Dự án đầu tư khu nhà ở xã hội Phú Quốc

- Mục tiêu đầu tư: Khu nhà ở xã hội ấp Gành Dầu được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình là một khu dân cư đô thị cho người có thu nhập thấp, đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, cảnh quan độ thị và văn minh đô thị, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của người dân với tiêu chuẩn..

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 2.953.000.000.000 đồng,

Bằng Chữ: Hai ngàn chín trăm năm mươi ba tỷ đồng.

- Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương là 953.000.000.000 đồng ( Bằng chữ: chín trăm năm mươi ba tỷ đồng), còn lại là vốn vay thương mại và vốn góp của các nhà đầu tư;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 12 năm 2020 đến tháng 12 năm 2023.

+ Thời gian hoàn thành dự án: tháng 1 năm 2024.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương trực tiếp quản lý dự án.

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày tháng năm 2019.)

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Khu nhà ở xã hội ấp Gành Dầu.

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.	6810	821
2	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất	6820
3	Xây dựng	Xây dựng nhà các loại	4100	512
4	Xây dựng	Xây dựng công trình đường bộ	4210
5	Xây dựng	Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác	4290
6	Dịch vụ lưu trú và ăn uống	Dịch vụ lưu trú ngắn ngày	5510
7	Dịch vụ lưu trú và ăn uống	Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động	5510

3. Quy mô đầu tư khu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Dự án khu dân cư đô thị: Dự án nhón B

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 153,846.68m²

- Quy mô kiến trúc xây dựng, Sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp nhà ở cho người có thu nhập thấp.

TT	Hạng mục	ĐVT	Diện tích sàn	Số tầng
I	Mặt bằng, Móng, Kè
1	Thu dọn làm sạch mặt bằng	m2	153,846.00	1
2	Kè chắn sóng biển
3	Xử lý, gia cố phần móng	m2	8,654.33
II	Khối nhà chung cư A, B, C, D)			31
4	Tầng hầm (để xe)	m2	16,609.00	1
5	Tầng 1 (Shophouse, để xe, nhóm trẻ, SHCĐ)	m2	8,654.33	1
6	Tầng 2 (Shophouse, để xe, nhóm trẻ)	m2	7,982.54	1
7	Tầng 3 (căn hộ, TM-DV, SHCĐ)	m2	5,668.92	1
8	Tầng 4-29 (căn hộ)	m2	5,642.24	26
9	Tầng kỹ thuật	m2	473.29	1
III	Khu Biệt thự
10	Diện tích sàn xây dựng: 2,5 tầng	m2	2,469.45	2.50
IV	Trưởng học
11	Diện tích sàn xây dựng: 2 tầng		1,314.26	2
V	Trạm y tế
12	Diện tích đất xây dựng		2,700.00	1.50
III	Khối công trình phụ
13	Đường nội bộ	m2	27,700.0	1
14	Hệ thống cấp thoát nước	HT
15	Hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt	HT
16	Hệ thống điện (TBA, chiếu sáng)	HT
17	Công viên, cây xanh	m2	18,461.5	1

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất khu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp:

4.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất: Vị trí dự án có diện tích 153,846.68m² tại xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có tứ cận được xác định như sau:

- Phía Bắc tiếp giáp đất của đân;

- Phía Nam tiếp giáp đất đường liên xã;

- Phía Tây tiếp giáp đất của đân;

- Phía Đông tiếp giáp đất của đân.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có): khu đất thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất khu nhà ở xã hội

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Ghi chú
A	Đất phi nông nghiệp
1	- Đất trồng cây và đất rừng	153,846.68
2	- Đất chuyên dùng khác	0
	Tổng	153,846.68

4.3. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất trên 20 héc ta;

+ Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Đảm bảo ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.4.Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Kế hoạch, tiến độ giao đất, thuê đất được thực hiện ngay sau khi phương án đền bù giải phóng mặt bằng được phê duyệt.

