Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp bảo tồn rừng tự nhiên phát triển dự án Khu du lịch sinh thái gắn với bảo tồn phát triển cây tràm, cây tre trên khu đất diện tích 649,54ha

SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN

I.1. Các căn cứ pháp lý

I.1.1. Văn bản Luật 

- Luật Điện lực số 28/2004/QH11 ngày 03/12/2004 và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Điện lực số 24/2012/QH13 ngày 20/11/2012;

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 ngày 21/6/2012;

- Luật phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;

- Luật Du lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/6/2017;

- Luật Lâm nghiệp ngày 15/11/2017;

- Luật Đa dạng sinh học 20/2008/QH12 ngày 13/1//2008;

- Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Văn bản hợp nhất số 02/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020 của Văn phòng Quốc hội về Luật Xây dựng;

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/10/2020.

I.1.2. Nghị định của Chính phủ 

- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước;

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

I.1. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

Địa chỉ         : 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

Điện thoại    : (028) 35146426;                        Fax: (08) 39118579

Đại diện       : Ông Nguyễn Văn Thanh     -       Chức vụ : Giám đốc

I.2. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu du lịch sinh thái gắn với bảo tồn phát triển cây tràm, cây tre.

- Địa điểm: xã Gáo Giồng, huyện Cao lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

- Quỹ đất của dự án: 649,74ha.

-  Mục tiêu đầu tư:

+ Dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng kết hợp rừng sản xuất.

+ Cung cấp địa điểm tham quan trải nghiệm, nghỉ dưỡng cho du khách tại địa phương.

+ Cung cấp các sản phẩm nhà vườn nghỉ dưỡng, nhà hàng ẩm thực đặc sắc mang đậm bản sắc quê hương của 12 tỉnh miền Tây Nam bộ.

+ Bảo tồn, phát huy giá trị và phát triển trồng trọt rừng tràm, tre

+ Giữ gìn, phát huy bảo tồn hệ sinh thái Gáo – Tràm – Năng – chim Trích.

+ Giữ gìn, phát huy bảo tồn Bộ sưu tập tre-sen-súng.

+ Nghiên cứu, xây dựng mô hình bảo tồn hệ sinh thái, sản xuất chế biến các sản phẩm từ rừng kết hợp rừng sản xuất

- Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

+ Khu B với diện tích 109,73ha có chức năng làm Khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp rừng sản xuất tại bao gồm: Nhà tiếp đón, lễ tân, điều hành; Nhà dịch vụ; Nhà vườn nghỉ dưỡng kiến trúc nam bộ; Nhà hàng ăn uống tổ chức sự kiện ngoài trời; Khu văn hóa công trình biểu tượng 12 tỉnh miền Tây Nam bộ; Nhà trưng bày biểu tượng văn hóa 12 tỉnh miền Tây Nam Bộ;

+ Khu B1 diện tích 59,57 ha có chức năng hồ dự trữ nước cho khu rừng tràm và làm chòi câu cá, nghỉ dưỡng cho du khách trải nghiệm;

+ Khu C diện tích 32,1 ha có chức năng khu trung tâm dịch vụ du lịch;

+ Khu D,E diện tích 75,6 ha có chức năng dịch vụ du lịch nghi dưỡng kết hợp rừng sản xuất;

+ Khu F diện tích 7,58 ha có chức năng làm khu bảo tồn Gáo-Tràm-Năng-chim Trích;

+ Khu G diện tích 66,55 ha có chức năng làm Bộ sưu tập tre-sen-súng (Khu bản đồ Việt Nam);

+ Khu H diện tích 47,33 ha có chức năng trung tâm hướng nghiệp dạy nghề kết hợp rừng sản xuất;

+ Khu I diện tích 61,8 ha có chức năng dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng kết hợp rừng sản xuất;

+ Khu K1+K2 diện tích 189,48 ha có chức năng nghiên cứu, sản xuất chế biến các sản phẩm. 

