịch vụ – thương mại – giải trí E.City Tân Đức đã đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo quy định hiện hành, cung cấp các phân tích toàn diện về đặc điểm môi trường khu vực nghiên cứu, nguồn tác động của dự án, mức độ ảnh hưởng và các biện pháp giảm thiểu tương ứng. Các giải pháp kỹ thuật, quản lý và giám sát được đề xuất trong báo cáo phù hợp với quy mô đầu tư, điều kiện thực tế và yêu cầu phát triển bền vững.

Trên cơ sở nội dung đã được thẩm định, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo ĐTM nhằm tạo điều kiện để dự án triển khai đúng tiến độ, đảm bảo phù hợp định hướng quy hoạch phát triển dịch vụ – thương mại của khu vực.

 

Công ty Minh Phương trân trọng cảm ơn Quý Đơn vị đã tin tưởng và đồng hành trong quá trình lập hồ sơ pháp lý môi trường. Chúng tôi cam kết tiếp tục hỗ trợ đầy đủ các công việc liên quan đến hoàn thiện hồ sơ, giải trình kỹ thuật và các thủ tục pháp lý tiếp theo để đảm bảo dự án được triển khai đúng quy định và đạt hiệu quả cao về kinh tế – xã hội – môi trường.

BẢNG BÁO GIÁ

Dịch vụ tư vấn xin Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho Dự án Khu Trung tâm dịch vụ-thương mại-giải trí E.City Tân Đức. Vị trí thực hiện Dự án: Xã Đức Hòa Hạ và Xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Kính gửi: QUÝ CÔNG TY

Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương (MPCD Corp) xin gửi lời cám ơn đến Quý Công ty đã quan tâm đến các dịch vụ của Công ty chúng tôi. Chúng tôi xin trân trọng gửi đến Quý Công ty các nội dung Báo giá như sau:

1. Căn cứ:

• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 của Quốc hội có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2022;
• Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính Phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
• Thông tư 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

2. Chi phí thực hiện

•  Ghi chú:
  • Chi phí trên chưa bao gồm thuế VAT - Thuế VAT theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành
  • Chi phí trên chưa bao gồm chi phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường nộp vào ngân sách nhà nước. (Quy định tại Thông tư 38/2023/TT-BTC ngày 08/06/2023).

2.1 Chi phí lập nhiệm vụ, dự án

2.3 Chi phí thực hiện nhiệm vụ

3.Tiến độ thực hiện dự kiến: 150 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ thông tin Chủ đầu tư cung cấp. (chưa bao gồm thứ 7, chủ nhật, ngày lễ theo quy định)

4. Sản phẩm bàn giao

• Một (01) Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.
• Một (01) Báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Trân trọng cảm ơn và mong nhận được sự hợp tác từ Quý Công ty!