Thời gian dự kiến công tác GPMB là 6 tháng.

4.5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):

(Khu đất thuộc sở hữu của nhà nước không phải bồi thường GPMB)

5. Vốn đầu tư:

TT	Hạng mục	Ký hiệu	Cách tính		Giá trị trước thuế
I.	Chi phí xây lắp	Gxd	DT		2,121,363,018
III.	Chi phí quản lý dự án	Gqlda	(Gxd+Gtb) x	0.9025%	19,145,158
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư	Gtv	DT		59,151,419
1	Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi		(Gxd+Gtb) x	0.2073%	4,397,605
2	Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi		(Gxd+Gtb) x	0.034%	714,398
3	Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT tư vấn		28,593,082	0.272%	77,868
4	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công		Gxd x	1.3479%	28,593,082
5	Chi phí thẩm tra thiết kế		Gxd x	0.044%	923,960
6	Chi phí thẩm tra dự toán		Gxd x	0.0426%	902,746
7	Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT xây lắp		Gxd x	0.032%	678,836
8	Chi phí giám sát thi công xây lắp		Gxd x	0.691%	14,658,754
9	Chi phí trắc địa khảo sát địa chất công trình		DT	1	909,091
10	Chi phí giám sát và đánh giá tổng thể đầu tư		Gqlda x	10.0%	1,914,516
11	Chi đánh giá tác động môi trường		DT	1	250,000
12	Chi phí chứng nhận chất lượng công trình		14,658,754	35.0%	5,130,564
V.	Chi phí khác	Gk	DT		28,324,082
13	Chi phí bảo hiểm công trình		(Gxd + Gtb) x	0.0800%	1,697,090
14	Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán		TMĐT x	0.1950%	1,365,000
15	Chi phí kiểm toán		TMĐT x	0.2810%	1,967,000
16	Chi phí vệ sinh môi trường đô thị		Gxd x	0.0500%	1,060,682
17	Lệ phí thẩm đinh dự toán		TMĐT x	0.0428%	299,600
18	Lệ phí thẩm đinh thiết kế kỹ thuật		Gxd x	0.0287%	609,188
19	Thẩm định hồ sơ mời thầu phần xây dựng		Gxd x	0.05%	50,000
20	Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu xây lắp		Gxd x	0.05%	50,000
21	Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy		TMĐT x	0.0017%	11,892
22	Nhà tạm lán trại		Gxd x	1.0%	21,213,630
VI.	Chi phí dự phòng	Gdp		15.0%	334,197,552
1.	Dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh	Gdp1		5.0%	111,399,184
2.	Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá	Gdp2		10.0%	222,798,368
VII.	Chi phí về quyền sử dụng đất	Gdb	DT
VIII.	Trả lãi vay giai đoạn xây dựng	Gld	55%	135,225,583	135,225,583
1	Lãi vay giai đoạn xây dựng				135,225,583
2	Vốn lưu động
A	TỔNG CỘNG				2,697,406,811
	Thuế VAT				255,990,744
					2,953,397,555
B	Làm tròn				2,953,000,000

5.1. Tổng vốn đầu tư: 2.953.000.000.000 đồng.

Bằng Chữ: Hai ngàn chín trăm năm mươi ba tỷ đồng.

trong đó:

- a) Vốn cố định: 2.953.000.000.000 đồng.

b) Vốn lưu động: 0

5.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư (ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư):

Tên nhà đầu tư

Số vốn góp

Tỷ lệ (%)

Phương thức góp vốn (*)

Tiến độ góp vốn

VNĐ

Tương đương USD

Công ty

953.000.000.000

b) Vốn huy động:

c) Vốn khác: vốn vay ngân hàng 2.000.000.000.000 đồng.