Xuất phát từ những tiềm năng lợi thế trên, Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Nam đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái gắn với bảo tồn phát triển cây tràm, cây tre trên khu đất diện tích 649,54ha ha tại xã Gáo Giồng, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp là cấp bách và thật sự cần thiết.

I.1. Mục tiêu của Dự án : Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp bảo tồn rừng tự nhiên phát triển dự án Khu du lịch sinh thái gắn với bảo tồn phát triển cây tràm, cây tre trên khu đất diện tích 649,54ha

Phát triển mô hình vừa khai thác tiềm năng du lịch sinh thái vừa bảo tồn phát triển hệ sinh thái tràm, tre, bộ sưu tập sen, súng,…giữ vững giá trị làm du lịch theo hướng bền vững và cung cấp một  địa điểm tham quan trải nghiệm, nghỉ dưỡng cho du khách đến địa phương tỉnh Đồng Tháp và khắp các nơi đổ về. Đồng thời cung cấp các sản phẩm bungalow nghỉ dưỡng, chòi câu cá, nhà hàng ẩm thực, chòi vọng cảnh,… đặc sắc để phục vụ du lịch, không ngừng phát triển và giữ vững hệ sinh thái tự nhiên vốn có của rừng tràm Gáo Giồng.  

I.2. Tiến độ thực hiện của Dự án

Bảng 5 Tiến độ thực hiện dự án

I.3. Hình thức đầu tư 

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Nam trực tiếp quản lý Dự án thông qua Ban quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.

+ Quá trình hoạt động của Dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước.

I.4. Nguồn vốn đầu tư của Dự án 

Nguồn vốn đầu tư:

Tổng vốn đầu tư: 646.826.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm bốn mươi sáu tỷ, tám trăm hai mươi sáu triệu đồng), tương đương 26.623.832 USD (Bằng chữ: Hai mươi sáu triệu, sáu trăm hai mươi ba nghìn, tám trăm ba mươi hai đô la Mỹ), Tỷ giá ngoại tệ USD là 24,295 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 29/09/2023, trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư (30%): 194.047.800.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm chín mươi bốn tỷ, không trăm bốn mươi bảy triệu, tám trăm nghìn đồng), tương đương     7.978.150 USD (Bằng chữ: Bảy triệu, chín trăm bảy mươi tám nghìn, một trăm năm mươi đô la Mỹ).

- Vốn huy động (70%):  452.778.200 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm năm mươi hai tỷ, bảy trăm bảy mươi tám triệu, hai trăm nghìn đồng), tương đương 18.836.682USD (Bằng chữ: Mười tám triệu, tám trăm ba mươi sáu nghìn, sáu trăm tám mươi hai đô la Mỹ).

I.5. Thời hạn đầu tư và khai thác của dự án: 30 năm

 
 CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI TẠI KHU VỰC DỰ ÁN

II.1. Địa điểm thực hiện Dự án

Vị trí thực hiện Dự án tại Ấp 6, xã Gáo Giồng, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp với tổng diện tích là khu đất diện tích 649,74 ha, với các mặt giáp giới như sau:

+ Phía Đông giáp kênh Gáo Giồng;

+ Phía Tây giáp kênh Đường Gạo xã Bình Tấn (huyện Thanh Bình) và kênh Thủy lợi xã Phong Mỹ (huyện Cao Lãnh);

+ Phía Nam giáp kênh Bảy Thước và xã Phong Mỹ;

+ Phía Bắc giáp kênh An Phong - Mỹ Hòa xã Gáo Giồng.

Hình 8 Vị trí thực hiện Dự án

Tọa độ vị trí khu đất (tọa độ VN 2.000) như sau:

BẢNG KÊ TỌA ĐỘ GÓC RANH

Theo hệ tọa độ VN-2000

Hệ tọa độ VN2000. Kinh tuyến trục 105^o00’, múi chiếu 3^o

II.2. Hiện trạng sử dụng đất của Dự án

Khu đất diện tích 649,74 ha của Dự án thuộc quyền quản lý, bảo vệ của Ban quản lý Rừng Tràm Gáo Giồng với hiện trạng sử dụng là đất rừng sản xuất trong đó bao gồm diện tích các khu như sau:

+ Khu B diện tích: 109,73ha

+ Khu B1 diện tích: 59,57ha

+ Khu C diện tích: 32,1ha

+ Khu D,E diện tích: 75,6ha

+ Khu F diện tích: 7,58ha

+ Khu G diện tích: 66,55ha

+ Khu H diện tích: 47,33ha

+ Khu I diện tích 61,8ha

+ Khu K1+K2 diện tích: 189,48ha

II.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 

II.3.1. Đường giao thông

Hệ thống giao thông đường bộ

v Hệ thống giao thông đường bộ trong khu vực

- Khoảng cách từ Thành phố Cao Lãnh đến khu vực thực hiện dự án rừng tràm Gáo Giồng khoảng 22km.

+ Quốc lộ 30 - Phương Trà - Tân Nghĩa - Rừng Tràm Gáo Giồng (lưu thông xe có trọng tải 5 tấn, tuyến ĐT 856 - ĐT 846)

+ Đường Thét - Ba Sao - Phương Trà - Rừng Tràm Gáo Giồng (lưu thông xe có trọng tải 10 tấn, tuyến ĐT 846)

+ Quốc lộ 30 - Tân Nghĩa - Rừng Tràm Gáo Giồng (lưu thông xe có trọng tải 5 tấn, tuyến ĐT 856 - ĐT 846).

Bảng 7 Hiện trạng giao thông của Ban quản lý rừng Tràm Gáo Giồng

v Giao thông tại xã Gáo Giồng

Trong lâm phần do Ban rừng Tràm Gáo Giồng quản lý, có mạng lưới đường nội bộ tại khu vực rừng sản xuất. Nhìn chung về giao thông trong vùng khá thuận lợi do hệ thống đường giao thông liên xã khá hoàn chỉnh. Với đặc điểm giao thông như trên đã tạo thuận lợi trong việc chỉ đạo, điều hành và tổ chức lực lượng ứng cứu khi có sự cố xảy ra đối với công tác PCCCR, quản lý và bảo vệ rừng.

Bảng 8 Hiện trạng giao thông xã Gáo Giồng tại khu vực

Nguồn: UBND xã Gáo Giồng, năm 2022

Giao thông đường thủy

Đường thủy từ ngoài vào khu vực rừng – Khu vực Đội I và II:

+ Kênh Nguyễn Văn Tiếp – kênh Bà Bạch.

+ Kênh Nguyễn Văn tiếp – kênh Nhà Hay (Phong Mỹ).

+ Kênh Nguyễn Văn Tiếp – kênh Gáo Giồng.

+ Kênh An Phong Mỹ Hòa – kênh Bà Bạch.

+ Kênh An Phong Mỹ Hòa – kênh Đường Gạo – kênh Ranh.

+ Kênh An Phong Mỹ Hòa – kênh gáo Giồng.

+ Kênh An Phong Mỹ Hòa – kênh Mười Tạ.

+  Kênh Bà Bạch – kênh Bảy Thước – kênh Ranh.

+ Kênh Gáo Giồng – kênh Bảy Thước.

- Hệ thống giao thông trong khu vực:

+ Đường thủy: di chuyển các máy móc phương tiện bằng xuồng máy trong các kênh nội đồng, cách 500 mét có 01 con kênh phân lô rộng 8m - 10m vừa là đường băng trắng và đường giao thông thủy. Xung quanh khu vực rừng có kênh bờ bao rộng 8m - 10m.