6. Thời hạn thực hiện/hoạt động của dự án: Cấp đất lâu dài.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện xây dựng dự án Khu dân cư đô thị cụ thể theo bảng sau:

TT Hang mục		Thời gian thi công (năm)
		1	2	3
I	Chuẩn bị đầu tư
1	Khảo sát thiết kế, lập hồ sơ	►
II	Thực hiện đầu tư
1	Lập TK, KT tổng dự toán	-------
2	Lập hồ sơ mời thầu	- ►
3	Đấu thầu xây lắp hạ tầng	- ►
	Đấu thầu xây lắp khu nhà ở thấp tầng	-----------------	----------
4	Đấu thầu xây lắp khu thương mại, dịch vụ	-----------------*
	Xây lắp hạ tầng
	Xây lắp hạ tầng
	Xây lắp Khu nhà ở thấp tầng + lắp đặt thiết bị
	Xây lắp Khu nhà ở thấp tầng + lắp đặt thiết bị
III	Kết thúc đầu tư
2	Nghiệm thu công trình: - Hạ tầng - Khu nhà thấp tầng - Khu thương mại dịch vụ			------
3	Chính thức giao công trình sau khi nghiệm thu			------------

8. Nhu cầu về lao động:

Nhu cầu lao động trong giai đoạn thi công:

Dự kiến nhu cầu lao động phục vụ dự án
TT	Cán bộ, lao động	Trình độ	Số lượng	Ghi chú
1	Trưởng Ban quản lý dự án	Đại học trở lên	1
2	Trưởng Ban Xây dựng	Đại học trở lên	1
3	Phó Ban quản lý dự án	Đại học trở lên	1
4	Phó Ban Xây dựng	Đại học trở lên	1
5	Phụ trách kỹ thuật, kế hoạch	Đại học trở lên	4
6	Phụ trách kế toán - thủ quỹ	Đại học trở lên	4
7	Phụ trách kho vận - vật tư	Đại học trở lên	3
8	TVGS trưởng	Đại học trở lên	1
9	Giám sát thi công	Đại học trở lên	2
10	Kế toán	Cao đẳng trở lên	2
11	Phụ trách nhân sự	Cao đẳng trở lên	1
12	An toàn lao động – Vệ sinh môi trường	Đại học trở lên	2
13	Quản lý kỹ thuật	Đại học trở lên	2
14	Kỹ thuật thi công	Cao đẳng trở lên	2
15	Đội trưởng thi công	Trung cấp trở lên	3
16	Lao động phổ thông	Không yêu cầu	20
	Tổng		48

Nhu cầu lao động trong giai đoạn quản lý, vận hành khai thác dự án:

STT	Nhân sự	SL
1	Giám đốc ban điều hành	1
2	Phó Giám đốc	2
3	Bộ phận kế toán, thương mại	6
4	Bộ phận kỹ thuật	4
5	Bộ phận Giám sát	4
6	Bộ phận kiểm định, an toàn	2
7	Bộ phận xây lắp	30
8	Nhân viên bảo vệ	4
9	Lái xe	1
	Tổng cộng	52

9. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án

- Dự án Xây dựng Khu nhà ở xã hội ấp Gành Dầu có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực. Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư;

Không chỉ tiềm năng về mặt thị trường ở lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho tỉnh. Tạo việc làm thường xuyên cho trên 60 lao động tại địa phương, góp phần nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống của một bộ phận nhân dân trong vùng dự án. Tạo ra diện mạo mới, thúc đẩy kinh tế - xã hội ở địa phương phát triển, góp phần ổn định an ninh, chính trị và trật tự an toàn xã hội trong vùng dự án nhằm từng bước góp phần đưa kinh tế phát triển. Cung cấp một lựa chọn mới cho người dân đáp ứng một phần nhu cầu của thị trường đang trong tình trạng thiếu hụt nhà ở.

GỌI NGAY 0903 649 782

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28B, Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Hotline: 0903 649 782 - 028 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com ,

Website: www.minhphuongcorp.com