+ Đường bộ: có 2,8 km đường Dall trong giữa khu vực rừng, các bờ bao xung quanh di chuyển bằng xe 2 bánh (mùa mưa đi không được).

3. Đánh giá chung về giao thông

- Hệ thống đường giao thông trong khu vực thời gian qua được đầu tư xây dựng; các đường liên xã, đường dân sinh cơ bản đã được bê tông hóa tạo thuận lợi trong di chuyển, vận chuyển hàng hóa. Tuy nhiên, hiện nay nhiều tuyến đường trong khu vực đang có hiệu xuống cấp, bị hư hỏng nặng, gây khó khăn cho việc đi lại, đặc biệt vào mùa mưa. Mặt khác, kinh phí duy tu bảo dưỡng và nâng cấp còn hạn chế.

- Các tuyến đường trong khu vực rừng chủ yếu là đường đất, để tạo điều kiện thuận tiện cho việc đi lại, tuần tra quản lý bảo vệ rừng cần phải quan tâm đến việc xây dựng và sửa chữa, nâng cấp hệ thống đường giao thông để phục vụ trong công tác tuần tra, kiểm tra, bảo vệ rừng đạt hiệu quả.

- Hệ thống giao thông thủy có nhiều kênh lớn bao bọc xung quanh của BQL đã góp phần hạn chế các tác động trái phép, hạn chế cháy rừng vào BQL. Tuy nhiên, một số đường tuần tra được nạo vét từ năm 2004 khó khăn trong việc tuần tra vì vậy, cần nạo vét lại đường kênh mương để phục vụ cho bảo vệ phát triển rừng và một số kênh bèo, cỏ, tre (chết, mục nát) phát triển rất nhanh cần nạo vét định kỳ hàng năm.

Trong khu vực Dự án có các con đường mòn do người dân tự mở để đi ra vào khu đất.

II.3.2. Hệ thống thoát nước mưa, nước thải

- Lắp đặt các đường ống thu gom từ khu nhà tắm, nhà vệ sinh, khu dịch vụ bếp ăn về hệ thống xử lý nước thải. Đường ống thoát nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt trước khi xả vào nguồn tiếp nhận khu vực.

II.3.3. Hệ thống cấp điện

Nguồn cấp: từ hệ thống điện hiện hữu của Ban quản lý rừng tràm Gáo Giồng

Quy hoạch hệ thống cấp điện: Xin đấu nối từ hệ thống điện của Ban quản lý rừng tràm Gáo Giồng.

II.3.4. Hệ thống cấp nước

Tại khu vực dự án có nguồn nước mặt dồi dào do tiếp giáp với các kênh Đường Gạo, kênh Bảy Thước, kênh An Phong.   

Dự kiến sẽ khai thác nguồn nước mặt của khu vực để cung cấp nước phục vụ cho hoạt động của toàn bộ dự án.

II.3.5. Hệ thống viễn thông

Lắp đặt 01 hệ thống thu phát sóng BTS để thu phát sóng di động.

II.4. Điều kiện Khí tượng

Quá trình lan truyền, phát tán và chuyển hóa các chất ô nhiễm ngoài môi trường phụ thuộc vào các yếu tố:

- Nhiệt độ không khí

- Độ ẩm không khí

- Lượng mưa

- Gió và hướng gió

Khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nóng ẩm, mưa nhiều, có sự phân hóa theo mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Theo Niên giám thống kê tỉnh Đồng Tháp năm 2021, điều kiện khí hậu tại khu vực như sau:

II.4.1. Nhiệt độ và không khí 

Nhiệt độ không khí là một trong những tác nhân vật lý ảnh hưởng đến quá trình phát tán và chuyển hoá các chất ô nhiễm không khí trong khí quyển.

Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp bảo tồn rừng tự nhiên phát triển dự án Khu du lịch sinh thái gắn với bảo tồn phát triển cây tràm, cây tre trên khu đất diện tích 649,54ha